贵溪市宏发大厦房地产项目可行性研究报告(39页)-地产可研(编辑修改稿)

贵溪市宏发大厦房地产项目可行性研究报告(39页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

纵贯南北， 15 个火车站连珠成串，境内营运里程达 公里。 公路四通八达， 3 206 国道纵横境内，上海至瑞丽高速公路穿境而过，高速挂线一期工程已建成通车，乘车贵溪至南昌 小时，达上海 小时 ， 到杭州 4 小时 ， 市、乡、村公路网络相通。 全市水运通畅，千里信江直通鄱阳湖。 经济指标及产业结构  9 组数字折射贵溪发展新跨越 数字 1：人均生产总值突破 3000 美元 专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 16 全市完成地区生产总值 亿元，增长 %，实现了三年翻一番，人均生产总 值 3374 美元，成为全省第一个人均生产总值突破 3000 美元的县（市、区）。 数字 2：财政总收入超过 20 亿，连续五年位居全省县（市、区）第一 全市财政总收入完成 亿元，增长 38%，其中地方财政收入 亿元，增长 49%，均实现了两年翻一番，财政总收入连续五年位居全省县（市、区）第一，财政收入占地区生产总值比重提高了 个百分点。 以省委、省政府为我市财政收入突破 20 亿元发来贺电为标志，贵溪继续站在全省县域经济发展的前列。 数字 3：规模以上工业总产值超过 500 亿 全市规模以上工业总产值完 成 588 亿元，增长 %；市属规模以上工业总产值达 150 亿元，增长 %，市属规模以上工业总产值占全市规模以上工业总产值同比提高了 9 个百分点；全市规模以上工业增加值完成 103 亿元，增长 36%；市属规模以上工业增加值 22 亿元，增长 %，市属规模以上工业增加值占全市规模以上工业增加值同比提高了 个百分点；工业对国民经济贡献稳步提升，全市工业经济利润总额达 亿元，同比提高 10 个百分点。 数字 4：引进投资 5000 万元以上省外工业项目 29个 开放型经济实现了历史性突破，新引进投资 5000 万元以上省外工业项目 29 个，增长 %，其中亿元项目 20 个，铜加工项目专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 17 22 个，实际引进内资 亿元，增长 %，实际利用外资 万美元，增长 20%，外贸出口 6300 万美元，增长 110%，实现了外资、外经、外贸 “ 三外 ” 齐上发展格局，发展动力和活力显著增强。 数字 5： 15595 位农民获得住院补偿 万元 新型农村合作医疗参加率达 %，城镇居民医疗保险正式启动，参保人数已达 3 万人。 全年共有 15595 农民获得住院补偿，补偿资金达 万元。 免费发放城市 社区公共卫生服务券 28500张，金额 67 万元。 参加城镇职工基本医疗保险 万人，增长102%。 新建和扩建了 16 所乡镇卫生院业务用房，改建了 12 所社区卫生服务中心（站），对全市 102 个村卫生所进行五室分开规范化改造。 数字 6： 3531 名贫困家庭学生得到补助 全市公办义务教育阶段学生免除杂费 万元，免除义务教育学生课本费 万元，为 3531 名贫困家庭学生补助寄宿生生活费 万元，资助普通高中贫困生 866 人，资助高考贫困大学生 125 人，资助中职学校贫困生 2187 人。 数字 7： 改建农村公路 250 公里 投入 796 万元解决了 万人农村人口饮水安全问题。 完成农村公路改建 250 公里， 90%的村委会通水泥路， 39个通村委会公路路面得到硬化。 投入 300 多万元，新建改建了 6 个敬老院，修建了专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 18 29 个村级组织活动场所，提升了农村社会公共服务能力。 全市完成水利建设投资 2020 万元，病险水库除险加固 25 座，基本完成 22座小（二）型以上水库除险加固和八大灌区渠道清淤。 7 个地质灾害点治理工作基本完成，解除了 2020 余人长期受灾害的威胁。 数字 8：城镇净增就业超 3000 人 城镇净增就业 3046 人，增长 32%，有就业愿望的零就业家庭就业安臵率达 100%，“ 4050” 人员就业 590 人，发放小额贷款 2100万元。 