重庆高层住宅特征分析(doc15)-公寓住宅(编辑修改稿)

重庆高层住宅特征分析(doc15)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

生 活 意境 ” ，包括此前推出的融科蔚城的 “ 街区生活 ” 以及天江鼎城都是这种生活方式的延伸。 与万科相比，重庆 “ 院馆 ” 显得更有地域特色，如何在以高层建筑为主的住区内实现 “ 院馆 ” ，是我们都非常关注的问题。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 16 页 总体来看，各楼盘的体现方式虽有不同的侧重，但主要可分为三大类： 在整体规划上体现 这类楼盘主要有：万科 •第五园、融科 •蔚城和天江 •鼎城 在户型上体现 主要为中信 •红树湾、金科廊桥水岸、春风 •城市心筑 在建筑单体上体现 代表楼盘为：金城地豪、雪梨澳乡、曼哈顿自由派、雕塑家园 从规划上表现 “ 院馆 ” ，这种方式的核心是既强调住区的私密性也注重邻里之间的沟通。 万科 •第五园通过街坊 街巷 大院小院 内院的空间过渡，强调私密性和领域感的同时也强调邻里之间充分的交流场所。 在其即将推出的新盘： 融科 •蔚城也是在规划上体现街区生活，其一期产品主要为多层，就是延续了 “ 院馆 ” 的传统内涵。 天江 •鼎城在建筑规划上是通过中心商业街区的串连，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等要素安排，营造出 “ 大社区 小住区 ” 的两级布置的五大组团聚落空间。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 16 页 在户型上体现 “ 院馆 ” ，这种方式主要是实现了室内和室外的很好结合，实现室外空间室内化。 中信 •红树湾在户型上的体现： 为厅室之间提供一个宽大的休闲场所，花园搬到客厅中，餐厅置在花园中，身处房间中，却在充分体会与大自然全接触的舒爽。 实现住在高处，却依然可以尽情享受亲手缔造，亲身享受私家花园的生活方式， 金科 •廊桥水岸与中信 •红树湾有相似之处，都是在户型上着重体现，这与金科集团历来重视户型创新的精神是吻合的。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 16 页 比起红树湾，廊桥水岸的 “ 院馆 ” 更为彻底，除了有一个室内的约 18～ 20 平方米的开敞空间外，还进行了多方面创新设计。 如大窗户采用端头柱设计，改变过去窗户不能大面积开窗的缺憾；一整面墙成为一道 “ 窗户 ”。 这样通风更多、采光面更大。 在单体造型上，廊桥水岸延续了绿韵康城的方式，采用一梯四户的风车状，这样才能保证空中院馆室内室外空间的融合，不仅如此，这种设计也是更大程度地利用江景资源。