重庆市房地产-重庆龙隐山庄经济评估(doc)-地产综合(编辑修改稿)

重庆市房地产-重庆龙隐山庄经济评估(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

都市里，人们身处工作、社会的重重压力之下，渴望有一个能给予人以安全关爱的居住环境，使人们能有一种“家”的温暖和社区的关怀，天骄 龙隐山庄 正是要为居住在渝中区的居民提供这样一个避风的港湾。 该社区力求营造一个环境优美，功能完善，具有浓厚文化情趣和现代特色的超大型社区。 其内容涵盖 别墅区 TOWNHOUSE 高档居住区公寓区。 作为渝中区的后花园。 同时该社区不局限于一般小区的设计 思路，而在设计的方法上有所突破，在项目规划设计中融入更多城市设计乃至旅游渡假区的规划构思理念，并效法与“居于园，游于园、娱于园”的高尚情怀，构筑社区的特质。 （三）客户定位 面向都市成功人士，客户描述为 中国 最大管理资源中心 第 7 页 共 15 页 商海弄潮，事业成功，思想敏锐，拥有自己的中小型企业，资产规模超过 RMB1000 万元，针对物业：独立式别墅； 高等学历，精通多国语言，熟悉中西企业文化，外资大型机构驻中国或驻西部首席代表，超级金领，针对物业：独立式别墅； 商海弄潮，事业成功，思想敏锐，拥有自己的小型企业，资产规模超过 RMB300 万元，针对物业：连排别墅； 较高学历和丰富管理经验，任国家大型企业或政府的高级管理者，针对物业：连排别墅； 高学历和某一方面的特别专长，行业尖兵、专家，家庭月收入超过 2 万元，针对物业：连排别墅或高级住宅； 行业专业性人才，各企业中层管理者，政府机关中层干部，自由职业者，家庭月收入超过 1 万元，针对物业：高级住宅或大户型公寓； 家庭月收入超过 6000 元者，针对物业：大中户型公寓； 家庭月收入超过 3000 元者，针对物业：中小户型公寓。 一、 技术指标 （一）方案一：黄荆社 地块面积： 370 亩 容积 率： 总建筑面积： 370**＝ 37 万 m2 各种面积指标： 中国 最大管理资源中心 第 8 页 共 15 页 别墅＝ 万 m2（其中：独立别墅＝ 万 m2，连排别墅＝ 万 m2） 住宅＝ 万 m2（包括高层、小高层） 公建配套＝ 万 m2（含幼儿园） 商建＝ 万 m2 地下车库＝ 万 m2 （二）方案二：黄荆社＋九九公司＋戒毒所 地块面积： 500 亩 容积率： 总建筑面积： 500**＝ 50 万 m2 各种面积指标： 别墅： 万 m2（其中：独立别墅＝ 万 m2，连排别墅＝ 万 m2） 住宅＝ 万 m2（包括高层、小高层、多层） 公建配套＝ 万 m2（含幼儿园） 商建＝ 万 m2 地下车库＝ 万 m2 （三）方案三：虎头社＋黄荆社＋九九公司＋戒毒所＋六店子＋芳草地 地块面积： 1000 亩 容积率：除芳草地 225 亩为 外，其余均为 总建筑面积： 85 万 m2 各种面积指标： 别墅： 万 m2（其中：独立别墅＝ 万 m2，连排别墅＝ 万 m2） 住宅： 万 m2（包括高层、小高层、多层） 中国 最大管理资源中心 第 9 页 共 15 页 公建配套： 万 m2（含幼儿园） 商建： 万 m2 地下车库＝ 万 m2 四、项目建议： 公寓户型不宜过多； 公寓户型面积不宜过大，建议最大不超过 140 平米（建筑面积），最多不超过 4 房 2 厅，以 70 平米 80 平米， 120 平米 125 平米为主（平均 130 平米 /户），总价控。