花样年地产集团施工图设计技术指引手册(55页)-工程标准(编辑修改稿)

花样年地产集团施工图设计技术指引手册(55页)-工程标准(编辑修改稿)内容摘要：

水立管的位置应留 200～ 300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量 避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。 D. 毛胚房卫生间设施 ： A. 大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置。 B. 公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房， 宜 设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。 C. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 D. 大便器的下水口距墙按 300 坑距，考虑留洞和安装管道。 E. 卫生间地面应有 2%坡度向地漏，装修房应有 %坡度坡向地漏。 F. 避免 暗厕，暗厕应设通风道， 其位置应避免靠近给水管及设在门后。 G. 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于 500：若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不恩能够小于 600；若要安装三角按摩浴缸，施工图设计指引 Fantasia 14 则窗台高度不能小于 700。 E. 精装修 卫生间设施 ： A. 主人卫生间台面宽度 560600，长度不小于 900，高度 850； ； B. 台盆镜面宽度同台面长度且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角 ； C. 毛巾架净宽 9001000； D. 淋浴开关距地 10001200； E. 淋浴喷头距地 16801880； F. 上下推拉杆固定 ： G. 地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。 边设∮ 20 不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地 900； I. 考虑设置洗拖水头距地 500； J. 高档住宅卫生间可考虑 安装电话接口 ； 阳台及露台 1) 栏杆高度： 阳台栏杆在楼板结构层上 150 范围内不应留空 ， 应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于 1200。 2) 装修材料 ： A. 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。 若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。 B. 阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安 全玻璃。 3) 防、排水 ： A. 阳台应做防水层、防水保护层。 B. 地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 C. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水 地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。 D. 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳施工图设计指引 Fantasia 15 台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 4) 空调： 空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。 5) 门框： 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，其他铺地砖等侧不应小于 30，避免使室内 完成面高于门框，影响美观且不防水。 6) 高差 ： 出露台处高差 可 考虑 反梁处理，通过调整屋面 找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许， 可 考虑降板处理；花 池 需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。 7) 出露台管： A. 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 B. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到 2400。 门 1) 门垛： 门跺尺寸不小于 50。 2) 门口高差： 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应 延伸至地弹簧外侧。 3) 推拉门： 推拉门洞最小洞宽宜为 1500，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。 窗 1) 基本要求 ： A. 既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。 B. 门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。 C. 门框及滑槽应留设泄水口。 D. 当窗扇面积 ㎡ 时，窗扇应加横档或采用安全玻璃；当客厅到阳台的施工图设计指引 Fantasia 16 门为四扇时（门洞宽 3600），宜固定两边门扇及门上亮子。 2) 安全防护： 距地 900 以下应为固定窗扇，且低于 900 窗台应设 900 高窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制） ， 防护栏杆竖杆之间的净距不得大于 110。 3) 飘窗 板宽 ： 凸窗窗台板净宽宜控制在 600～ 650，且上板大于下板 50。 4) 窗 台高度 ： A. 落地窗窗台高宜为 200， 阳光窗窗台高宜为 450， 其余窗台高宜为 950（特殊者除外 ） ； B. 为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取 900，下部为平开窗扇，上部亮子作百页。 C. 通风 面积： 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且与 门位置形成对流。 厨房开启扇不得小于 ㎡ ，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 D. 转角窗： 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 E. 门带窗： 厨房门带窗，当窗宽 ≥ 500 时，宜做平开窗。 F. 防雷： 外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。 空调 1) 室外机布置 : A. 住宅各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便 室 外机的安装。 B. 空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。 空调位设于凹槽内时需考 虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。 空调外机不宜设于封闭阳台内。 室外机位净尺寸 至少 1000 550 900。 C. 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。 根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机施工图设计指引 Fantasia 17 时，在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安装。 相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在原理地漏侧靠墙处，加一个Φ 100PVC 空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。 2) 空调 插座 : A. 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置 设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距 各 150； B. 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边 150。 忌空调管穿别的房间，应直接出外。 3) 空调留洞 : A. 采用分体式空调，墙面预留∮ 75（双机∮ 100） PVC 套管，管中距地 2250，向外倾斜 10 度。 B. 室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高 ， 管中距地 180~ C. 阳光窗下放置空调外机时，窗台板留洞尺寸不应小于 400 1100。 4) 室内机布置 :采用分体式空调，空调室内 机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。 5) 排水 : A. 空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。 B. 空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。 施工图设计指引 Fantasia 18 公共空间 单元入口及楼梯间 1) 单元门： 单元入口门洞尺寸不宜小于 1500 2300，且设闭门器。 建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。 大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。 2) 大堂： 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。 3) 过道： 楼层 公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。 4) 管线： 各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。 1) 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。 消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。 2) 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。 3) 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。 4) 消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。 5) 单元入口处不能看到天然气管。 天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。 注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。 6) 电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之 地。 5) 楼梯： 室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。 室外用钢管扶手及栏杆。 施工图设计指引 Fantasia 19 电梯 及电梯 厅 1) 与电梯相关的各专业设计应相互匹配。 2) 电梯选型： A. 应明确载客人数和载重量，并 考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。 B. 梯井平面净空尺寸不宜小于 2200 2200，门洞尺寸不应小于 11002 3) 前室门： 电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。 4) 电梯门： 电梯机房门宜净宽 1200，便于物业维修设备。 5) 安全门： 井道高度 11 米内无停靠层站门 时 ，应设安全门。 6) 井道 : A. 电梯筒体井道不应采用 空心砌体砌筑。 B. 不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于 ，隔声层设 800 800进出口。 C. 速度大于 2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于 600 600带百叶窗的通气孔。 D. 相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。 7) 预留孔 洞 ： 电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。 单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。 8) 电梯配套功能 ： 应明 确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。 9) 机房： A. 扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留 50，双梯两边各预留100。 在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减 50（地面层装饰厚度）。 B. 机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。 施工图设计指引 Fantasia 20 C. 机房应设置空调位置及吊钩；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。 D. 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。 应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。 E. 电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。 F. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。 G. 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 10) 防 、排 水： A. 电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做 1%反坡，防止梯井进水。 靠门一侧可比外侧高 1520MM。 B. 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2 立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。 如无特别要求，消防电梯不下地下室。 筒体应满足 消防要求 1) 防火门： 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。 电梯在人防清洁区内使用时应设。