贵阳市房地产-贵阳水景园林花园广场三期项目设计任务书(doc)-地产综合(编辑修改稿)

贵阳市房地产-贵阳水景园林花园广场三期项目设计任务书(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

大，应尽可能加入露台设计，使户外私人空间能成为一个观景娱乐的多功能场所； 3） 户型要考虑错层、错半层及复式； 4） 套内不允许有异形房； 5） 入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外部环境与室内环境转换时的调整空间； 6） 不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。 尽量避免模糊双厅的概念，尤其餐厅的设计应追求情调，如临窗设 计。 客厅开间尽量做大（ ~ 米的面宽，一房、二房可适当降低）；在设计中客厅和卧室的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。 7） 厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，要求明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。 其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度，厨房应处于西北面，卫生间门不能正对餐厅。 8） 卫生间设计均有明窗通风和采光，三房主卧房设计独立卫生间，大 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 18 页 房型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台为 双阳台（可考虑书房与客厅或主人房设立南向连通式观景大阳台），一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 北阳台强调操作功能，尤其是二房的阳台不但使之成为厨房的辅助空间，同时考虑放置洗衣机的空间。 9） 卧室是第二生活主区，人一生 35％的时间在这里度过，所以每个卧室的面积分配都应十分合理，需方正、平直、宽大令人心情舒畅。 采光与光照也应格外被重视，建议采用健康大气的外挑飘窗。 卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充分保证私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有利于南北空气对流。 10） 公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用 卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。 11） 房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小，保证实用率 控制在85%以上。 12） 在窗的设计上应考虑规避噪声及通风、采光、保温的结合，如采用落地凸窗设计等。 13） 整个项目为社区封闭式管理与项目半封闭管理。 十、 居住建筑标准与档次 外立面：构筑架、阳台、窗的结合设计，使外立面在整体造型的基础上保持简洁明快的线条感，色彩在与前期项目保持一致的基础上，适当增加一些装饰性色彩组合。 室内：三表 出户，管线安装就位。 十一、住宅设计规范与要求 根据某市房地产动态信息，结合项目产品定位原则思路，住宅设计应在满足市场需求的同时，尽量按贵司多年的专业设计经验，并参照以下内容考虑 （但切莫绝对仅限于此） ： 套内空间 套型 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 18 页 1） 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 2） 住宅套型分为 6 类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下列表格规定。 套型 居住空间数（个） 建筑面积（ M2） 备注 一类 1 3545 建筑面积（ M2）含公摊部分 二类 2 6070 三类 3 90— 110 四类 4 120— 130 五类 46 140— 160 卧室、起居室（厅） 1） 卧室之间不能穿越，同时保证有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列数字： 双人卧室不小于 15 平方米；单人卧室不小于 10 平方米。 2） 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，面积应不小于 20 平方米。 3） 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。 起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于 4 米。 厨房 1） 厨房的使用面积不应小于下列数字： 一类住宅为 3 平方米；二类住宅为 4 平方米；三 类以上住宅为 8 平方米。 2） 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3） 厨房应预留洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施的位置，同时设置竖向自动排烟道。 4） 单排布置设备的厨房净宽不应小于 2 米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 米。 卫生间 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 18 页 1） 每套住宅必须有卫生间，第三类以上住宅宜设两个或两个以上卫生间。 每套住宅至少应预留三件卫生洁具的位置，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列数字： A、 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为 5 平方米； B、 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁 具的第三类以上住宅为 8 平方米。 2） 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层，并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3） 套内应设置洗衣机的位置。 技术经济指标计算 1） 住宅设计应计算下列技术经济指标： A、 各功能空间使用面积； B、 套内使用面积（平方米／套）； C、 住宅标准层总使用面积（平方米）； D、 住宅标准层总建筑面积（平方米）； E、 住宅标准层使用面积系数（％） F、 套型建筑面积（平方米／套）； G、 套型阳台面积（平方米／套）； 2） 住宅设计技术经济指标计。