翰林新府全程企划人员构架(doc56)-地产综合(编辑修改稿)

翰林新府全程企划人员构架(doc56)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

1）景观整体布局 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 27 产品分析： 总体上来说景观规划主题为动静相宜欧洲现代健康时尚风格。 整 个景观分布为三大块，一块是小区大门口的罗马石柱，跌落式流泉，健康休闲广场，延街绿色观景长廊。 一块是小区中心花园，内设会所，网球场，配置树木花卉。 一块是楼寓之间的绿化花卉点缀，局部小品。 概念提炼： 运动，休闲，小栖，处处有天地 2） .门前健康休闲区 产品建议 ： 1— 2 号 楼并配射灯。 靓丽水景自此呈跌 落式流向门前广场，配水底灯。 以绿化围合，鹅石铺路。 广场低 部马赛克拼图铺面，运动器械散 布期间。 绿化地带设休闲椅。 广 场中心配运动流线型标志雕塑。 191 米的条形绿化带， 延街骑楼商场正面采用全玻璃设 计，门前配射灯。 概念提炼： 沧源中心一道靓丽的运动，休闲，娱乐风景线 特别建议： 门前广场中心建造大型人物雕像。 （例：科学家，发明家，艺术家的雕像）塑造精神文化的堡垒。 3） .中心花园区 产品建议： 会所正门整体采用水晶玻璃门；后面围墙采用绿企业 ()大量管理资料下载 合美企划 28 色爬山虎装饰；网球场采 用塑胶地面。 周围以绿化围绕并配以四 季鲜花，庭院灯。 概念提炼： 当你贴近花草树，健康就是你朋友 特别建议： 安装背景音乐系统，增加社区文化底蕴。 4） .楼寓区及其他区域。 产品建议： 条形绿化配以四季鲜花，组团花卉；小品雕塑点缀期间，庭院灯。 环行大道两旁低矮灌木及庭院灯围绕。 概念提炼： 闲情漫步， 家家户户好景色 特别建议： 沿路铺设隔草砖，为业主增加休闲情趣。 5）环境特别建议： A．自行车场及配电房等公建建筑风格与小区整体规划 相统一。 B．四季花卉观赏（参考）： 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 29  观赏期 1 月开花：腊梅 /红千木  观赏期 2 月开花：梅花 /心茶花 /二月兰  观赏期 3 月开花：迎春花 /阔叶十大功劳 /结香 /白玉兰 / 紫藤 /山茶花 /杜鹃  观赏期 4 月开花：桃花 /红叶李 /紫荆 /樱花 /丁香 /紫玉 兰 /红花继木  观赏期 5 月开花：红枫 /月季 /海桐 /含笑 /塔枫  观赏期 6 月开花：金丝桃 /石榴 /凤尾兰 /女贞 /八仙花  观赏期 7 月开花：凌霄  观赏期 8 月开花：紫薇  观赏期 9 月开花：桂花  观赏期 10 月开花：凤尾兰  观赏期 11 月开花：八角金盘 ● 观赏期 12 月开花：腊梅 （四）商配篇： 闵行沧源中心健康住宅 交通中心：徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小 巴士，还有莘闵轻轨。 健康延长线：闵行公园，地段医院 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 30 娱乐邻近点：闵行路商业街；东川酒店。 名校资优区：与交大门对门；交大附小，附中；闵行中 学； 便利生活：商场，超市，农贸市场，邮电局，银行一应 俱全。 概念提炼： 与交大同成长，让大学生活只是起点 特别建议：增加到莘庄的穿梭小区巴士。 每天早上 6 点 30 分 — 7 点30 分，每 15 分钟一班，正常 30 分钟一班；双休日增加到麦得隆等大型超市的穿梭小区巴士。 （五）物业管理篇： [健康生活的保障 ] 概念提炼： 安心是我们给你的保障称心生活从家开始 用爱心、细心、诚心、专心、贴心来为住户服务；无论是个性化深度到家的服务，还是把高科技搬入社区，让房子变得聪明，都深切地让您感到现代化住家服务提供 的全新时尚概企业 ()大量管理资料下载 合美企划 31 念，生活的享受从回家开始。 产品建议： 公共服务项目（不另收取费用） 专项，配套有偿服务 ，消防和车辆管理； 1．各项健身，娱乐活动； ； ，医疗； ； 3．提供小型商务会议场所及服务； ； 4．传真，复印，打字； ； 5．临时照看儿童； 6．电话及访客留言转告； 6．钟点清洁； 7．组织区内业主联谊会活动； 7．老人，病人的护理； 8．代 收缴水电费； 8．礼仪服务； 9．代收带缴有线电视收视费； ； ，邮件收发； 10．代理房屋租赁； 11．代请保姆； 11．机动车清洗； 12．代请家教； 12．住宅水电设备的维修（免人工费） 13．代聘装潢设计，施工单位； 13．