重庆江北区五童路地块可行性分析doc15-地产可研(编辑修改稿)

重庆江北区五童路地块可行性分析doc15-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

（ 3）、金科丽苑 地处五黄路江南山水对面 此资料来自企业 占地 6070 亩，临街排楼，首三层为商业铺面，总建面约 20 万 M2，共 1688 户，中档住宅社区 二期起价 2400元 /M2（套内面积，毛坯房），以 80120平方米为主力户型 商铺首 层 8000元 /M2，二、三层 4000元 /M2 二期去月 5月开售，目前已售完，并即将全面交付使用 （ 4）、天赐丽景 地处五黄路南段，距黄花园大桥 2500米 占地 15000平方米，三栋 22层高层，总建面约 8万 M2，中低档住宅 起价 2180元 /M2（套内面积，毛坯房），户型面积 80125平方米 7月 20日正式开售，目前售出 30%左右 三、定位建议 此资料来自企业 市场定位 坡地高尚住宅（参考广州山水庭苑） 产品定位 小高层（带电梯，以一梯两户为主，平均 15层） 户型配 比初步设想 以 130150M2的跃式单位为主力户型，配合少量 110130M2的平层和 200M2左右的顶层复式，以江景、山景、园景和整体质素全面超越南方上格林 目标客户群定位 —— 中产阶级 （ 1）、金领一族（房地产业、摩托车工业及外资驻渝机构高级管理人员） （ 2）、政府机关中高级干部 （ 3）、本地中等商业经营户（餐饮、服装、休闲娱乐等） （ 4）、乡县豪客 此资料来自企业 （ 5）、价格定位（按套内面积计） 跃式和平层均价 3000元 /M2，总价控制在 50万以内 复式均价 4000元 /M2， 总价控制在 100万以内 参考依据： 南方上格林 B组团均价 2750元 /M2（平均 15层，毛坯房） 龙湖水晶郦城 2680元 /M2起价（ 18层和 31层，毛坯房） 汇景台君临天下洋房均价 3300元 /M2（ 12层，毛坯房） 风险评估 （ 1）、市场机会。