苏州市房地产整体市场报告(doc15)-地产综合(编辑修改稿)

苏州市房地产整体市场报告(doc15)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

强房地产税收管理的通知》 5 月 27日，税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，要求税务、财政和房产管理部门通力合作，信息共享，尤其是落实个人住房营业税的税收政策。 影响：对于转让房产过程中营业税的收取，必将有效抑止投机炒房行为，使房价更趋向于平稳合理。 苏州土地市场分析 一、 2020年苏州土地市场概述 2020年 2 月份，国土资源部发布的《 2020 年工作要 点》中，对建设用地供应政策采用了 “从严从紧 ”四个字。 从国土资源部的这些政策来看，作为宏观调控系列政策的关键环节， 2020年土地政策依旧是紧缩，这无疑是从源头上成为遏制房地产市场过快发展的一把利刃。 但在强势的政策影响下，苏州土地市场依旧较为活跃， 2020 年苏州市公开土拍出让土地成交面积： 平方米，可建面积达 7980394 平方米，平均成交价： /㎡，平均上涨幅度约 34%。 二、 2020年苏州土地供应市场分析 05年苏州市土地出让面积为 1723106 平方米，发布出让公告的土 地性质主要为商业（汽贸、 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 钢材、五金机电市场、加油站等）、商务办公、住宅用地、娱乐，园区和吴中区供应量较大。 ● 土地供应面积区域分析 通过以上分析可以看出，今年上半年土地供给量最多的区域为园区，地块总土地面积约 200万平方米，占总体供应量的 67%。 园区拥有世界一流的城市设计和规划体系，已成为我国发展速度最快、整体水平最高、综合竞争力最强的开发区之一，具备了向世界一流高科技工业园区目标挺进的基础和能力，具有强大的发展潜力和不错的发展前景，园区房地产市场经过近 10年的发展，已经达到了一个相当高的水平，园区 自身强大的发展潜力，使得园区的土地赢得了全国范围内各大开发商的青睐，土地供应量也是全苏州各区域中最大的。 吴中区位于苏州古城区南部，具有良好的自然条件、交通优势和投资环境，近年以来吴中区的加大对周边乡镇的土地供应量，以促进全区经济的整体发展，因而吴中区在 2020年的土地供应成交量仅次于园区。 2020年相城区供应的土地面积总量约为 96万平方米，占总体供应量的 16% ，相城区在前两年土地供应量较大，目前这些项目都处于开发销售阶段，因而相城区 2020 年的供应量有所减少； 而新区和中心城区供应量最少，可以看出新区 在 2020年还是实行了严格控制土地供应量的政策，而中心城区土地稀缺状况仍在持续。 ● 用地性质分析 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 从用地性质来看， 2020年的土地供应中，居住用地所占比例最大，共约 400 万平方米，占到了总量的 68%；其次为商业用地占到总量的 28%，供应面积总共约 170 万平方米；综合娱乐用地供应面积约为 万平方米，占 4%。 从各类土地所占比例来看，住宅用地所占比例最大，但商业用地的比重也略有增加，这是由于住宅市场受宏观调控影响较大，价格产生一些波动，而近年来商业地产已进入一个发展周期，因而商业土地在 2020 年的供 应中也占了一定的比重。 三、 2020年 —2020 年土地供应综合分析 ● 土地供应量分析 从2020年下半年开始， 苏州市注重土地供应的调控作用，房地产市场加速发展，土地管理规范，土地供应放量增长，与城市经济社会的发展水平相适应。 04 年下半。