数字 9：发放低保金、养老金超过 1 亿元 全面提高低保补助标准，城乡低保人均补差水平分别达 80 元和30 元，全年累计发放低保金 2063 万元、养老金 8159 万元，人均月基本养老金达 750 元。 （以上数据来源于：《贵溪经济日报》）  工业结构特色化： 金贵溪 —— 贵溪是全国黄金生产十强县（市），黄金年产量 24 万两。 银贵溪 —— 银矿、石膏矿、瓷土矿、硅石矿并称“贵溪四宝”，其中银矿储量居亚洲第一，石膏矿储量居华东之冠，瓷土矿和硅石矿储量均居江西省首位。 此外，贵溪已探明储量的还有金、铅、锌、铀、稀土、石墨、钾长石等 30 余种，矿产资源极为丰富。 专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 19 铜贵溪 —— 贵溪享有“中国新兴铜都”之美誉，是我国重要的铜工业基地和重要的硫化工原料及金、银等稀贵金属产地。 投资环境政策 贵溪 区位优势明显 ， 资源得天独厚，工业基础雄厚 ， 产业形成特色 ， 经济快速发展，财政收入连续 五 年居全省第一 ， 2020 年，财政收入较上年增长了 %，在全省率先突破 20亿 元大关。 仅用两年时间就实现翻番。 土地肥沃，农业资源丰富。 贵溪是全国商品粮基地、南方最大早熟梨基地、江西省重点产材基地、长江防护林基地、国家储备粮基地。 全市耕地 50 万亩、林地 263 万亩、毛竹 31 万亩、果业面积 10万亩、水面 5 万亩；森林覆盖率 56%。 境内气候宜人、雨量充沛、土壤肥沃，农业开发前景十分广阔。 矿藏资源丰富，品位极高。 已探明储量的有金、银、铅、锌、铀、瓷土、石膏、硅石、花岗岩等 30 余种，其中冷水银矿储量为全国之最，雷溪石膏矿为华东之冠，上祝瓷土矿储量、品位列江西省之最，花岗岩品种繁多 ，储量达 64 万立方米 专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 20 贵溪城区 工业发达，经济实力雄厚。 驻有中央、省属 10 多家大中型企业，有中国 300 强工业企业之一的江西铜业集团公司；有亚洲最大、世界排名第十位、中国现代化程度最高的铜冶炼厂 —— 贵溪冶炼厂，阴极铜产量达 40 万吨，享誉 “ 中国铜都 ” 之称；有装机容量 50 万千瓦的华东电网主力电厂 —— 贵溪电厂， 2020 年 11 月已开工建设投资 27 亿元、装机容量 60 万千瓦的二期工程；有全国四大磷胺厂之一，年产 24 万吨复合化肥厂；有银锌储量 “ 华东之最 ” 的银矿及国家大型建筑企业首钢四建，中国有色十五冶等。 全市地方工业迅速崛起。 按照 “ 五高 ” 要求规划建设了 10平方公里贵溪市工业园，已投产企业 35家，形成了铜材、光电子、建材、化工、医药食品等五大支柱产业。 其中，南方照明公司、竹辉公司被列入国家高新技术产业企业，一批名、优、特、高、精、新产品打入国际市场。 在沪瑞高 专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 21 速公路以南高标准规划建设了江西贵溪铜产业循环经济园区（市铜拆解加工区），为贵溪铜产业的发展增添了新的平台。 贵溪工业园内 江西南方照明公司 贵雅节能灯 贵溪 城市优美，人居环境适宜。 具有工业、交通、商贸、信息 、旅游等诸多优势和较强辐射功能，是赣东北地区中心城市。 城市基础设施完善，道路循环互通；城市空气清新，主要指标达标；完成了老城区主要街道改造和城南新区、城东新区开发，已初步形成 “ 显山、露水、绿色 ” 的生态城市。 贵溪城区 专业专注 — 做 中国 最专业 房地产整合服务商 22 政策优惠，投资环境优越。 削减了行政审批事项，规范了行政审批和收费行为，完善了税费、用地、融资等方面优惠政策，设立了联合办证中心和经济环境投诉中心，营造了 “ 亲商安商富商 ” 的社会氛围。 贵溪已成为投资成本低、回报率高的 投资 热土。 房地产市场状况分析  目前贵溪的楼盘分布主要表现为： 区位 楼盘特色 擂鼓岭 位于信江以北，菜 市场 以东， 1 栋 12 层，多栋 57层，为商业步行街形式， 已全部销售完毕 ， 购房 多为炒房者 ，售价在 20202500 元 /m2 王家小区 位于电厂 二 期以北，多栋 7 层楼，纯住房，环境比较恶劣，已经售完，但是空 臵 率 较 高 富康家园。