肥城仪兴地产鼎盛财源商业广场建设项目可研报告(61页)-地产可研(编辑修改稿)

肥城仪兴地产鼎盛财源商业广场建设项目可研报告(61页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

比国际先进水 平高 40%、 45%和 120%；矿产资源的总回收率大概是 30%，比国外 先进水平低了 20个百分点；工业用水重复利用率只有 60%，比发达国家低 15 至 25 个百分点。 四、“十一五”我国资源综合利用目标 到 2020 年，矿产资源总回收率与共伴 生矿产综合利用率在2020 年的基础上各提高 5%，分别达到 35%和 40%。 工业固体废物综合利用率从 %提高到 60%，其中粉煤灰综合利用率达到 75%，煤矸石达到 70%，尾矿达到 10%，冶炼渣达到 86%，硫石膏基本得到利用，磺石膏等化工废渣利用有明显增长。 主要再生资 源回收利用率提高到 65%，再生铜、铝、钼点产量的比重分别达到 35%、 25%、 30%。 森林覆盖率从 %提高到 20%：木材综合利用率由目前 60%左右提高到 70%左右。 万元 GDP 用水量降低 20%：全国 农业灌溉水有效利用系数从 提高到 ，全国农业灌溉用水基本实现零增长；单位工业增加值用水量低于 115 立方米，比 2020 年降低 30%；服务业用水效率接 21 近同期国际先进水平；城市供水管网平均漏损率不超过 15%，生活节水器具在城镇全面推广使用，北方缺水城市再生水利用率达到污水处理量的 20%，南方沿海 缺水城市达到 510%。 第二节 水资源利用与节约 一、水资源开发利用现状 水资源是指存在于地壳表层可供人类直接利用、能不断更新的天然淡水。 2020 年我国水资源总量为 25500 亿立方米，居世界第六位。 人均 1945 立方米。 仅为世界人均水平的 27%，排在 110 位，属于贫水国家。 我国正以全球 6%的水资源养育着 22%的人口，支持保障着国民经济的快速、稳定发展。 我国水资源现状主要有以下几点： 水资源与人口、工业布局等方面的适配性不理想。 我国 80%的水资源集中公布在长江及其以南地区，该地区人口占全国 %，工业总产值占全国的 %；长江以北的广大地区（不含内陆河流域区），水资源仅占全国的 15%左右， 工业总产值占全国的 42%。 缺水地区水资源开发程度较高，进一步开发余地很小。 包括松辽河、海河、黄河、淮河、内陆河五大水域水资源的开发利用程度已经过高，再开发余地很小，水资源短缺的问题将依赖于适度开发利用地下水资源。 水资源利用效率不高，有较 大的节水能力。 我国的用水效率地区差异很大，如万元 GDP用水量太湖流域与内陆河流域相差 ；万元工业产值用水量最高也最低相差 4 倍。 我们农业用水占全国总用水量的 69%，但灌溉水的利 用系数只有 左右，远低于发达国家水 22 平；占用水总量 20%的工业用水，其万元工业产值平均用水约 78 立方米，远高于发达国家目前 8～ 10 立方米。 二、项目用水及节约措施 项目建成后所需要资源主要是居民生活用水，不需用其它资源。 项目全部使用节水器具，建设和运行后对于当地资源无不利影响。 项目严格按照国家相关要求，采取有效节约措施。 一是贯彻落实《节水型社会建设“十一五”规划》，使用运行防漏损的供水管网，所用城市供水管网平均漏损率不超过 15%。 二是在全面使用生活节水器具。 三是力争城市再生水利用率达到污 水处理量的 20%以上。 生活污水处理后用于绿化。 本项目运行后用水主要为居民生活用水，用水量较少，但为达到节约用水的目的，严格按照 3R 原则，制定了以下节水措施： 制定用水计划，做到合理用水。 设置用水计量仪表，由专人负责检查。 制定严格的规章制度，减少跑、冒、滴、漏等现象。 使用节水器具。 绿化用水使用处理后的中水。 23 第 六 章 节能方案分析 能源是中国崛起的动力。 中国是世界最大的煤炭生产国和消费国、第二大能源生产国和消费国、第三大石油消费国、第二大石油进口国。 到 2020 年实现 建设小康社会奋斗目标，必须完成“以能源翻一番确保 经济翻两番”的历史重任。 加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实 节约资源基本 国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展的一项长远战略方针和当前一项极为紧迫的任务。 