西充县安汉市场招商策划报告(doc)-营销策划(编辑修改稿)

西充县安汉市场招商策划报告(doc)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

10万元市场推广费用，全方位对市场和进场商户进行宣传，帮商户的生意做大，帮商户的品牌打响。 ★ 新区开发带来新商机。 受益于西充新区开发 .国道 212 车流、人流的带动，成就了安汉大道“西充入城第一路”的商业地王地位。 安汉购物公园优势分析 ★ 西充首个“一站式”休闲购物公园。 公园式的购物环境 ，集合主力餐饮街、家庭生活资料购物、风情女人街、特色酒吧街充分满足市民“一站式”购物需要。 ★ 西充核心商圈首个现代化、规模化的商贸城。 安汉购物公园 万平方米的市场规模和现代化的规划布局，堪称西充商业龙头。 ★ 西充首个拥有风情商业街的购物公园。 市场内的风情商业街，以及的中心游泳池与安汉广场 .莲花湖，让消费者在购物中休闲、休闲中购物，极大提升了市场的品位和购物环境。 ★ 西充唯一地处黄金通道交汇处的购物市场。 安汉购物公园地处西充“天宝路”和主要入城干道“安汉大道”交汇处 .接国道 212，人流车流汇集，人气鼎盛，财源滚滚。 五、招商推广广告语 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 西充首个一站式休闲购物公园 零租金抢占西充商业制高点 零租金抢占安汉广场 .莲花湖商业地王 免租一年半，黄金你来赚 第四部分 招商执行计划 一、开业时间 根据商户经营的要求和开发商的承诺，安汉购物公园将定于 2020 年 10月 1 日正式开业。 市场要开业还需要给予商户一定的装修期，可以以 1 个月时间作为商户的装修期。 因此，在对外宣传时我们可打出口号： 9 月 1 日进场装修， 10 月 1 日铁定开业。 若不能按时开业，开发商承诺无条件退还商户租铺定金，以增强商户租铺的信心。 二、正式 招商时间 考虑到招商进度、商户经营淡旺季、项目工程完善、和商铺销售等因素，我们将 6 月 28 日 定为安汉购物公园的 公开招商日。 所有招商工作均围绕公开招商日的时间进行安排。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三、招商工作安排 工作内容 完成时间 负责人 市场调查工作 4月 1５日 —— ２０日 振雄房产 《市 场调 查 报告》、《招商策划报告》、完成。 4 月２０日 —— ５月１１０日 振雄房产 《招商策划报告》内容讨论定稿 5月 1０日 —— １６日 开发商 宣传推广资料、现场包装、户外广告设计、定稿 5月１６日 —— 5月３００日 广告公司、开发商，或开 发商委托公司进行广告设计 重点品牌商户招商洽谈 5 月３ 0 日 —— 6 月 26日 振雄房产 宣传推广资料、现场包装制作完成，户外广告发布完成 5月３０日 —— 6月２００日 开发商、广告公司 招商礼品（ 800 份， 20１１０ 0 元 /份）准备 5 月３０日 —— ６月１１５日 开发商 招商新闻发布会场地预定，政府相关部分领导邀请 6 月 20 日 开发商 商户邀请、招商资料派送达 6 月 24 日 —— 25 日 招商处工作人员 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 安汉购物公园招商新闻闻发布会 6 月 26 日 开发商 公开招商日 6 月 28 日 招商处工作人员 四、招商商铺 范围 安汉市场已经销售商铺不作为招商范围考虑，予以销控。 第五部分 招商准备工作 一、政府支持 请县委、县政府出面在招商新闻发布会上发言，表明政府对安汉购物公园的支持； 落实“划行归市”政策，请政府出具公告； 落实工商税费的优惠政策，争取“免收二年工商税费，相关部门二年内不进场检查”，并形成文件； 争取政府及相关部分同意，将“西充人民政府”、“西充商贸委”、“西充商业局”作为安汉购物公园的联袂推广单位，在安汉购物公园宣传资料上出现，“拉虎皮，做大旗”，用来提升项目的权威性和可信度。 二、现场包装 售楼处外部。 □ 售楼处外立面：建议在售楼处顶上的东面、北面树立广告牌。 售楼处南北向约为 12 米、东西向约为 米（准确尺寸有待核实），建议设置广告牌高度为 6 米。 东面广告牌主题为： 西充首个一站式休闲购物公园 —— 安汉购物公园（配效果图） ；北面广告牌主题为： 0 租金抢占安汉广场商业地王。 □ 市场现场 .天宝路广告牌：发布招商信息：政府重点工程、政府重 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 点扶持市场、政府“日用品”划行归市市场， 6 月 28 日隆重招商，免租一年半，黄金你来赚。 诚邀 家庭生活类： 小百货 生活用纸 孕婴用品 户外用品 床上用品 食品餐饮 酒 类 速冻食品 农副产 等„„商家进驻。 □ 招商热线： □ 项目现场：主要体现营造项目商业气氛：项目临安汉大道 .