西安城南房地产业解析(doc)-地产综合(编辑修改稿)

西安城南房地产业解析(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 8 页 城南的房地产现状 由于功能定位的原因，城南向来是西安市民最属意的居住区域，所以城南的房地产开发起步早，进步快，空置率不高，一直走在西安的前沿。 城南的房地产开发量很大，目前预售商品房面积在 300万平米以上，存量商品房则已达到2020万平米。 城南商品房的销售量占西安总销量的三分之一，在各个区域中比重最大，但是大部分都是小盘，鲜有经典之作。 区内相对较好的住宅楼盘有豪盛时代华城、金桥四季花园、丰景佳园、曲江春晓苑、紫薇 城市花园、世家星城、城南 锦绣、曲江 6号等，还有别墅项目曲江皇家花园、御花园、钻石王朝、湖滨花园等也不错。 20世纪 80年代以前，城南的房地产发展主要集中在南二环以北，其后发展的热点转移到了南二环以南。 自 “房改 ”以来，由于南二环以北基本开发完毕，所以在这里开发的全是小盘。 除了南二环以北这个区域外，城南还有五个区域，即小寨区、明德门区、电视塔区、电子城区、曲江新区。 小寨区商贸繁荣，商业地产大有可为；明德门区是小盘集中开发区；电视塔区交通便利，住宅及商业皆有潜力；电子城区紧邻西高新，是西高新的 “卧城 ”；曲江新区是旅游区及高档住宅区。 城南小盘众多，最具代表性的就是明德门地区，这里是西安最早开发的大型集中居住区。 1995年以前，这里还是一片荒野，但政府安居工程的启动彻底改变了明德门的面貌。 在盖第一座教师楼的时候，这里无论是交通还是生活配套都极不完善，但短短几年之内，这里就高楼林立，成为城南的一片新城区。 鑫泰园、明德广厦、明德花园、长江丰泽园、明德新天地、明德千禧阁、天伦明珠、凯旋广场等一大批项目的开发建设，迅速带动了区域的人气，居住生活条件也发生了显著的变化。 后来有了大盘世家星城的加入，促使此区 域人气再度上升。 电视塔区北接小寨，南连长安，东临曲江新区，西邻高新区，交通便利，又有不少的土地储备，商业及商务地产都有较大的发展潜力。 目前，由于有小寨商圈旺盛的人气和辐射带动作用；另外，随着大学城的南移，长安大学城的兴起，电视塔承担着沟通小寨和长安的桥梁作用；最后 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 8 页 还有一种力量也不容忽视，那就是高新区和曲江新区的飞速发展，电视塔又是高新区和曲江新区的联系纽带，在这些因素的推动下，电视塔商圈正在形成，大型商场三森国际家居建材城、麦德龙超市早已开业，大型商业项目 “西安国际商务港 ”建筑面积 12万平米，百 安居、易初莲花已经入驻。 在一定程度可以说，电视塔商圈已经初具雏形。 电子城开发的楼盘也比较多，主要是服务西高新，但是发展时间比明德门还要晚，是随着西高新的崛起而发展的。 所以以前这里的公建配套不完善，尤其是商业配套发展较晚，降低了人们在此置业的热情。 目前这种情况已大为改观，电子城有了商业步行街、人人乐大型超市和赛格电子市场。 随着西高新和电子城的发展，这里的住宅和商业还有较大的发展空间。 在电子城已开发的楼盘中，金桥四季花园、紫薇城市花园、双维花溪湾、万国花园、我爱我家等项目都不错。 对于西安 来说，曲江。