住宅外墙的清洗和粉刷（免人工费） 14．私宅报警日常检查和维护； 特别建议：智能化让服务变得现代化，聪明人享受聪明的服务 与国内著名信息产业公司合作发展，聪明人住聪明房子，全新智能化网络住宅。 透过高容量（ 100M）的光纤网络，不 仅使用户可以高速上网，同时还能享受功能齐全的网络服务，而每月只需支付低廉的费用。 网上银行服务、网上贸易、住宅办公室、股市财经专讯、电子传真等等，您可以全面掌握市场脉博，运筹帷幄。 借助带宽达 100M 的网络平台，将建立独立社区网站，提供包括网上游戏、业主交流空间、个性化网页、社区商家服务等服务，让住家拥有一个并非虚拟的网上世界。 而物业管理亦借此资源，形成社区安保网络监控系统、访客对讲系统、紧急求助系统、智能一卡通服务系统等诸多功能强大的新型管理服务网络。 注： 因考虑到在本地市场发展现代智能化服务条件不成熟，所以 我们应有选择的做这件事情。 四重保安系统让您的家固若金汤 保安系统建议如下： 第一重 安全：周界保护系统 1. 红外线对射报警器 2. 红外线摄象机 3. 围墙灯光报警 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 32 四周岗哨 第二重 安全：社区保安系统 1. 警卫白天夜间岗哨定点巡逻 2. 社区报警电话，按钮 第三重 安全：社区控制中心 1. 电视监控 2. 周界安全控制 3. 呼叫保安协同行动 4. 接听报警电话 5. 紧急 110 报警 第四重 安全：室内防盗系统 1. 一楼门窗防盗设施 2. 室内火灾报警 3. 室内煤气报警 4．盗窃紧急按钮 （六） .房型篇 房型决定决定生活方式，房型也将是身份 和生活舒适度的重点体现 房型分析： 南北通风，户户朝阳； 1. 增设室内空间弹性化设计，可以让你对住 宅理念任意发挥； 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 33 2. 厨房设在北面，上海是吹东南风，让你的家居不受油烟困扰； 3. 起居室，主卧室朝南，采光性好； 4. 部分房型错层设计，功能分 区，空间更居多元化； 5. 三房卫生间与主人间是套间形式设计，更方便，私隐性更强； 6. 复式有 下 层 50 平米的客餐厅，南北通风，有储藏室； 27平米的露台；下层南北阳台。 建议：主人房凸窗采用 50CM 低窗设计，增加 1/3的采光率，增加主人的私人聊天情调。 概念提炼： 私密住宅，窗外就是绿色花园，一样空间，同样宽大 房型分类分析： 二室一厅一卫 建筑面积 套数 百分比 18 % 138 % 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 34 二室二厅一卫 40 % 12 % 208 % 优点： （ 1） .面积配置比较合理；业主居住舒适度强。 总价不高，客户面就会扩大。 （ 2）二房型套数占总套数的的比例较合理；适合当 地购房者的需要。 （ 3） 有南北双阳台；生活更方便，观景更全面，室内更利于通风。 （ 4） 厅和主卧均朝南；采光性好，光线充足。 （ 5） 部分的厨房和卫生间共享北阳台；生活环境更合理，更舒适。 （ 6） 南北通风，空气更清新，生活更健康。 缺点： （ 1）房型过于雷同， 可选择面太少。 （ 2）餐厅空间设置相对较小，不利于业主家庭的就餐环境。 （ 3） 号楼因骑楼设计原因，业主生活私密性较差。 （ 4）卫生间间接采光，光线较差，业主心情不舒适。 （ 5）主卧和厅的开距不大，物品不宜安置。 （ 6） 功能设置动线不合理；对业主的日常居家生活舒适度较差。 （ 7） 部分房型上午或下午没有阳光，采光较差，自然阳光照射少。 三室二厅二卫 建筑面积 套数 百分比 12 % 28 % 18 % 44 % 102 % 企业 ()大量管理资料下载 合美企划 35 平方米 D 型 优点： （ 1）三边采光，全明设计；采光合理，生活健康的基础。 （ 2）厅宽 米，设计的合理，可合理安排物品， 宽敞舒适不拥挤。 （ 3）二间卧室朝南，采光好，居住环境理想。 （ 4）设有壁橱，可随意安排衣物及其他物品，不 占有其他空间。 缺点： （ 1）大部分室门向客厅开，利用率不高。 （ 2）朝南卧室阳台窗不是落地窗；不利于采光及观景。 建议：改为落地窗。 （ 3）主卧没有阳台，房型设计过于对称；房型过 于死板，不能满足购房者需要。 （ 4）餐厅空间较小；家庭就餐环境拥挤，缺少生 活情趣。 （ 5）厨房，卫生间没有小阳台，不能放置一些生 活杂品，配置不合理，功能缺少。 （ 6）客厅朝东西开，不朝南；上午或下午接受不 到阳光。 型 优点： （ 1） 主卧宽 ；空间更宽大，有利于业主的私人空 间安置，更合理，更舒适。 （ 2）配有单独衣帽间。