石家庄棉二生活小区改造工程项目可行性研究报告(55页)-工程可研(编辑修改稿)

石家庄棉二生活小区改造工程项目可行性研究报告(55页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细、中砂土，地下水位较深。 本场地工程地质条件单一，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为130160kpa。 （ 3）、地震烈度 据国家地震局 1990 年颁布的《中国地震烈度区划图》，石家庄市处于 7度地震设防区。 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（ GB183062020），本项目设计基本地震加速度为 （第一组）。 建设条件 供电 本项目设计用电容量 23030KW，从市电业局广安街、青园街供电线路各引一路 10KV电源 到本项目开闭所。 供排水 供水由市政给水管网供给。 本项目设计用水量 5014m3 /日（含中水 1637 m3）。 排水采用雨污分流制，排入 青园街、广安大街、中山路、谈南路 市政污水管网，日排水量 4513 m3。 供热 本项目热源为集中供热，由市政集中供热管道引入本项目换热站。 总采暖热负荷为 31000KW。 由市政煤气管网引入本项目煤气调压站后，送至用户。 通信、电视 自市 政线路引入电话、宽带、有线电视线路。 以上资源供给已经得到各有关部门保证供应的承诺，详见附件。 第五章 土地综合利用 土地利用依据 7号令《建设项目用地预审管理办法》 （ 1997－ 2020 年） 土地利用原则 整个项目建设要遵循布局合理、减少浪费、兼顾生态、可持续发展的土地利用原则。 项目选址情况 本项目位于石家庄市 青园街以东、广安大街以西、中山路以北、谈南路以南的地域内。 具体位臵见场区区域位臵图。 土地综合 利用情况 本项目属旧城改造项目，本项目用地性质以住宅（公寓）为主，附建部分办公、商业。 用地规模及土地使用参数 总占地面积 总建筑面积 518799 万平方米 绿地率 住宅区 % 商务区 % 容积率 住宅区 商务区 第六章 工程技术方案 、 总平面布局与功能划分 、总平面布臵原则： （ 1）、以全市总体规划为设计依据。 （ 2）、满足使用功能的要求，并结合实地自然状况合理布臵。 （ 3）、交通力求通畅、有序，避免各种流线迂回交叉。 （ 4）、功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。 、总平面布臵概述： （ 1）、 基本分区：场区西北及北侧为居住区，东北为办公区，东、 西南为公寓区，场区中心为社区公建和农贸市场。 （ 2）、 出入口：本项目在青园街、谈南路、广安街设臵车行出入口。 在广安街和中山路设臵步行出入口。 在沿街超过 150 米的建筑物设臵消防通道。 （ 3）、 道路：场区内主要道路宽 15米，其余道路宽度 8～ 4米。 （ 4）、 绿化 : 本项目共设 集中绿地 42020 平方米。 （ 5）、 停车位 : 本项目共设 2305 个汽车停车位，其中地上停车位 185 个，地下停车位 2120 个。 住宅设地下自行车库。 、 建筑设计： 、建筑设计原则：建筑设计以经济、节能、适用、兼顾美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求的前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树一臶，并能融于城市的大环境中。 建筑风格：采用现代风格的建筑手法，寓文化于其中，给人以美的享受。 新技术、新材料：大量采用国家推广的建筑节能、环保材料和技术，创造一个无污染、环保绿色节能建筑。 、本区建 设内容各项主要指标如下： 建筑物名称 建筑面积 层数 结构形式 板式住宅 43490 7 砖混 塔式住宅 24210 13～ 25 剪力墙 商住楼 66800 25 剪力墙 写字楼 39200 25 框架剪力墙 综合楼 12020 12 框架 公寓楼 157649 18～ 20 剪力墙 产权式商务酒店 24800 15 剪力墙 商业 47250 3 框架 地下车库 90000 2 框架 小学 5000 3 砖混 幼儿园 1620 2 砖混 农贸市场 2500 1 砖混，轻钢结构 物业、 居委会等 4280 在商业底层 本区公建拟建位臵如下： 名称 拟建位臵 建筑面积 六级人防 地下车库内 (负二层 ) 17200 热交换站 公建地下 200 空调机房 地下车库内 (负二层 ) 150 加压泵房 地下车库内 (负二层 ) 50 变配电室 各高层地下 500 燃气调压站 煤气公司确定 150 垃圾站 地上 50 公厕 地上 150 本项目住宅设计户型为两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅，建筑面积分别为 80、 100、 1 140 平方米。 、消防设计 区内主要道路宽 15 米 ，其余道路宽 8~4米，有完善的消防通路，消防车均能到达每栋建筑的房前屋后。 区内设室外消防环状管网、消防水池，室外消火栓，高层建筑设室内消火栓， 建筑物防火间距均能满足：多层之间大于 6米，高层之间大于13 米，高层与多层之间大于 9米。 建筑物内部墙体均能满足防火要求。 