菏泽市房地产市场调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

菏泽市房地产市场调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼盘名称 紫阳华府 开发商 菏泽紫阳房地产开发公司 代理商 无 地理位置 菏泽市牡丹区成阳路与长江路交汇处 小区规模 7 栋楼，总建筑面积近 2 万平米 总户数 100 多户 建筑形式 多层 装修标准 毛坯房 周边配套 近邻菏泽最好的重点中学二十一中，周 边有南湖风景区、环城公园，交通便利 主力户型 三室一厅一卫（ 103）、三室二厅二卫（ 、 、 、 ）、五室四厅六卫（ 20 217） 销售价格 均价 1438 元 /㎡，车库 1298 元 /㎡，门头房 2698元 /㎡ 物业管理 /㎡月 营销主题 温馨家园 伴您度过每一天 付款方式 一次性付款、银行按揭 工程进度 销售情况 楼盘规模较小，极容易消化，销售水平一般 楼盘名称 百顺嘉园 开发商 菏泽大田房地产开发公司 代理商 无 地理位置 菏泽市解 放北街环城公园北临 小区规模 总建面 万平方米左右 总户数 62 户 建筑形式 三层双拼别墅与联排别墅 装修标准 毛坯房 周边配套 西临解放街，北临段海菜市场，南靠环城公园环城路，离东方红大街和牡丹商 业广场步行街等繁华市区只需步行 5 分钟 主力户型 小型户（北入口） ㎡ 18户 小型户（南入口） ㎡ 14户 中型户（南入口） ㎡ 16户 大型户（南入口） ㎡ 10户 特大型户（南入口） ㎡ 4户 幼儿园 507㎡ 销售价格 2400—— 2800 元 /㎡，临河为 2700—— 2800元 /㎡，均价约为 2700元 /㎡ 物业管理 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 营销主题 一顺百顺，我的“百顺嘉园” 付款方式 一次性付款、银行按揭 楼盘名称 牡丹嘉园 开发商 菏泽瑞欣置业 代理商 无 地理位置 菏泽市和平路组织部培训中心北 小区规模 总建筑面积近 8 万平米 总户数 567 户 建筑形式 多层 装修标准 毛坯房 周边配套 位于成熟区域，配套完善 主力户型 户型平均面积约 140㎡ 销售价格 均价 1400— 1500 左右， 5 层带阁楼 200 ㎡ +23 ㎡ 售 29万 物业管理 /㎡月 工程进度 已入住 销售情况 属于经济适用房，已经销售完毕 新项目 公司新开发的连排别墅项目 —— Townhouse“牡丹丽景苑”即将入市 楼盘名称 中信商贸城 开发商 菏泽中信房地产开发公司 代理商 有 地理位置 菏泽市牡丹路 小区规模 总建筑面积近 2 万平米 总户数 100 多户 建筑形式 多层， 2 层为商铺 装修标准 毛坯房 周边配套 位于成熟区域，配套相对较完善 主力户型 10 11 140，全为南卧室 销售价格 均价 1366 元 /㎡ 门头东侧 4699 元 /㎡、南侧 3800 元 /㎡、西侧 3600 元 /㎡ 写字间 1500 元 /㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 付款方式 一次性付款、银行按揭（工行，首付 50%，最多贷 10 年） 工程进度 现房 销售情况 只剩下 5楼，顶层的销售难度比较大 楼盘名称 曹州江南御景园 开发商 山东（福建）菏泽金晖房地产开 发公司 代理商 上海功夫堂投资管理有限公司 地理位置 菏泽市市中心环城公园东南（原曹州宾馆） 小区规模 总建筑面积 万㎡ 总户数 一期 183 户 建筑形式 19 栋多层、 2 栋小高层 装修标准 毛 坯房 周边配套 紧靠环城公园，环境优美，公交车方便，四通八达 主力户型 二室二厅二卫（ ）、三室二厅二卫（ 、 、 ，南卧室；） 销售价格 均价 1950 元 /㎡，最高价西侧 4 层 2450 元 /㎡，具体价格还未定出 物业管理 未定 营销主题 公园生态 水岸豪宅 付款方式 一次性付款、银行按揭 工程进度 期房 销售情况 5月 15日公开发售，现在处于预定阶段 代理公司销售管理不规范，诚信度较差 楼盘名称 金都华庭 开发商 山东省菏泽市联 通房地产开发有限公司 /浙江兰溪市华辰房地产开发有限公司 