苏州博思堂宏宇兰园房地产项目提报(doc45)-地产综合(编辑修改稿)

苏州博思堂宏宇兰园房地产项目提报(doc45)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

相对较差。 注释： 该案与本项目直线距离大约 1 公里，但该案量体大，推盘时间长，对本项目的冲击力不大。 本项目量体不大，面积以中小为主，带全装修，总价低，产品有自己的特点，对吴中区以及其他区域的客户有较大的吸引力。 嘉宝花园（三期） 物业地址： 迎春路和宝带东路交界处 基地面积： 130000 平方米 开 发 商： 苏州市嘉宝房地产开发有限公司 总建筑面积： 220200 平方米 建筑形态： 多层、小高层、高 层住宅、联排别墅 总 户 数： 1400 余户 面积范围： 多层住宅 83—— 240 平方米 主力面积： 130160 ㎡ 价 格： 目前价格在 3700—— 5000 元 /平方米 ,均价 4600 元 /平方米 去 化： 本案于今年 6 月公开 ,9 月底开盘 ,第一批房源近 600 户，已去化40%左右。 注释： 该案与本案距离约 1 公里，地处吴中区核心地段，周遍配套齐全，交通便利，又有嘉宝一期、二期的产品品质保证，对本案有较大的影响。 吴城仕家 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 物业地址： 吴中区迎春路和吴中东路交汇 处以东 基地面积： 60000 平方米 开 发 商： 苏州吴城建设开发有限公司 总建筑面积： 80000 平方米 建筑形态： 多层住宅 总 户 数： 435 户 面积范围： 81—— 200 平方米 价 格： 均价 4400 元 /㎡ 房型配比： 81105 ㎡： 80 套左右， 117137 ㎡： 305 套左右， 166200 ㎡： 50 套左 右。 本期推出： 139 套 去 化： 售出 90%左右 注释： 由于该案位于吴中区长桥镇 —— 吴中区中心城区，是行政和经济中心所在地，区内人口密集，商业繁荣，工作生活极为便利。 该案一期去化非常好，目前只剩下顶层复式和部分大面积的房源，从客源来看，本案的主力客源来自吴中区本区域居民。 从销售情况来看，小面积房源去化速度较快，市场需求量大。 所以，本项目在吴中区房地产市场中还是有一定的市场的。 好望角 物业地址： 吴中经济开发区东吴南路和天灵路 交界处 开 发 商： 宜兴市安泰建筑商品房屋开发有限公司吴中区分公司 基地面积： 13400 平方米 总建筑面积： 21440 平方米 建筑形态： 多层住宅 总 户 数： 240 户 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 面积范围： 85— 102 平方米 房型配比： 85 ㎡有 120 户， 90 ㎡有 60 户、 102 ㎡有 60 户。 价 格： 对外公开价 3700— 4200 元 /平方米 去 化： 已接近交房 一湾新城 物业地 址： 吴中经济开发区迎春路和白云街交界处 开 发 商： 南京建设房地产开发公司苏州市吴中区分公司 基地面积： 57362 平方米 总建筑面积： 56000 平方米 建筑形态： 多层住宅 ,联排、独栋别墅 总户数： 多层 108 户 ,联排 126 户 ,独栋 25 户 面积范围： 多层 96— 142 ㎡ 主力面积： 96 ㎡和 142 ㎡ 价 格： 未公开 去 化： 未开盘 天辰花园 物业地址： 友新路和永生路交界处 基地面积： 122600 平方米 开 发 商： 苏州市地产开发经营有限公司 总建筑面积： 202000 平方米 建筑形态： 小高层、高层住宅 总 户 数： 1000 余户 面积范围： 82— 180 平方米 价 格： 4500 均价 去 化： 未开盘 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 都荟名苑 物业地址： 吴中区龙西路和太湖西路交汇处 基地面积： 16000 平方米 开 发 商： 苏州市福鑫商品房开发有限公司 总建筑面积： 30000 余平方米 建筑形态： 高层住宅 总 户 数： 284 户 面积范围： 88— 233 平方米 房型配比： 88— 111 ㎡有 6%， 133— 139 ㎡占 31%， 144— 151 ㎡占54%， 161 ㎡占 9%。 