重庆沙平坝法院项目研展报告绎凯博才(doc15)-地产综合(编辑修改稿)

重庆沙平坝法院项目研展报告绎凯博才(doc15)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 销售率： 85% 优势 地理位置优越，引用了先进商场管理模式，进行了针对性投资引导； 政府形象工程，享受相关优惠政策； 面积定位较准，价格适中。 问题点 位于广场下面，面对众多地面精品商场，人气聚积有一定困难； 物业经营模式推广力度不够，销售组合单。 融信大厦（引用资料） 楼高 31 层，主体商业裙楼 8 层，塔楼 19 层为 120250 平方米高级公寓式住宅（ 4 种精品户型，顶层为 8 套跃层）。 总建筑面积：60000 平方米，现房。 销售率：商场 75%其他 自营 商用公寓 80% 商品房单价： 26003200 元 /平方米 付款方式：一次性付款 折；七成二十年按揭 商场单价： 2500050000 元 /平方米（四层， 13 层已售完） 上海绎凯博才房地产代理有限公司 7 付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 优势 居沙区商业中心，交通便利； 建筑现代感强、获得区域标志效应 ； 价格走低价，采取薄利低风险策略。 问题点 商场运作模式不全面，两极分化严重； 户型定位欠准确、后期物业管理不易，会导致品牌积累失败。 立海国际商务公寓 (引用资料 ) 楼高三十一层，地下三层、裙楼八层（联营）、塔楼二十层（写字间、宾馆）总建筑面积： 55000 平方米。 竣工： 2020 年 5 月 主力面积： 50 平方米、 100 平方米、 150 平方米 平均单价： 3400 元 /平方米（写字间） 付款方式：一次性付款 折；六成十年按揭 优势 位于沙区商业中心，交通便利； 产品定位准确（功能划分、户型面积）。 问题点 开发商融资失败，导致停工，破坏了楼盘商誉； 建筑设计策略失败，塔楼无法居住； 开发商无经验，几乎无楼盘推广。 华夏银座 华夏银座由重庆新原兴经济发展有限公司开发，与南开步行街、渝碚路、天陈路相接，为单体高层建筑，高 31 层。 上海绎凯博才房地产代理有限公司 8 2020 年 4 月交房，现已基本售罄。 地上 1— 8 层： 银座商城 地上 10— 29 层： 银座豪景阁 占地面积： 1825 M2 建筑面积： M2 均价： 3000 元 / M2（套内面积） 商铺： 2 万元 / M2 （套内面积）（ 13 层） 利多 位于沙区中心地段，交通发达 商场定价不高 商场定位准确，尽量避免与沙区其他商场的激烈竞争 利空 单层商场面积较小 1— 3 层与 4— 8 层没有有效连接 区域竞争个案住宅均 价图（元 / M2） 30003300290030003 4 0 0 写字间26002700280029003000310032003300340035。