代理商 杭州正林策略 地理位置 菏泽市开发区丹阳路 241 号（原口岸） 小区规模 总建筑面积近 15 万平米 总户数 不详 建筑形式 多层 装修标准 毛坯房 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 周边配套 位于开发区的核心位置，具有一定的发展潜力 主力户型 二室二厅一卫（ 、 ）、三室二厅一卫（ ）、三室二厅二卫（ 11 13 147）、四室二厅二卫（ ） 销售价格 5 层 1500 元 /㎡、 6 层 1600 元 /㎡，车库 1300 元 /㎡，储藏室 1000元 /㎡ 一次性付款优惠 2% 物业管理 未定 营销主题 一个品味生活的地方 付款方式 一次性付款、银行按揭（外地不给办贷款） 工程进度 期房 销售情况 6层销售难度大，实行销控，不发售 14层，这种做法导致销售速度并不快 容易损失客户 楼盘名称 帝都花园 开发商 菏泽帝源房地产开发公司 代理商 上海之星房地产经纪有限公司 地理位置 开发区人民路新丰路口（南华大酒店南侧） 小区规模 总建筑面积近 20 万平米 总户数 1500 户左右 建筑形式 多层、别墅 装修标准 毛坯房 周边 配套 目前还不是很完善 主力户型 三室二厅一卫（ 、 ）、三室二厅二卫（ 、 、 、 、）、复式 销售价格 均价 1760，车库 1300，地下室 900 物业管理 /㎡月 营销主题 回家，像帝王一样生活 付款方式 一次性付款、银行按揭 工程进度 期房，主体封顶 销售情况 销售比较好，只剩下 5层等稍高楼层 楼盘名称 南平花园 开发商 山东三庆置业有限公司 营销商 三庆房地产营销策划公司 地理位置 菏泽市长江路中 段 小区规模 占地 113 亩 建筑形式 多层 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 装修标准 毛坯房 周边配套 目前还不是很完善，周边人流量较少 主力户型 二室二厅一卫（ 92）三室二厅一卫（ 116）、三室二厅二卫（ 13 141）、三室一厅一卫（ 105） 销售价格 均价 1458 元 /㎡， 1 层 1580、 2 层 16 3 层 1500、 4 层 1400、 5 层 1200 车库 1300 储藏室 950 优惠 98 折 物业管理 /㎡月 营销主题 站在品牌高峰 付款方式 一次性付款、银行按揭 工程进度 期房，主体封顶 销售情况 销售 一般情况，位置不是很好 楼盘名称 龙燕金润嘉园 开发商 菏泽龙燕房地产开发公司 代理商 无 地理位置 开发区人民路 26 号（海关对过） 小区规模 占地 38753㎡，总建 49088，容积率 建筑形式 多层、别墅 装修标准 毛坯房 周边配套 目前还不是很完善 主力户型 二室二厅一卫（ ）、三室二厅二卫（ 、 、 ）、四室二厅二卫（ 145）、联排别墅（ 29 312） 销售价格 多层均价 1562，阁楼 1200 别墅 2200，一次性 1980， 贷款 2020 物业管理 /㎡月 营销主题 把建筑艺术溶入生活的每一细节 让建筑完全彻底为人服务 付款方式 一次性付款、银行按揭 销售情况 销售还可以 （二）供给市场现状分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新 房地产 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 根据上面的楼盘调研资料显示，目前菏泽市的牡丹区的房地产开发规模是刚上规模，正在掀起第一轮的开发热。 据市房管局有关领导分析，整个菏泽市房地产业的发展是在 2020 年刚刚起步， 2020 年至今才刚刚走上规范化运营的道路。 从上述楼盘的资料显示，目前菏泽市已经吸引了像浙江、福建、济南三庆等外地开发商的入驻开发，从 侧面反映了菏泽市房地产发展的可观前景。 从楼市的供给特点看，市场上主要以三室的户型为主，面积主要集中在 110— 140 ㎡，而且目前市场上的户型格局以南卧室的形式为主。 从规模上看， 2020 年市区住宅施工面积为 万㎡，其中住宅新开工面积为 ㎡，市区住宅竣工面积为 万㎡。 而且目前已经出现了 2030万㎡的大盘，反映出市场中已有实力比较雄厚的开发公司入驻，使得市场的发展。