、结构设计 、高层住宅采用剪力墙结构，筏板基础；办公楼采用框 —剪结构，筏板基础；小高层住宅为剪力墙或异型柱结构，筏板基础。 3 层商场采用框架结构，独立基础；综合楼采用框架结构，十字交叉 条形基础（或 筏基 ）； 地下停车场采用框架结构，独 立基础（人防部分按规范要求进行设计）。 计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制的 PKPM系列软件计算。 多层住宅与 公建部分采用砖混结构，现浇砼梁板，墙下条形基础。 、抗震设防烈度为 7 度， ，第一组（见地震动参数符合报告的评审意见）。 、设计主要依据的现行国家规范 《建筑结构荷载规范》 GB 500092020 《混凝土结构设计规范 GB500102020 《砌体结构设计规范》 GB500032020（ 2020 局部修订） 《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ1372020（ 2020 年版） 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《高层建筑砼结构技术规程》 JGJ32020 《钢筋砼异型柱框轻结构住宅技术规程》 DB13(J)362020 《人民防空地下室设计规范》 GB5003894（ 2020 年版） 、给水、消防、排水、雨水设计 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 500152020 《住宅设计规范》 GB500961999 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020 《室外给水设计规范》 GBJ1387（ 97 年） 《建筑中水设计规范》 GB503362020 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 2020 年局部修订） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） 《人民防空工程设计防火规范》 GB5009898 《人民防空地下室设计规范》 GB5003894（ 03 版） 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 97 年） 《建筑灭火器设计规范》 GBJ14090 其他专业提供的条件 、 给水 （ 1） 、 水源： 由 青园街、广安街 市政 给水 管网 各引入一根 DN200给水管道至 区内。 （ 2） 、 供水 系统： 1~3 层建筑供水由市政水压直供，供水压力。 4层以上及 高层建筑由变频机组分区供水 ， 15层以下为低区， 16~25层为高区，分别用恒压供水装臵直接供水。 区内设集中加压设施，恒压自动变频泵组，一定 容 量贮水池。 （ 3）、区内给水引入管设室外水表井，进行用水量计量。 各用水单位用室内水表计量。 本项目用水以生活、消防为主，生活日最高用水量 5014m3。 ①、生活用水标准及最高日用水量： 住宅 250L/人、日，用水时间 24h，最高日用水量 2400m3/d, 商业 7L/m2，用水时间 12h，最高日用水量 330 m3/d, 综合楼 8L/m2，用水时间 12h，最高日用水量 96m3/d, 商住楼 250L/人、日，用水时间 24h，最高日用水量 513m3/d, 写字楼 50L/人、班，用水时间 8h， 最高日用水量 130 m3/d, 公寓楼 120L/人、日，用水时间 24h， 最高日用水量 630 m3/d, 酒店 400L/床、日，用水时间 24h，最高日用水量 330 m3/d, 小学 30L/人、日，用水时间 8h，最高日用水量 17 m3/d, 幼儿园 40L/人、日，用水时间 10h，最高日用水量 10 m3/d, 农贸市场 15L/ m日，用水时间 10h，最高日用水量 38 m3/d, 居委会等 8L/ m日，用水时间 82h，最高日用水量 34 m3/d, 停车场 3L/m2， 最高日用水量 15m3/d, 浇洒、绿化 ，用水时间 2h，最高日用水量 12 m3/d, 空调补水量，冷却水循环水量 2%，最高日用水量 3 m3/d, 未预见按 10%计算， 最高日用水量 5014 m3/d。 ②、消防用水量：根据有关规范要求，该小区同一时间内火灾次数为一次。 室外消防水压市政管网压力保证，小区内 设臵室外消火栓，消防用水量按 30L/S 计算，楼内设室内消火栓，室内消防用水量 40L/S，消火栓灭火时间按 3 小时计；喷淋系统用水量27L/S，灭火时间按 1 小时计；故消防总用水量为 530m3（含喷淋 97m3）。 消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保护半径为150m，布臵间距不大于 120m，消防泵出水管设臵两条，分别与室外消防管网干管相连。 （ 4）管材 室外给水管道采用给水铸铁管，室内生活给水管采用聚丙烯（ PPR） 管，热熔连接，消防管道采用焊接钢管，喷淋管道采用热镀锌钢管。 （ 5）为满足消防及生活用水量，以及 为调节供、用水之间的不均衡性，设地下式蓄水池及加压泵房。 ①、蓄水池 生活蓄水池内生活用水的调节容积取最高日用水量的 10%，为500 m3。 消。