芜湖天和苑项目可行性报告doc41-地产可研(编辑修改稿)

芜湖天和苑项目可行性报告doc41-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要从文化上融入江南名城芜湖，从特色上体现芜湖，为芜湖的城市建设及景观大环境做出自己的贡献。 2）住宅小区是与人们的生活息息相关，密不可分的。 在已达到或接近小康生活的城市居民中间，回归自然、返璞归真成为人们追求的主流 ,居住观念的更新，要求建筑师对居住模式、居住心理做更深刻的探究，不能把自己的想法不假思索地强加于人。 首先，必须注重生态环境的保护和利用，重视居住环境、空间、氛围的营造，使之不仅仅是人们生活的场所，更要满足人们精神文化方面的追求。 其次，住宅小区的价值区域分析必须重视，通过合理规划和资源调配，尽量增加积极空间，减少消极空间，并根据区域价值的高低进行户型设置。 第三，设计手法应排斥繁琐，摒弃造作，切实从居民的实际需要出发，以细致、质朴、人性化的设计，来塑造舒适、和谐、有亲和力的新社区，体视建筑师的人文关怀。 3）“诗意的栖居，度假式生活” —— 现代高品位住宅区的定位。 “自然与人文和谐共生的假日式风景家园” —— 天和苑小区的设计 定位。 222 总体布局 设计理念 现代建筑群的设计，应从城市环境发展及地域环境特征为考虑的出发点，强调建筑与环境的对话，从单一的硬件开发发展为对整体环境氛围的营造，力图创造连续的空间层次体系。 具体到住宅小区与城市环境的关系上来，可以概括为将外部的生态环境，引入住宅建筑群中，形成立体的空间与景观环境系统。 规划布局 1）小区的外部环境 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群宜以扇形的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。 同时， 为了将绿色清新的空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴（中心花园），使小区内 此资料来自企业 部的环境与赭山自然的风光融为一体，这条景观轴形成了整个小区的绿色呼吸系统 —— “绿肺”，使得小区成为一个在优美的环境中吐纳生息的有机体。 2）小区的整体性及景观绿化设计：从道路系统、绿化景观、空间形态多方面来塑造小区统一完整的形象，在小区中心的景观环境设计上，以“水”为主题，设计富有丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立体的文化生态系统 （亭、台、船、阁、架等）为居民提供一个修身养性、放飞心情的场所。 水岸边绿化景观中，种植含笑、桂花、栀子等色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。 小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。 同时，中心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。 为了体现小区景观设计中“生态文化园”的理念，除了在中心花园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成一个文化园的次中心。 我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题 —— “琴苑”、 “棋苑”、“诗苑”、“画苑”，每一块宅间绿地中利用层次丰富的绿化植被系统，建筑小品，亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地，树、草、花、石各有不同，形成琴棋诗画，一派悠然自得的休闲生活氛围。 3）小区的住宅群体：住宅的基本朝向与团结西路平行（即南偏西 25o左右），同时，适当引入曲线形的建筑群体组合，主要曲线的线型顺各自主导风向，形成风道，保证小区内部良好的通风。 同时，曲线的建筑形态除保证自身优美外观外，还有利于室外环境的塑造。 创造出有收有放，步移景异的景 此资料来自企业 观效果。 按整体设计的要求，住宅群采用 18～ 25～ 29 层的空间 轮廓体系，南低北高，既能有利于整个住宅群的日照分析，同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。 住宅群的布局，采用点式（中间）与板式（外围）相结合的组合形式，使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律。 住宅群与整体环境的融合，使人赏心悦目。 4）道路交通 在设计中我们着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能与景观功能。 （ 1）出入口设置：小区形象主入口设在团结西路上，同时在九华山路及长宁路上设置主入口次入口。 三个出入口间由主干道相连环通。 （ 2）道路系统：道路系统分为二级，小区主干道宽 7 米，单侧设 米的人行步道，其它车道宽 4 米，消防车道主要依靠小区的车行道路。 