达州宏盛工程咨询肉联厂安置房项目可行性研究报告(23页)-工程可研(编辑修改稿)

达州宏盛工程咨询肉联厂安置房项目可行性研究报告(23页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

项目建设的必要性 达州市属川东北中心城市，经营城市已列为城市发展的重要目标，西外新区建设作为城市化的核心，也是主要的经济增长源。 市肉联厂安置房已在新的拆迁规划内，为了统一布局，统一规划，所以必须新建市肉联厂安置房，以保证拆迁工作的顺利工作，已是确保社会稳定的重大举措。 第三章 编制的依据及范围 编制依据 《中华人民共和国土地法》（ 1988 年 12 月 29 日第七届全 国人民代表大会常务委员会第五次会议修正）； 《中华人民共和国城市规划法》（ 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）； 《中华人民共和国环境保护法》（ 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）； 《中华人民共和国建筑法》（ 1997 年 11 月 1 日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）； 《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令第 256 号， 1998 年12 月 24 日国务院第 12 次常务会议通过）； 国家发改委和建设部《建设项目经济评价方法与参 数》（第三版， 2020年 7 月发布）； 中华人民共和国建设部颁《城市道路设计规范》 CJJ90； 中华人民共和国交通部颁《公路桥涵设计通用规范》 JTGD602020； 中华人民共和国交通部颁《公路工程技术规范》 JTGB012020； 中华人民共和国交通部颁《公路沥青路面设计规范》 JTGF402020； 《达州市城市总体规划》（中国城市规划设计研究院， 2020 年 5 月）； 《达州市土地利用总体规划》； 达州市西外新区道路建设规划图（ 1： 500 地形图）； 业主提供的其他相关资料与文件。 研究范围 本报 告的研究范围是达州市肉联厂安置房工程。 本报告着重对项目的建设背景、建设条件、工程建设内容、建设规模、实施计划、投资估算等进行研究，供业主和有关部门决策参考。 第四章 选址和场址确定 选址原则： 选址应符合达州市城市总体规划，应综合考虑 达州市肉联厂安置的 交通、土地利用现状、基础设施状况及公众意见等。 选址应具备工程建设要求的工程地质条件和水文地质条件，并避开受洪水、潮水或内涝威胁的地区。 选址应做到交通便利、供水供电条件较好。 选址不允许建在活动的坍塌地带、地震、断层区、地下蕴矿区以及易燃危险品 库地区。 场址确定 项目地形地貌 本项目为一构造侵蚀作用形成的低山区。 场地平场开挖和回填后较为平坦，场地东南基岩出露，西侧第四系覆盖土层较厚。 地质构造 场地位于川东 铁山北斜东翼， 区内无断层和大规模裂隙密集带通过。 出露地层为侏罗系中统上沙溪庙组灰白色砂岩与紫红、棕红色泥岩互层，岩层倾角平缓。 地层岩性组成本项目场地内地层主要由第四系覆盖层和下伏薄层至巨厚层侏罗系中统上沙溪庙组（ J2s）泥岩、砂岩组成，泥岩、砂岩呈互层状产出。 钻探深度范围内的岩土层从上至下分述如下： 杂填土 （ Q4m1）：紫红色，主要由粉质粘土、砂泥岩碎块和建筑垃圾组成，碎块石含量 1025%，混合不均匀，稍湿，松散状，为平场随意抛填，回填时间小于 2 年，在场区的分布范围较广，主要在西侧和北侧一带分布。 粉质粘土：紫红色，主要由粘土矿物组成。 侏罗系中统上沙溪庙组（ J2S）基岩：主要为泥岩与砂岩互层。 泥岩：棕红色或紫红色，质结构或粉砂泥质结构，薄层至中厚层状构造。 夹紫灰色泥质粉砂岩条带或浅灰色砂岩透镜体。 根据基岩遭受风化程度的不同将其划分为强风化带和中等风化带。 强风化泥岩：风华裂隙发育，裂面 被褐黑色的铁锰质浸染，岩芯呈碎块状至块状为主，质软，手捏易碎。 全场分布。 中等风化泥岩：裂隙较发育，多数裂面被褐的铁锰质浸染，岩芯呈短柱状至柱状为主，少量块状或碎块状，岩块较硬。 全场分布。 砂岩：灰白色，强风化层极软，风化裂隙极为发育，小块岩石手可捏碎（散）；中等风化岩石较完整，硬度稍大，风化裂隙较为发育。 主要为夹层或透镜体，局部分布。 为了有效利用现有的城市基础设施（道路、水、电）以节约投资，加快建设进度和管理，达州市 肉联厂安置房设在海棠新村二期范围内。 水文地质条件 场地地形较平坦，无地表水体 分布。 地下水为土层中的隙潜水，主要受大气降雨补给。 其次为基岩裂隙水。 受地貌条件控制，场地地下水水量贫弱。 水力联系较差，无稳定连续的地下水位。 结合附近工程调查及区域情况，本场地地下水对混凝土结构及结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。 场地地震效应 根据有关地震资料记载，公元 1637 年以来，达州地区发生过震级不大，破坏性小的多次地震，震级 5 均在级以下，其中最大震级 级，发生于1983 年 8 月 12 日，震中为万源市嵩坝乡花萼。 可见，项目地区地震发震震级小，属弱震区。 场地无可液化地层。 项目 选址符合城市、环境规划要求，自然条件优越，工程地质和水文条件较好，不仅交通便利，而且供水、供电、排水可利用城市基础设施。 综合以上分析，并在充分征求政府及有关部门意见的基础上， 达州市 肉联厂安置房应设在海棠新村二期范围内。 第五章 总平面布置方案 总平面布置原则 在总平面规划布置时应遵循以下原则： 根据工艺、防火、环境保护等方面的要求，对所有建筑物、构筑物、管线的统筹安排，力求做到布局合理、紧凑、节约用地以及方便经济； 尽量多保留植被，美化环境； 景观设计，使自然风 光与人工景色相互映衬 总体布局 项目的容积率小于 ，建筑密度 %，建筑高度小于 22 米。 总平面布置分成 8 个区， 12 幢楼。 项目防护设施和绿化 达州市肉联厂安置房 设门卫室，项目周边设围墙隔离。 项目绿化采用成片绿化的方式进行，主要种植地表草皮、低矮灌木，形成高低错落的立体绿化，并进行园林化设计，创造一个优美的生活环境。 在选择树种和草种时，应根据达州的地理气候特征重点选择一些防毒、吸尘的植物。 项目绿地率为 %以上。 第六 章 建筑设计 及结构设计 建筑设计本着经济、适用、美观的原则进行 设计，尽量满足工作和管理的要求，方便操作便于安装及检修。 交通组织要机运车和行人的出口实行分开设置。 建筑材料贯彻节约的原则，尽量利用当地材料，选用价廉、高效的材料。 大楼尽量采用自然通风，窗户设置应避免排风短路。 建筑参照设计规范 ： 《建筑设计防火规范》 GB16－ 87 《屋面工程质量验收规范》 GB50207－ 2020 《建筑地面设计规范》 GB50037－ 96 建筑平、立面设计 建筑物从立面造型和风格上进行精心设计，立面简洁大方，对立面的风格重点设计，使建筑物既有 美观、又有完。