重庆市房地产-重庆市红山厂老年公寓项目策划(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)

重庆市房地产-重庆市红山厂老年公寓项目策划(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

域地点的兴起也是旅游业发展成熟的重要标志。 随着消费市场个性化、多样化发展趋势，我国居民外出旅游目的也变得丰富多彩。 传统的文化观光旅游的市场空间显得十分有限，而各种消遣度假旅游、专项旅游、特种旅游的发展非常迅速。 事实证明，多种形式的生态旅游 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 21 页 (特别是农业生态旅游、森林生态旅游 )、节庆旅游、会议旅游、科普旅游、丈化消遣旅游、自助探险旅游等开始走俏市场。 南川 红山 神龙峡资源： 重庆市南川南坪镇红山村，凤嘴河畔，距神龙峡风景旅游区 4 公里，离南川市中心 20 多公里左右。 高速路口到重庆 90 分钟车程，待 高速路建好后到重庆仅 45 分钟。 红山厂现有建筑面积 53600 平方米，公建面积达 21300 平方米以上。 其中：医院 2361平方米、学校 4000 平方米、幼儿园 460 平方米、影院（俱乐部） 1000 平方米、大型半封闭防风、防雨、防晒综合文体娱乐活动广场 6471 平方米；食堂、酒家、小百货商店、书店、招待所、储蓄、邮递、菜市、车站、物管服务部等新建物业 7000 多平方米。 （ 1）区域 南川市位于中国西南重庆市的南部，现处于中国西部大开发的长江开发带，东南与贵州省道真、正安、桐桎县接址，东北与武隆县为邻，北接涪陵区，西连巴南 区，綦江县，万盛区，距重庆市中心 120 公里，是重庆市的中心城市之一。 全市幅员面积 2602 平方公里，历史以来就是重庆与黔北的物资集散地，是重庆大城市带动大农村的中继经济带动极（分中心发展极），具有较强的经济辐射功能。 （ 2）交通 重庆通向贵州省的 [经济长廊 ]之一，市内地方铁路与相连，四通八达。 （ 3）自然资源 可供开发利用矿产资源达 20 多种，以原煤、铝土矿、硫铁矿、石英砂等，是中国 100 个重点产煤县（市）之一，铝土矿储量居中国西南地区第二位。 农村资源丰富，是中国茶业出口基地。 旅游资源丰富，得天独厚，境 内国家级风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区和全国科普教育基地金佛山，方圆 1300 平方公里，融山、水、林、泉、洞为一体，集雄、秀、险、奇于一身。 生物多样性举世罕见，有银杉、方竹、银杏、大树茶、人参等珍稀植物 52 种，有黑叶猴、金钱豹等国家级保护动物 36 种，有世界海拔最高、形成历史最古老的庞大高山溶洞群。 金佛山原始风 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 21 页 貌浓郁，四季风光各具其妙，既是纳凉、观光赏雪的理想去处，更是世界风光的生物宝库。 （ 4）产业 综合经济实力居重庆市县级行政区前列。 农业产业，正在实施天然香料、简竹、中药材等十大产业化工程； 工业门类齐全，具有良好的发展基础；第三产业潜力巨大，以金佛山为龙头的旅游业开发方兴未艾，许多领域尚处于开发初期，蕴藏商机无限。 (5) 繁荣度 通讯畅通，能源富余，商贸活跃，信息网络健全，金融体系完善，市政设施齐全，人气聚集气强，投资环境优越。 （ 6）政策 投资商既可享受中国及重庆出台的所有优惠政策，又可按 [一事一办，特事特办 ]的原则来南川投资。 （ 7）自然气候 气候属亚热带季风气候，冬季最低气温平均 4— 6176。 c，夏季平均气温 26— 28176。 c；全年日照总时数 1000— 1200 小时。 冬暖夏热，无霜期，雨量充 沛，温润多阴，雨热同季，常年降雨量为 1000— 1400 毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有“巴山夜雨”之说。 （ 8）经济人文 南川是重庆市规划建设的地区中心城市，是重庆市南部的桥头堡和渝南黔北的物资集散地和信息交流中心，处于长江开发地。 改革开放以来，南川 64 万人民继承和发扬前辈勤劳勇敢、奋发图强的精神，经济上获得高速发展，取得了令人瞩目的成就。 全市国内生产总值、第一产业、第二产业、第三产业年平均分别增长 %、 %、%、 %。 市内各项社会事业也有长足发展，城乡面貌日新月异，人民富裕文明。 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 21 页 小结 项目具备了老年房产需求、消费者对区域的认同、郊区生活的自然风景 +丰富的自然资源等优势，为本项目的开发提供了可能，怎样把这些优势结合在一起进行整体的开发将是工作的重点。 首先，增强神龙峡旅游片区的影响力，通过风景区的影响力制造项目的亮点。 然后，确定项目的老年住宅名片，获得政府相关的优惠政策和工作支持。 最后，用一个全新的地产概念推动红山厂整体的开发。 二、项目定位 定位： （ 1）定位基点： ■ 国家政策提高老年人生活的政策主导方向将使相关产品得到更多优惠和支持； ■ 社会老龄化产 生的市场需求和社会对老年人生活的关注； ■ 社会对于自己、家庭生活质量的关注。 ■ 优美的神龙峡大环境，是养生、休闲生活的世外桃源； ■ 红山厂完善的生活娱乐基础设施，项目开发的建安成本大大减少。 ■ 重庆市房地产价格与消费能力之间的矛盾，高端客户消费能力和投资产品单一的矛盾。 （ 2）项目定位： 重庆首家养生社区 —— 休闲度假 养生 投资 —— ■ 休闲度假：红山厂社区是神龙峡风景区开发的居住功能补充，同时又因为其独特的社区配套，与重庆 1 小时路程，成为一处集合旅游和 5+2 生活的理想之地； ■ 养生（参考养老型住宅的部分建设标准）：项目为了获得更多的政策配套和社会支持，也为了通过差异化的形象立足市场，吸引购买人群的眼球，养老公寓将是获得优惠政策的突破点（环境 +配套 +低价格），但客户群不局限在老年人。 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 21 页 ■ 投资：真正的购买者不一定来此居住，投资的目的是通过物业的出租来获得长期稳定的利润，而休闲度假和养老的良好运营将是投资群体掏腰包的动机。 单纯的养老社区对于房地产的远距离销售存在吸引力不足、神龙峡景区资源利用不足的情况，因此我们把对老年人的关注上升到关注社会人生存价值的层面。 好处在于： ■ 丰富社区居住着、房屋所有者的年龄结构； ■ 更加贴近神龙峡风景区旅游者的健康主题； ■ 把红山厂（城）、里隐坝（乡）、神龙峡（郊）三者有机的结合起来，成为泛意义的世外桃源生活区域； ■ 便于针对投资的购买者，实现最终的销售目的； ■ 有效避免国家相关规范对老年住宅开发的强制约束。