荣成万隆商业广场项目建筑设计引导书(doc15)-工程综合(编辑修改稿)

荣成万隆商业广场项目建筑设计引导书(doc15)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 6 页 共 14 页 ☆ 空中花园： 为了提升商务公寓的整体品质，建议局部采用空中花园的元素。 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 14 页 5 产品空间设计要点 通过前一章节对项目产品线的组织设计，现对各产品空间提出指导性 的设计要点，建筑师在此基础上再进一步优化空间设计。 具体设计要点如下： 5． 1 商务公寓 ☆ 总图规划： 本着尊重城市道路的原则及地块尺寸的因素，建议沿钦州湾大道一侧规划一栋 18 层高、东西朝向的商务公寓楼；沿永福西大街一侧规划一栋 18 层高、南北朝向的商务公寓楼。 ☆ 竖向物业空间： 1～ 4 层规划为商业裙楼空间； 5～ 18 层规划为商务公寓空间。 ☆ 标准层面积控制： 东西向的商务公寓楼标准层面积控制在1100 平方米（东西向 22 米南北向 50 米）左右；南北向的商务公寓楼标准层面积控制在 800 平方米（南北向 22 米东西向 37 米）左右。 ☆ 垂直交通筒： 建议合理利用两栋公寓楼之间的间距，规划公寓大堂，大堂南北两侧设计商务公寓楼垂直交通筒，每栋商务公寓楼设置两部电梯。 ☆ 内走道： 米宽。 建议走道两端头用金属架构围护，并建议 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 14 页 每两层设计为生态凹空间。 ☆ 阳台空间： 基于项目商务形象的考虑，建议将阳台设计为内阳台（不封闭）。 另外，阳台一部分空间设计为厨房功能区。 ☆ 卫生间： 出于空间弹性角度上的考虑，建议卫生间及管道井靠内走道一侧设置。 ☆ 柱网设计： 开间 米，进深待定，原则是房间内不能出现柱体，保障大空间的好用性。 ☆ 最小销售单元尺寸： 开间 米，进深 10 米左右，层高 米。 5． 2 商铺 ☆ 总图规划： 连接两栋商务公寓楼的四层商业裙楼，在总图上形成了“ L”型的格局。 ☆ 商业裙楼规模： 4 层，每层建筑面积约 2800 平方米，即 28米（ L 型宽度） 100 米（ L 型长度）。 ☆ 竖向物业规划： 1～ 2 层规划为较小面积的纯商业独立铺面，3～ 4 层规划为较大面积的泛商业、服务业空间（可大可小，分隔弹性较大）。 ☆ 空间格局： 1～ 2 层的商铺采用内街形式组织空间， 3～ 4 层的 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 14 页 商业采用内走道。