舟山市滨海星城一期项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

舟山市滨海星城一期项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 7 页 共 13 页 国家政策推动 在 2020年 8月 1日开始二手房交易征收个税，这对本项目的销售是个很大 的推动。 四、项目劣势分析 从项目的环境、区域、价格、定 位等方面分析，本项目相对其他楼盘的劣势在于： 从项目所在地抵达定海、临城、沈家门等中心区域步行距离较远，非传统城市中心区。 项目地块周边环境一般，除北侧部分较好外，其余都有待改造。 五、结论 综上所述，本项目作为一个为本地服务、面向普通购房者的低价位、高品质的经济型现代化居住小区，具有强大的市场竞争力和优势，其市场前景十分乐观。 第五章 项目开发计划 一、项目开发计划概述 本项目计划分二期开发，目前先实施一期工程建设。 2020年初开始筹备，预计到 2020年交付使用，总建设周期预计为 3 年。 总建设面积为 112200平方米，其中住宅部分 95200 平方米，商铺部分 5250平方米，地下室部分 10500平方米，物管用房 1300平方米。 二、项目开发计划节点 前期筹备 本项目已于 2020年 7月 15 日完成土地摘牌手续，现已付清全部土地出让金及税款并取得《国有土地使用权证》。 从 2020年初开始进行前期筹准备，计划到 2020年 12月上旬完成全部前期筹备工作，为期 12个月。 工作项目 时间 备注 土地勘测 2020年初 已完成 规划设计 — 已通过会审 扩初设计 — 06年 8月通过会审 施工图设计 — 06年 10月底完成 施工图报批等 — 含其他审批及招标手续 一期项目建设 一期项目建设分 A、 B 两个区块实施。 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 13 页 A 区块为多层住宅及底层商铺，加 1 幢 11 层小高层连俱乐部会所，考虑到施工难度及节约投资成本， B区块桩基施工和地下室土建部分与 A 区同步实施。 从 2020 年 12 月底正式交付使用，建设周期为 28 个月。 项目节点 时间 备注 正式开工建设 2020年 12 基础施工 基础施工 全部完成 部分 结构封顶 全部结构封顶 单体竣工验收 合格后转入设备安装和内部装潢 全部市政配套、园林施工完成 竣工验收 交付使用 B 区块为四幢 1618 层高层加 2 幢 11 层小高层组成，下部为地下室人防工程。 从 2020 年 7月地上部分正式开工建设到 2020 年 3 月底正式交付使用，建设周期为 21 个月。 项目节点 时间 备注 桩基及地下室 一期施工时已完成 地上部分开始施工 主 体结构封顶 单体竣工验收 合格后转入设备安装和内部装潢 全部市政配套、园林施工完成 竣工验收 交付使用 第六章 资金使用计划 一、项目投资额概算 一期项目预计总投资额为： 序号 项目 单价 数量 金额（万元） 1 土地出让金 (含税 ) 91万元 101亩 9471（含税 280万） 2 建设管理费 建设单位管理费 按工程概算的 5%收取 662 工程监理费 按工程概算的 1%收取 130 小计 792 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 13 页 3 勘测、设计费 勘测费 (含初堪和净勘费用及施工图设计费 ) 按工程概算的 2%收取 250 可行性研究费 50 前期策划费 5元 /㎡ 112200㎡ 设计费 55元 /㎡ 112200㎡ 小计 4 建安工程费 桩基。