第一节 用能标准和节能规范 一、该项目采用的节能依据和标准 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国节约能源法》 《建筑工程质量管理条理》（国务院令第 279 号） 《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第 81 号） 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 《建筑采光 设计标准》 GB/T500332020 《外墙保温工程技术规程》 JGJ1442020 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》 GB/T84842020 《民用建筑设计节能标准（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695 二、项目节能规范 按照《全国民用建筑工程设计技术措施 —— 节能专篇》和《国家建筑标准设计节能系列图集》的要求，搞好 建筑节能工作。 设计是建筑节能龙头，建筑设计要提高建筑节能设计工作重要性的认识，把节 24 能资源、保护环境、提高资源利用率贯穿于工程设计全过程。 设计单位和设计 人员要切实发挥工程设计咨询在建筑业技术创新中的主导作用，加强建筑节能新技术、新工艺、新材料、新设备的研发和推广应用，把建筑节能的各项措施落实到实处，推动建筑节能工作迈上新台阶。 全面提升的建筑节能设计的水平。 建筑节能，是指民用 建筑 在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准， 加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行 效率 ，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、 有效地利用能源的活动。 加强建筑节能是转变建筑经济增长方式的重要手段，是保障能源安全的迫切需要。 为了加强建筑节能，提高能源利用效率，改善室内热环境质量，本工程严格根据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑 法》、《建设工程质量管理条例》要求进行建筑节能方案设计。 “十一五”期间，新建建筑严格实施节能 65%的设计标准。 北京 、天津等少数大城市 要率先实现建筑节能 65%的目标。 供热体制 改革全面展开，居住及公共建筑集中采暖按热表计量收费在各大中城市普遍推行，在小城市试点。 结合城市改建，开展既有居住和公共建筑 节能改造，大城市完成改造面积 25%，中等城市达到 15%，小城市达到 10%。 鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术，节能门窗、新型墙体材料等。 加快太阳能、地热等可再能源在建筑物的利用。 本项目工程建筑用能设计参照国内先进的标准，采用目前中国国内的最新节能技术设计，确保项目建成使用后在较长的时间不落后。 25 第二节 能耗状况和能耗指标分析 《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》指出，目前建筑能耗约占社会总能耗的三分之一左右，随着工业化和城镇化的快速发展，这个比例还在 不断上升。 全国设市城市中约有 42%没有污水处理能力，有近 50%的城市尚未建立垃圾处理设施，污水直接排入自然水体，生活垃圾简单填埋，造成污染 问题。 做好建设领域节能降耗和污染减排工作，已经成为国家战略和重要组成部分，对于实现“十一五”节能降耗和污染减排工作，已经成为国家战略的重要组成作用。 统计数据表明，中国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪 70 年代末的 10%，上升到近年的 %。 而建筑最大的耗能点是采暖和空调，据悉，我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的 55%。 目前，我国城乡既有 建筑总面积约 400 亿平方米，这些建筑在使用过程中，其采暖、空调、通风、照明等 方面消耗的能量已点全国总能耗的 30%左右，大型公共建筑单位建筑面积能耗大约是普通居住 建筑的 10 倍左右，堪称 耗能大户。 全国每年新建公共建筑 3 亿平方米，如果按每平方米建筑面积节能 50%左右， 1 平方米公共建筑每年节约 30 公斤标准煤，每年节能就达 900 万吨。 目前，全国公共建筑面积大约为 45 亿平方米左右，其中采用中央空调的大型商厦、办公楼、宾馆为 5 亿到 6 亿平方米。 如果按节能 50%的标准进行改造，总的节能潜力约为 亿吨标准煤。 