天宝路街面周界商铺楼顶放置彩旗 ,并在项目内寻找最高的楼顶屋面安置夜间探照灯 ,在夜晚来临时 ,强烈的光束可以探照整个西充城 ,引起广泛的注意 ,风情商业街安装街道导旗 ,所有招商的门面的外围门头制作喷绘广告粘贴 ,同时还要运用彩虹门、高空气球、飘旗等常规手段营造现场热烈气氛。 售楼处内部 □ 目前售楼处内部包装过于简单，对项目本身优势挖掘不足，不利于营造现场气氛。 □ 为了营造热烈的现场气氛，尽可能多的向商户传递招商信息 ，建议售楼处内部包装以比较隆重的暖色凋（红色、黄色）为主、以大面积的喷绘画面来展示招商信息。 □ 售楼处东南面为主要洽谈区，墙面面积大，目前没很好利用。 此处建议包装成发布：项目生意机会、项目招商细则，政府相关支持方面信息。 □ 售楼处南面建议包装成发布：项目优势、大市场带来大财富方面信息。 □ 售楼处北面此处建议悬挂项目相关文件。 □ 售楼处内墙，咨询台后，此处建议悬挂招商销控表。 三、招商宣传资料准备 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 招商海报 规格：铜板纸 ,大度 8 开， 4P。 内容：展示项目地段优势，项目本身的特点，项目生意机会，政府对项目的支持，项 目招商细则，项目招商政策等。 平面图 规格： A3 纸张大小。 内容：安汉购物公园商业总平面图（业态分区，用不同颜色表示），商业编号、尺寸，各类商铺各层平面图。 四、户外媒体运用 主要路段过街横幅、路灯旗 路段：文化路、晋城大道、天宝路、安汉大道、２１２国道、园林路、建设路。 选择路边路灯挂路灯旗。 内容：零租金抢占安汉广场商业地王；零租金抢占西充商业制高点；零租金抢占西充首个一站式休闲购物公园；政府重点扶持市场；西充划行归市购物公园；免租一年半，黄金你来赚； 西充西站 ,212 国道户外广告牌 ,县城内 的户外广告牌 设置在西充西客站的户外广告 ,寻找在 212 国道上 ,县城内的户外广告牌各一面 . 公交车车身 公交车广告，内容：“西充政府重点扶持市场，西充安首个一站式休闲购物公园，零租金抢占安汉广场商业地王，诚邀 房用品 小百货 生活用纸 孕婴用品 户外用品 床上用品 食品餐饮 酒类 速冻食品 农副产 等商家入 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 驻”，红黄主色调，配效果图。 各乡镇户外媒体 树立各乡镇户外媒体，内容和西充县内一样。 西充电视台招商广告 五、相关文件 招商细则 安汉购物公园招商细则 招商对象： 主力餐饮名店 健身中心、 美容中心、美体瘦身、茶社、写真工作室、数码工作中心、茶叶店、药店营销理念 主题咖啡 特色酒吧 音乐茶座 洗发水 卫浴洁具 美容、化妆品 生活用品 厨房用品 小百货 生活用纸 孕婴用品 户外用品 床上用品 学生用品 食品餐饮 酒类 液体饮料 固体饮料 各类小吃 婴儿食品 休闲食品 速冻食品 农副产品 方便食品 快餐类 经销商。 合作金标准 ：市场内一层商铺１０元 /，二层商铺元６ /，风情女人街１０元 /，主力餐饮街１５元 /，特色酒吧街８元 /，合作金按一层建筑面积计算。 合作经营 保证金 ：商业街商铺每间 5000 元、市场内一、二层商铺每间 4000元；保证金于签订《合作经营定铺书》时交纳。 商家条件： 商户按经营品种分区进行商铺选择。 商户须提供身份证。 品牌商户需能提供营业执照和品牌证明（商标注册证、代理证明或原产地证明书）。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 经营管理 ：商家按规定时间开业、营业；按限定的经营品种经营；服从市场管理；按时交纳各项费用，否则市场有权将违规商户清退出场，并没收押金。 合作金优惠 ：市场内商铺，免 18 个月合作金，即第一年免收，第二年租金五折，第三年标准租金。 标准租金为：一层楼商铺元１０ /，二层 楼商铺６元 /（按实际面积计收）。 商业街商铺：免租金 6 个月，标准租金元 /。 同时租期达到五年或五年以上的免租期为两年。 合作金收取 ：商户订铺后十日内需签订《合作经营协议书》，一次性签约三年。 第一年免收合作金，第二年合作金减半收取，合作金每六个月交纳一次，交纳时间需提前一个月；第三年收取标准合作金。 工商税收优惠 ： 享受 政府两年免收工商税费的优惠 政策。 其它费用 ：物业管理费暂定为：元 /平方米 .月；电费：每间商铺设独立电表，按表收费。 招商方式： 计划于 6 月 28 日上午 9:00 开始公开招商选铺，先到先选 ；每个商户（每个品牌）可多选择商铺。 招商流程 商户交纳合作经营保证金 —— 开发商财务开具收据 —— 签订《合作经营定铺书》 —— 10 日内签订《合作经营协议书》，在签定时，个别情况租金可以以实际进场日为准。 招商资金回笼计划 时间 招商率 回笼资金（万元）含租金及销售金额 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 约３０％ 约５００ 2020 约５０％ 约2020 2020 约８０％ 约４０００ 2020年底 约１００％ 约３５００ 合作经营订铺书 西充安汉购物公园 合 作 经 营 订 铺 书 编号： 号 甲方： 西充安汉购物公园 乙方： 电话： 电话： 地址：。