连云港市民房建设规划管理暂行办法(doc10)-区域规划(编辑修改稿)

连云港市民房建设规划管理暂行办法(doc10)-区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

苏省城市规划管理技术规定》（苏建规〔 2020〕 228 号）执行。 （五）新建民房层高不得超过 米，在平地情况下，室内标高与室外标高高差一般不得大于 米，室外地坪一般应当与城市道路和街区道路相一致，远离道路和无道路标高依据时，应当与周围邻居标高相平衡，不得影响排水。 第八条 市区农村地区必须纳入城市的统一规划和管理，由市规划行政主管部门 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 5 页 共 10 页 统一行使规划管理权；市规划行政主管部门负责城乡结合部规划管理，编制城乡结合部详细规划和近期建设规划，按照批准的规 划实施各项建设。 第九条 对于城区农村地区民房建设，根据“统一规划、集中建设、有序改造”的原则，按照《连云港市市区农村村民建房用地审批管理暂行办法》（连政发〔 2020〕 108 号）进行农村村民建房规划管理。 村民进入统一规划的中心村或村民小区建房，按照经批准的详细规划规定的各项规划技术指标执行。 村民在原宅基地范围内扩建、改建、翻建时，按照本办法第七条有关规定执行。 第十条 新建、扩建、改建和翻建民房，涉及文物、水利、交通、市政、抗震、风景名胜区等管理的，建房者根据法律、法规等有关规定，经有关部门审核同意后 ，市规划行政主管部门方可办理相应的规划审批手续。 第十一条 民房原址维修、扩建、改建、翻建遇下列情况之一的，建房户应当主动与相邻房屋产权单位或个人协商同意，签定建房协议，并提交市规划行政主管部门： （一）不能全部满足有关技术指标，但是不影响城市规划实施、相邻各方同意建设的； （二）需增设门、窗和踏步等设施的，且对四邻通行、安全、排水等有影响的。 第十二条 民房建设工程规划许可证实行正、副本制度。 副本除不能作为领取房屋产权证件外，与建设工程规划许可证正本具有同等法律效力。 居（村）民在取得建设工程规划许可证（副本）之日起一年内未开工，或虽开工 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 6 页 共 10 页 又长期停工，且累计停工时间超过一年，应当在该行政许可有效期届满三十日前向市规划行政主管部门申请延期。 逾期未申请延期、申请延期未获批准或延期又到期的，该建设工程规划许可证自行失效。 延期期限最长不得超过 6 个月。 第十三条 民房建设项目选址意见书和民房建设用地规划许可证的审批程序： （一）居（村）民向市规划行政主管部门提出颁发民房建设项目选址意见书和民房建设用地规划许可证的申请，并提交以下资料： 1．申请书； 2．土地使用来源或权属证明复印件（ 涉及其他管理部门的，应当附有关管理部门的意见）； 3．选址位置图（ 1/500～ 1/2020）； 4．家庭常住人口证件复印件；。