纵论商业地产(doc14)-商业地产(编辑修改稿)

纵论商业地产(doc14)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

、商业物业管理等全程进行策划。 三是从策划市场营销定位转变为策划城市区域发展定位。 成都市有一个著名的商业地产项目，营销策划相当成功，销售火爆。 然而没过多久，进去的商家才发现，根本没有人气，生意无法做。 问题出在哪里。 出在开发商只注重了项目本身策划，把项目做得还算精彩，但没有研究所在区域的商业布局和消费结构，不符合该区域在城市区位发展规划中的定位，根本没有预期的消费人群。 四是从策划商业性功能转变为策划提升城市文化功能。 商业地产对历史文化的传承具有独特的作用。 发掘石库门文化产生了上海新天地，提炼四川 蜀文化打造出成都好吃一条街琴台路。 追溯区域文化的历史足迹，将具有代表性的历史文化符号古为今用，可以丰富商业地产的文化内涵，避免肤浅的模仿，打开独创性思路。 突破经营管理瓶颈 置信实业常务副总经理、置信资产管理公司总经理张效春认为，经营管理是商业地产的瓶颈。 突破经营管理瓶颈，商业地产才能满盘皆活。 国内商业地产实践的结果向地段论发出了挑战：占有好地段的商业地产不一定会赢；缺乏地段优势的商业地产不一定会输。 这里面的分野就在于是否突破了商业地产的经营瓶颈。 置信实业开发的芙蓉古城离成都市１５公里，可以说是 前不着村，后不着店。 可为住宅配套的商业地产部分每平方米售价达到８０００多元。 我们一反先出售，卖出产权后，再由产权拥有者自己经营，或转租给他人经营的传统做法。 我们首先将商业地产部分规划成四川小吃一条街，引进了１６０多家经营四川小吃的品牌餐饮商家，有了租用店铺的商家之后，再进行商铺的市场销售。 看得见的投资前景和明确的市场回报，使商铺迅速热销，最初每平方米仅卖４０００多元的铺面，猛涨到８０００多元。 如今前来品赏小吃的人络绎不绝，节日和星期天更是宾朋满坐，热闹非凡。 金沙园的商业地产最初定价是６，０００元。 当 配套的大型超市普尔斯玛特进去之后，商业环境被营造出来，我们才进行商业地产销售，售价就翻了一番，提高到１２，０００元。 商业地产的投资者最怕的是经营不好。 经营不好投资就会泡汤。 要想让投资者进入商业地产，须使投资者对回报有充分的信心。 置信资产管理公司进行的是专业商业地产经营管理，已开始与号称上海房地产三剑客之一的一个开发公司合作，接手其位于南京路口、总投资达２２亿元的商业地产项目。 我们相信置信凭借自己的创新思路和成功经验，能够做好上海的商业地产项目。 构建价值增值体系 商业地产价值是由若干因素支撑的一。