石家庄房地产市场基本情况(doc)-地产综合(编辑修改稿)

石家庄房地产市场基本情况(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

商品住房保持了稳中有升的态势。 其均价上涨的主要原因：一是高层、小高层商品住房比例增加。 今年 14月高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的 ％，高层住房建安成本远高于多层，对房价上涨产生直接的影响；二是住房需求旺盛。 从供给上看， 14 月份商品住房批准预售面积为 万㎡，同比下降 23％。 而 14 月份商品住房登记销售面积大幅上升为 万㎡，同比增长 44％，需求增加，导致房价上涨，加上媒体炒作，开发商利用一些不正当手段，诱发房价非正常上涨，导致人们“买涨不买落”的心 理恐慌，形成超前消费；三是土地及其它因素成本上涨。 （六）、二手住房市场交易情况 14 月成交 6360 套，面积 万㎡，同比增长 ％。 均价 1927 元 /㎡，同比增长％。 二手住房交易面积与同期商品住房交易面积比例 ： 1，二手房交易活跃。 建筑业呈现较好的发展态势。 年末全市建筑企业个数 289 个，全年完成总产值 281 亿元，比上年增长 ％，其中建筑工程完成产值 164 亿元，比上年增长 ％，竣工产值141 亿元，增长 ％。 竣工面积 811 万平方米，比上年减少 ％。 （七）商品 房买卖情况 供应与销售形势良好，购买需求旺盛。 数据显示，今年 14 月，石家庄市商品住房 (不含经济适用住房 )批准预售套数 4705 套，预售面积 万平方米，同比增长 23%；登记销售套数 4345 套，销售面积 万平方米，同比增长44%。 同期供应与销售比例为 ： 1。 此资料来自企业 第二部分 房地产市场调控效果 一、调控政策下的结构变局 “自 2020 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设， 套型建筑面积 90 平方米以下 住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的 70%以上。 直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。 过过 去去 已已审审 批批 但但 未未 取取 得得 施施 工工 许许 可可 证证 的的 项项 目目 凡凡 不不 符符 合合 上上 述述 要要 求求 的的 ， 应应 根根 据据 要要 求求 进进 行行 套套 型型 调调 整整。 ” 今年 14 月石家庄市商品住房登记销售均价为 2914 元 /平方米，同比增长%。 虽然房价上涨是最受市民关注的焦点，但深层的问题还在供应结构上。 据该市房管局有关人士介绍，主城区一批高端项目的集中上。