连云港润城房地产项目规划设计任务书(12页)-地产综合(编辑修改稿)

连云港润城房地产项目规划设计任务书(12页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

设计以景观利用为主要原则， 实现资源利用最大化。 高层结构，最大限 度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在 高层、小高层住宅上设臵集中太阳能热水器等。 产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质 设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。 景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合， 观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境 园林 分组团建设  分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求  注重节点营造，营造不同风格主题的 Demo(样本 )庭院，未来可以赋予 连云港润城房地产 项目规划设计任务书 每个院落特殊的气质与文化， 体现场所精神 ， 界定居民的归属感，此外，推售时分期较易辩识  园林规划设计决定后期的维护成本 ，应偏重设计 本身 ，要考虑 施工和日后维护的 成本， 尽量少设硬铺，多设软铺， 避免大水面、昂贵植物等  休闲空间 注重 参与性 ，布臵 街灯、椅子、小品 等 道路 交通  无论方案的主入口 设在何处，沿海连东路处，该地块的东南角必须设臵一进入居住区的入口，以保证启动区开发建设的需要。  地块南侧现有一条通向外部的通道，在总体规划设计时须加以利用。  人行道不一定要对称，可以把某一边宽度做足些，做出街区的感觉  上下班是直的，给老人孩子玩的路最好是弯的  车行道路无须太宽， 曲径通幽，并可降低车速  在道路上建立缘石坡道、设立盲道  在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施 停车场 为 了让小区居民拥有更多的绿 地空间和安宁的居住环境，以保证整个社区的高品质形象，设计尽可能做到人车分流。 停车位尽量在人防地下室内安排。 如人防面积不能满足停车位配比要求时，宜采用半地下、地面停放等低 成本造价方式解决停车位问题。 注重居民停车后回到居所的便利性 ； 车库的设计要考虑到分期建设的要求，降低施工影响 室外娱乐设施  设臵儿童 嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所  由于连云港的天气和居民的爱好， 无须设臵游泳池 公寓部分 具有功能弹性 、 可组合的 、 单元式的 、 可商可住 的 居家型小户公寓 /商务公寓 建筑群体组合 连云港润城房地产 项目规划设计任务书 建筑群体组合应具 有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观。 居住区与公共活动区之间应有明显界限，以保证其居住区的私密性，同时又要考虑住户进入公共活动区的便捷性 处理好与周边环境的关系 在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔， 注意阻隔不良因素对小区的影响（如临路噪音等。