小区的主要交通系统，是通过一条 7米宽的线型舒缓的环形道路，将各部分连系起来，宅间道路宽 4 米，尽端设置回车场地。 （ 3）停车：机动车停放分为地上、地下两种方式，地下停车场分为两块，一块于集中绿地下设置，另一块设置在东北部三幢高层中间，地上停车主要集中在团结西路主入口附近，此外，局部也有地面停车场地。 汽车泊位共 330 辆，其中，地上 250辆，地下 80辆。 非机动车停放以及设备用房，主要布置在每幢高层住宅的地下室。 5）日照分析 根据国家 《城市居住区规划设计规范》等有关规范、规定，采用大寒日为标准，根据住宅不同朝向，以大寒日不同时段 此资料来自企业 为有效日照时间，进行日照分析，均满足规范要求。 6）公建配套 按国家规范要求，按相应的配套设施要求进行设置，小区内设物业管理、居委、会员俱乐部，小型商业服务家政服务设施，沿三条城市道路设 2～ 4 层商业用房，方便本地块居民购物、餐饮、储蓄等多种需求。 于重要道路附近，地块边角处设垃圾收集点，箱变，水泵房、报亭等设施，同时在物业管理用房内设一座公厕。 这些配套公建布置原则上不影响小区景观，但也应方便利用。 33 建筑设计 户型设计 本方案的户型标准按照甲方的要求进行多次调整设计，从均好性的角度出发，大开间、浅进深、宽敞明亮，尊贵气派、动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。 住宅户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。 具体详见如下： 户 型 建筑面积 套 数 比 例 四室二厅二卫 A1 ㎡ 18 6% A2 ㎡ 52 三室二厅二卫 B1 ㎡ 148 91% B2 ㎡ 150 B3 ㎡ 102 B4 ㎡ 161 B5 ㎡ 152 此资料来自企业 B6 ㎡ 158 B7 ㎡ 74 B8 ㎡ 75 三室二厅一卫 B9 ㎡ 82 二室二厅一卫 C1 ㎡ 36 3% 建筑立面设计 建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型，抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程序化的构件，转而体观轻快、精致及高低错落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感，凸窗，弧形阳台等体现出技术的精美，屋顶设计采用一片轻盈的片格做为收头， 穿插在建筑实体与柱子之间，优雅而又飘逸。 建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。 消防设计 1）总平面消防设计 本项目建筑均为高层建筑，沿建筑主要一侧均有消防车道， 4米宽，距建筑 5米，尽端设 18 18米消防回车场及登高场地，高层建筑之间间距大于 13 米。 2）建筑单体消防设计 18 层以下高层塔式住宅设一部防烟楼梯，两部电梯（其中一部消防电梯），前室正压送风。 11～ 18 层单元式住宅，每个单元内设两部防烟楼梯，两部电梯（其中一部消防电梯）。 18 层以上塔式住宅设两部防烟楼梯，两部电梯（其中一部 消防电梯），前室正压送风。 人防设计 此资料来自企业 原地下人防设施作废，新建人防设施按市人防办的具体要求及国家规范进行设计。 44 经济技术指标 总用地面积： 46809 ㎡ 总建筑面积： ㎡ 其中：地上总建筑面积 ㎡ 住宅面积 ㎡ (1167套 ) 居委及物业管理面积 ㎡ 小区会员俱乐部面积 ㎡ 小区托儿所面积 ㎡ 小区商业服务中心面积 ㎡ 小区门诊部面积 ㎡ 小区公厕面积 ㎡ 沿街商铺面积 16580m2 地下总建筑面积 12370㎡ 地下汽车库面积 6940 ㎡ 地下自行车库面积 5430 ㎡ 建筑占地面积 12685㎡ 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 中心绿地面积 2700 ㎡ 汽车泊位 330 辆 地 上 80 辆 地 下 250 辆 总户数 1167 户 此资料来自企业 总人口 4085 人 55 结构设计说明 一、设计依据 建筑专业提供的建筑方案图 建筑结构安全等级：二级 建筑重要性类别：丙类 抗震设防裂度：七度，按近震考虑 基本内压：多层： ，高层： KN/m2 设计所涉及的主要规范和规程： 《高层建筑混凝土结构技术规程 》 JGJ2020 《建筑结构荷载规范》 GB500092020 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《砌体结构设计规范》 GB500032020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑桩基技术规范》 JGJ9494 二、基础 高层住宅采用桩基础。 多层商场采用天然地基上的钢筋混凝土独立基础或条基。 地下车库采用 抗浮桩。 三、上部结构： 高层住宅采用剪力墙结构，抗震等级为高度 80米以下为三级，高度 80米以上为二级。