绵阳小岛花园房地产项目三期工程房地产市场调查与分析及项目定位策划(doc)-工程综合(编辑修改稿)

绵阳小岛花园房地产项目三期工程房地产市场调查与分析及项目定位策划(doc)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

者们将在过往的荣光之上继续精雕细琢，赋予小岛花园城三期国际化居住品质以及更高端的生活价值，创建绵阳首个国际化居住示范区。 小岛花园城三期总净用地面积约 172亩，总建筑面积近 20万平方米。 住宅类建筑包括临江板式小高层、点式高层、联排别墅、双拼别墅等，小岛三期的建筑理念建立在国际化标准之上，通过对产品、园林景观无微不至的人性化设计提升项目价值，将项目打造成具有高度舒适性的、纯居住型的、别具岛屿风情的城市水岸高档住宅区。 先于项目动工兴建的百亩大型生态公园以及占地 40余亩的大型情景商业休闲中心，即完 善了岛内居民的社区生活配套，也弥补了绵阳市场中高端大型生态休闲娱乐场所的稀缺局面。 第二站：中房 阳光水岸 中房 阳光水岸楼盘位于圣水南街 66 号，由中房集团绵阳公司开发，涉及户数 800余户，主力户型面积 80至 200平米，维持均价 2200元。 笔者乘坐 7路公交车到达跃进北路口下车，步行约 10分钟到达楼盘，楼盘对面便是阳光水岸的前期项目，位于美丽的涪江旁边，楼盘已经竣工，附近菜、市商场等生活设施齐备，有部分业主已经开始装修自己的新家。 位于城北的阳光水岸，有着宜人的居住环境，但周围居住的居民素质还有 待于提高，环境需要大家的爱护，作为滨河生活的发展，这里隐藏着巨大的商机，相信在不久的未来会实现城北居住区的现实。 第三站：花园 星河湾 花园星河湾四期位于跃进北路三段 168号，涪江延岸，由花园投资集团开发，总建筑面积 平米，星河湾项目的一、二、三期已全部售完，四期在售房源 80%左右（还未开发完），四期一组团已陆续推出，主力户型面积 92至 165平米，医院、学校、银行、市场等一应俱全，均价维持在 2500元。 购买星河湾一期、二期、三期的业主早已入住自己的新家。 四期的楼盘主体 已经竣工，工人门正忙碌做最后的抢点工作，公交路线 36路终点站，另外 33路都可以到达，小区有大型超市，健身娱乐等设施，相信入住这里的业主会很满意。 但这一带居住的城市边缘人占据多数，对环境的保护意识不强，还需要加强这里的人居氛围，提高小区整个周围的人居的素质。 花园 星河湾所在的地块地理条件优越，依山傍水，城北是政府规划的城市发展方向。 2. 城北地区房地产走势预测 城北：大盘造就中产城北 城北主要指剑南路以北，包括平政、高水、圣水、小岛等，是政府规划的以居住为主的生活区（ CLD）。 城北位于绵阳的上风上水之地，通透清爽的整体环境既符合人居特性又能保证人与自然的有机联系。 由圣水寺、西山、五一广场三处绿地构成的三角地带与涪江、小岛融为一体，山水相依，形成绵阳最适宜居住的“金三角”。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家 国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城北以一环路北段和长虹大道、滨江路、跃进路、西山路为骨架的交通网四通八达，为生活在这一区域的居展提供了便捷的交通，也使城北与主城区完全融为一体。 多路公交车将城北与市中心、高新区甚至更远的城南合理连通，出行十分方便。 “绵江快速通道”的贯通使城北成为绵江经济走廊的桥头堡，区域交通优势更加明显。 以五一广场为中 心的休闲区包含了多种餐饮、休闲商业形态；各种小超市、便宜店及高水蔬菜批发市场为市民购买生活必需品购买提供了最便捷轻松的去处。 城北的房地产开发因小岛、花园、中房等实力开发商的进入而呈现出欣欣向荣的发展态势，并正在形成绵阳最大的生活区（ CLD）。 城北片区未来的变数主要取决于长虹、九洲两大巨鳄的动向，如果他们在城北展开巅峰对决，那么城北甚至绵阳的地产版图又将重新划分。 在一个富足的社会里，中产阶层的壮大是一个不可阻挡的趋势。 他们不仅有专业知识，而且受过相当的人文主义教育，从而构成社会的中坚力量。 中产者追求高品质的物质生活和精神生活，在居住环境方面更讲究格调和品位。 如果说以前的城北除了厂房和“火柴盒”式的单位宿舍楼、居民楼，与中产绝缘的话，那么现在的城北正在变得越来越中产了。 由小岛、花园、中房等品牌开发商开发的品质大盘正在改写城北的居住历史，“中产生活”在城北不只是一本精美楼书的浪漫诠释，而是活生生的现实。 在由市房管部门发布的绵阳城市规划区今年上半年商品房供应信息中，城 北以 3 平方米的住宅供应量位居各大区域之首。 由此可见，城北是目前绵阳房地产开发最火热的地区，也是绵阳人居家置业的首选之地。 目前城北片区的开发商手中尚有 1500 亩左右的存量土地，还将有众多楼盘陆续问世。 随着配套设施的进一步完善，这里将形成绵阳的一个大型生活居住区，整个城北片区的人气越来越旺，居住价值得到了提升，房价也持续攀高，人气带来商气，经济的日益繁荣将使这一地段的物业不断升值。  第二部分 项目定位 （一） 投资规模和档次定位 小岛，绵阳首席大盘，小岛的建设者们将在过往的荣光之上继续精 雕细琢，赋予小岛花园城三期国际化居住品质以及更高端的生活价值，创建绵阳首个国际化居住示范区。 小岛花园城三期总净用地面积约 172亩，总建筑面积近 20万平方米。 住宅类建筑包括临江板式小高层、点式高层、联排别墅、双拼别墅等，小岛三期的建筑理念建立在国际化标准之上，通过对产品、园林景观无微不至的人性化设计提升项目价值，将项目打造成具有高度舒适性的、纯居住型的、别具岛屿风情的城市水岸高档住宅区。 先于项目动工兴建的百亩大型生态公园以及占地 40余亩的大型情景商业休闲中心，即完善了岛内居民的社区生活配套，也弥补 了绵阳市场中高端大型生态休闲娱乐场所的稀缺局面。 绵阳小岛建设开发有限公司将紧跟绵阳科技城建设步伐，力争用最快的速度，最短的时间，高质量地把小岛建设成美丽的城市花园。 小岛公司自取得小岛的开发使用权后，已投入近 2亿元人民币，完成了基础设施和 “ 五通一平 ” 建设，二 00二年九月，以打造 “ 新城市的样板，新生活的社区 ” 为目标，投资 ，建设面积 10万平方米，以别墅和花园洋房为主要建筑形态的小岛花园城一期项目开工建设，目前，工程以完工交付使用，销售率达 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更。