西安住宅房地产市场调研报告doc15-公寓住宅(编辑修改稿)

西安住宅房地产市场调研报告doc15-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

此。 但是，消费者此资料来自 , 大量管理资料下载 也是理性的，这种提高并不限于面积求大、居家求奢华、更为重要的是要求所购房屋具有良好的宜居性和健康品质。 第三部分： 西安高新区房地产市场分析： 城南区以其优越的地理位置和浓郁的文化气息已赢得消费者和开发商的普通认可，在 2020 年纷纷在此区域开发，并以高价入市，从前期销售看，因价位高而表现出销售不尽人意。 随着西部大开发战略的深入推进和网络、 IT 等新兴行业的迅猛发展，本区的写字楼类和住宅在后期销售持续良好。 城北随着基建环 境的逐步改善，投资潜力也被一些个体看好。 西高新是更是西安的一个亮点。 所有对西安有一点了解的人都会说西安最适合人居住的地方在西高新。 在西高新分布的大专院校有22 所，大型研究所 49 个，大型实验室 200 多个，专业技术人员 60，000 多名， 2300 个技术人员 /平方公里。 西安高新技术开发区 10 年来累积科技成果 3500 多项，列入国家科技产业计划的 443 项。 其中国家计划 135 项，居国家高新区第一位。 高新技术企业销售收入占高新区收入的 82%，远远高于大连软件园开发的规模。 2020年西安高科技园区科工贸收入 元，工业总产值 亿元。 已经形成了电子信息、光、机、电一体化，生物医药三个主导产业。 2020 年电子信息产业占高新区技工贸总收入的 45%，生物医药和光机电一体化产业各占 18%左右。 此资料来自 , 大量管理资料下载 外来企业总计 411 家，投资总额 12 亿美元。 其中， 90%的项目集中在高新技术领域。 具统计，西安从事科学研究和综合技术服务的人员达到了 72， 942 人，年平均工资 10， 047 元。 大连高新技术产业园区完成技工贸收入 104 亿元，远小于西安高新技术园区的收入。 引进外来企业 57 个，而内资企业 175 个，利用外资 8032 万美元。 与西安相比相 差甚远。 大连从事科学技术研究和综合技术服务的人员达到了 12， 751人，年平均工资 12， 421 元，虽然绝对数字要比西安大，但是西安考虑西安的消费指数后，西安的实际工资收入要高于大连的实际工资收入。 在高新区各项经济指标以超常规的发展速度增长。 十年间，作为主要经济增长的房地产产业在高新区总计投资 70 多亿元，开工各类建筑 560 万平方米，竣工 360 万平方米。 其中， 99 年以来新开住宅楼盘 26 个，写字间项目 13 个，商住两用项目 6 个。 其中分布在西高新的楼盘平均价格在 3500 以上，是西安是的高档楼盘分布密集的区域。 该区 楼盘特点比较明显： 一、 楼盘的建筑风格以欧式为主。 二、 知名小区的建设多从小区景观开始或从社区配套开始建设。 譬如：学校、医院、小区购物中心等等。 尤其是重点小学的建设。 西安锦园的前期建设就和西安师大联办一所重点小学，这就在很大程度上促进了其销售率。 此资料来自 , 大量管理资料下载 三、 小区的规划设计在西安是最突出的，各个小区都比较注重水景设计。 个别小区以小高层为主体，譬如：枫叶新都市（不属西高新但在西高新边届处）、西安锦园、紫薇城市花园等等。 四、 楼盘的营销方式比较先进，营销方式比较先进。 注重树立品牌效应。 例如：紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇大厦；枫叶新家园 、枫叶新都市、枫叶广场、枫叶大厦；高科花园、高科广场等等，紫薇地产、高科地产、高新地产都相当注重品牌营销。 而且这三家地产公司营销手段也相当成功，其产品的销售率良好， 2020 年至今销售率平均达到了 50 以上，开发面积也占据了西高新的半壁江山，可以说是西高新的地产三“巨头”。 现象与问题： 一、 西高新的土地资源很有限，现有的土地资源大部分被西高新的高新集团掌握，对于外地开发商而言要获得土地资源困难比较大。 二、 对于开发区的管理委员会权利比较大。 开发区的土地资源由管委会管理，不受城建局的领导。 三、 西高新立项喜忧参半： 西高 新。