第三节 节 能措施和节能效果分析 一、节能措施 26 按照《民用建筑节能管理规定》，本项目在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热 工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。 工程采取节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在施工现场显著位置予以公示，施工期间应当严格执行建筑节能标准要求；建设行政主管 部门加强对建筑物的围护结构（含墙体、屋面、门窗、玻璃幕墙等）、供热采暖和制冷系统、照明和通风等电器设备是否符合节能要求的监督检查。 按照建筑节能设计要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目拟采取以下节能措施： 本项目为新建工程，其建筑节能标准必须符合国家的有关方针政策以及法律法规。 按照建筑节能要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目以采取以下节能措施： 首先，建设行政主管部门要按照有关的法律法规和部门规章制度，从勘探设计、施工、监理、竣工、验收等各个环节，加强对建筑节能标准的监督管理，加强对建筑节能设计审查备案 管理，对不符合规定的建筑项目不得予以备案。 其次，建筑单位要保证遵守国家节能和保护能源的有关法律法规，按照相应的建筑节能设计标准和技术要求委托工程项目的规划设计、开工建设、组织竣工验收，并将节能工程竣工验收报告报建筑节能管理机构备案。 再次，设计单位要遵守节能法规，节能设计标准和有关节能要求， 27 严格按节能设计标准和节能要求进行节能设计，设计文件必须齐备，保证质量。 最后，施工单位要按照审查合格的设计文件和节能施工技术标准的要求进行施工，确保 工程 施工符合节能标准和设计质量要求；监理单位要按照法律、法规以及节能标准、节能设计文件、建设施工承包合同及监理合同，对节能工程实施监理。 监理单位应对施工质量 承担监理责任。 （ 1）建设过程中的节能措施 建筑节能需投入一定的资金，但投入少、效益高。 只要严格按照国家有关法律法规、标准并选择适合当地条件的节能技术，只是用相当于 6%— 8%的建筑造价，可达到 65%的节能指标。 建筑节能的回收期一般为 36 年，与建筑使用周期 60100 年相比，经济效益是非常突出的。 可见，节能建筑在一次投资后，可在短期内收回并将长期受益。 建筑 能耗包括建造过程的能耗和使用过程 中的能耗两部分。 一般情况下，日常使用过程能耗与建筑能耗之比约为 8： 29： 1。 可见，使用过程能耗，特别是采暖和空调能耗作为建筑节能的重点。 而围护结构的传热热损失约占 70%80%；门窗缝隙空气渗透的热损失约占20%30%。 因此加强建筑围护结构的保温隔热性能和门窗的气密性是实现建设节能的主要内在因素。 本项目建设须满足国家下发的关于公共建筑建筑节能 65%的目标，需实施山东省节能细则：体型系数均小于 ；外窗均为断热型材中空玻璃窗，窗空气渗透性能不低于 II 级，屋顶平方传热系 数 满足要求。 外墙采用符合《居住建筑设计标准》（ DBJ140372020）的环保节能新型墙体材料，为环保节能空心砖，满贴 40 厚 SB 外墙保温板， 28 外喷防火涂料，平均传热系数为。 屋面为保温非上人屋面，屋面传热系统为 满足要求。 门应具有防盗、隔音、保温、防火等性能。 该建筑物的传热耗热量指标和耗煤量指标要严格计算满足《公共建筑建筑节能标准》的要求，力争该建筑物节能能够达到 65%，并且建设单位和施工单位应严格执照图纸施工，确保目标的实现。 （ 2）利用能源和环保措施 ○ 1楼顶 分户安装太阳能热水器，采用太阳能分户供热方式为居民楼内的各 卫生间 提供 24 小时 热水 供应。 ○ 2 采用节水型洁具。 采用中水系统为各 卫生间 提供水源，达到节水的目的。 ○ 3 建筑材料和装修材料采用优质 绿色建材，玻璃幕墙，花岗岩大理石、墙地砖、吊顶、门窗、铁艺栏杆、外墙涂料须经建设单位和现场监理认可后，并经质监站检测合格后方可使用，并应有产品合格证书。 防止放射性物质对人体的不良影响，符合环保的要求。 ○ 4 加大建筑外的绿化建设，确保绿化面积 达到 以规定要求，改善本项目的外部环境。 二、节能效果 根据《公共建筑 节能 设计标准》规定，本项目建成后，一般房间冬季温度 20℃，夏季 26℃， 夏季室内外温差不大于 10℃。 按照这样的参数设计，通过改善建筑围护结构保温、隔热性能，提高供暖、通风、空调设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等措施，在保证相同的 室内 热环境舒适参数条件下，与上世纪 80 年代初设计。