苏州市房地产-苏州中海湖滨一号可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

苏州市房地产-苏州中海湖滨一号可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

人口的进 入，使未来还有较大的上涨空间。 (4)吴中区板块：主流产品不明确 由于吴中区地域较广，中心地带主要发展中低档住宅和中档小别墅为主，外围主要依托环境优势发展中高档别墅，除明日家园外，目前几乎没有普通商品房，主流产品不突出。 (5)新区板块：与园区湖动的城区轴线热点 新区价格上升很快，每年一个新台阶， 2020 年底达到了 4600 元 /平方米左右， 2020 年有跳过 5000 元 /平方米门槛的可能。 不过自 20202020 年 10月，新区拍卖土地总量达 137 万平方米，可建面积约 210 万平方米，可以预见新区住宅市场将相当火暴。 未来价格将与园区同步增长，但短期内整体市场行情还会存在一定的差距；局部市场的价格将不甘示弱，与园区同时达到新的高度。 管理科学与工程系 02 工商管理专业（ 2）班 丛刚 020621229 5 5 第二章 项目概况 一、建设地址 中海 湖滨一号楼盘坐落在苏州国际博览中心正对面的红枫林 ， 南临现代大道，北临沈浒路，西临里塘河，东临城市住宅用地。 二、项目规模 “中海 湖滨一号 ”项目规划总用地面积为 130032 平方米 ， 总 户 数 ： 1000， 总居住人口 3000人。 本项目 由 26幢高层住宅 ， 9幢多层住宅， 13幢联排别墅， 1个配套会所及若干商业构成，总建筑面积 273719平方米（含地下建筑面 积）。 三、总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境； 适应 苏州 工业 园区 中外 需求， 将欧洲城市生活的氛围引入社区，并融入苏州传统的居家文化理念 鉴威尼斯水岛式布局，以水城生活场景为主题，营造极具人文特色的文化环境。 四、总体规划构思 中海 湖滨一号借鉴威尼斯水岛式布局，以水城生活场景为主题，营造极具人文特色的文化环境，将欧洲城市生活的氛围引入社区，并融入苏州传统的居家文化理念。 中海通过对本地环 境心理学、氛围学的研究，塑造出更有人文关怀的居住空间。 将纯正威尼斯水城生活首次引入苏州。 对水的理解并非简单的拼贴，而是对苏州江南水乡的特性，结合土地文脉本身而引入苏州的。 社区借鉴威尼斯城市肌理的水岛式布局，通过岛式结构规划组团空间。 威尼斯运河水景成为社区的主题灵魂，水城特色结合绿化，圣马可广场、下沉式水景广场等成为社区的景观中心。 欧陆风情街、会所通过水、庭院、桥等苏州元素加以融合，配以景观大道、湖畔咖啡等，营造出极具人文气质的商业气氛。 同时在高层洋房中设计将类地面情节的户型，接湖景入室，顺应人的亲水、亲地特 性。 整个社区节奏感强烈，韵律感好；东西高、中间低，以高层、电梯花园洋房、 Townhouse 错落有序排列，呈现剧院式的开扬视野；户型三面环景，使得景观资源最大化，尽享无限湖景。 意大利式园林风格营造社区特有的仪式感与高贵感。 管理科学与工程系 02 工商管理专业（ 2）班 丛刚 020621229 6 6 户型设计上做到一样的平面，不一样的空间感受。 奇偶数层南北阳台交错设计，独创 6 米阳台空间。 近 12m178。 “ 空中合院 ” 直接将风景接入室内，同时室内三个独立空间（卧室 /客厅或餐厅）共享 “ 空中合院 ”。 主卧室设置270 度八角窗，倍享阳光恩泽。 天梭景观电梯厅，昼夜通明，时刻把人引入审美现场。 正是细节 处的真知灼见，才使得湖滨一号，傲楚苏州。 在科技与环保技术上的应用，湖滨一号从水、阳光、通风、噪音等数十个标准苛求自己，研究人的环境心理学。 多阳台、凸窗设计，扩大空间的边缘，使得室内空间变大许多，而不必支付额外的钱来购买，也改变人们的传统起居观念。 五、物业管理 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可。