价 格： 均价 4700 元 /平方米 去 化： 已售出 25% 雅典世家 物业地址： 吴中区盘蠡路和太湖西路交汇处 基地 面积： 53746 平方米 开 发 商： 苏州凯荣房地产开发有限公司 总建筑面积： 65700 平方米 建筑形态： 独栋、联排、叠加别墅 ,小高层住宅 总 户 数： 370 余户 面积范围： 别墅 230— 270 平方米 ,小高层住宅 102— 148 平方米 价 格： 别墅 5500— 8000 元 /平方米 , 小高层住宅 4300 元 /平方米 去 化：别墅已基本售完，整体销售率在 60%左右。 市场总结： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 区域房地产市场开发体量大，与其他区域相比，价格偏低。 同时随着吴中经济开发区的发展壮大和城市化进程的加 快，消费者对吴中区的房源需求仍保持相当高的水平，但是目前区域内高档住宅以别墅为主，选择余地不大，致使部分高端客源外流。 我司针对如此现状，建议本案在今后的销售过程中走高档楼盘的路线，进一步提升小区品质、塑造小区形象，满足市场需求，获得经济效益和社会效益的双丰收。 第二部分：项目篇 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 导读：本篇主要通过结合项目各方面状况，对项目进行 SWOT 分析，寻求项目的优、劣势，结合市场上存在的机会和威胁，避开弱势，直取强项，为项目的去化确立正确的方向。 第一节：项目地理位臵分析 本案地处苏州市吴 中区，位于吴中经济开发区内，东靠迎春南路，西接香格里拉花园别墅，南依石湖东路，北面为现有居民小区。 地块总面积 平方米，容积率 ， 除了东南面有部分沿街商铺外，都是住宅用地。 地块较为平整、方正。 本案位于吴中经济开发区的核心地段，在本案的四周分布有大量的企业，主要集中在本案的东南面，周遍生活配套设施完善，交通方便。 第二节：项目 SWOT 分析 优势（ S） 本案位臵优越，紧邻吴中区商业中心，至市区腹地仅五分钟。 本案为吴中区第一个高档小高层住宅。 本案为吴中区首家精装修房，省却您的装 修之苦。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本案为围合式住宅小区，辅以商业配套，迎合外籍人士居住习惯。 本案高品质的物业管理，优越的居家配套服务，让您生活无忧。 交通便捷，出行方便。 本案周边配套设施齐全，学校、医院、超市、银行等一应俱全。 一期购买业主以台胞为主，具有良好的人文氛围。 本案周边均为高档别墅区，更彰显该区域之尊贵。 本案周边无高层建筑，视野开阔。 小区集中地下停车位，采用人车分流，保障安全。 本案户型较小，总价相对较低。 劣势（ W） 本区域外来务工人员众多，成份复杂，治安相对较差。 本案部分房型偏大。 空间布局不合理 本项目为围和式小区，不符合苏州居住习惯，部分房源采光不好。 小区绿化率小。 小区一期现有建筑外立面破旧，影响小区整体形象。 小区门口仅有 14 路公交，无车族出行不便。 本案裙楼为商业用房，会影响小区生活环境。 小区物业公司知名度不高，收费偏离市场行情。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业 、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 部分底层复式房，设计不合理，偏于地平，客户抗性较大。 机会（ O） 拆迁量： 随着吴中经济开发区的进一步发展，对开发区旧的住宅区的拆迁迫在眉睫，根据吴中区的规划来看，开发区组团的规划居住用地为 公顷， 这大部分土地将通过大量的拆迁来实现。 政策信息分析： 随着城南工业带的形成，大量企业入驻，带来了大量的人口，住房市场需求量激。