盘锦市大洼县紫金家苑工程建设项目可行性研究报告(27页)-工程可研(编辑修改稿)

盘锦市大洼县紫金家苑工程建设项目可行性研究报告(27页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

分别与各楼连接，供暖 管线采用地埋， 总供热量为。 项目 排水采用 DN500 水泥管，共 设 5 道主排水，每一个排水管道设多处排水口，各楼渗井用 DN350 水泥管相连，统一进入化粪池后，与商网主排水管一齐流入市政管网。 项目 供电： 设台式变压器，由大洼供电主干引入，台式变压器与各楼之间采用电缆连接，地埋电缆用白塑料管作保护管。 项目 供水：由锅炉房水池引出，至各楼给水主管，供水主管线采用 PPR塑料管，商网点内设多处室內 消火栓。 项目 智能化管理 商网点、住宅楼设多处探头，与物业管理办公室相连，各入口配备保安人员，不定时检查、巡 逻，确保商网点安全，物业部门认真做好商网环境卫生，帮助各户解决一些困难。 建筑风格 根据本地区的总体规划要求， 紫金家苑 作为生态型小区建设工程，应采用先进的设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境的高品质要求，贯彻以人为本的发展战略，适应居住者的心理和生活行为要求，提高居住空间的领域感和温馨感。 保证住宅良好的日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地的规划。 精心设计住宅，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。 注意立 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上的特点，创造充满活力的建筑群体形象。 营造人景交融，景人 合一的社区。 首先以人为本，在满足使用功能的要求下，完善配套设施。 超大距离的绿化空间，打造现代居住文化生活的品位，给业主一种新的生活享受。 基础设施建设按现代城市标准，以智能化满足需求。 主体结构为框架，内装饰采用环保型无毒、无辐射、无公害的建筑材料。 外墙保温执行国家强制性标准，按节能设计，采用高密度苯板保温，采暖使用地热盘管。 功能总体布局 结合规划区范围内与周边相关的环境特点，规划设计采用合理的布局和先进设计构思，强调环境意识和生态意识，营造一个以人为本的小康社区。 园区路网采用人车分流形式，保证业主休 闲活动的安全性。 住宅小区中所有户外活动场地均布置在环境优雅宜人的绿地之中。 整个园区用地四周为道路环绕，园区道路将该地划分为 2 个居住区， 之间以车行道连接，车行道边配建地面停车场 ，分散设置于不同区域。 便于就近停放车辆。 内部设步行系统，与绿化系统相结合。 环境设计 注重生态环境的保护和营造，总体景观设计与城市道路周边区域相统一考虑，结合道路网，形成周边硬质城市空间，中间软质绿化空间的总体风貌。 道路通过断面形式、绿化种植以及周边地块建筑围合等条件的不同变化形成不同风格、个性的道 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 路景观。 道路两侧的建长界面均有一定 的呼应，同时道路空间的封闭与渗透形成空间的节奏。 住宅布局 针对盘锦市冬寒夏热的气候特点，建筑采用南北朝向布局，通过合理的间距，使住宅获得良好的日照和通风。 住宅的布置形式 以行列为主，用绿化分隔式和庭院半围合等各种空间围合形式，形成小区内良好的邻里气氛，增加小区 内安全防护功能。 住宅顶层做坡屋顶处理。 住宅的户型 户型大小根据社会调查的资料来设计的，建筑面积为 65100 m2以上不等的多种形式，满足不同阶层的人。 其中： 65 m2与 85 m2占房屋总建筑面积的 3/4； 100 m2 以上的占房屋建筑总面积的1/4；总的户数在 500 户左右。 建筑层数为 46 层。 根据以往的顶数都有难出售，价格低等特点，因此在这次规划中有的户型设计了六层为全越层式住宅，并配置了楼顶花园，建筑立面及屋顶的设计手法体现了精美的现代主义风格，增添了住宅的文化内涵，形成了亮丽的城市景观。 住宅的层数 综合考虑用地的经济性、建筑的造价、施工条件、居民生活水平和居住方便的程度等因素，该小区的住宅层数为 6 层。 公建项目 公建布局形式 小区入口处为物业管理用房，为业主提供便利条件。 儿童活动区域及健身活动区域均设置在人行景观道上，让业主在健 身休 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 闲之余享受如诗如画般的美丽景色。 1 供水 按照规划的总体要求，该小区用水量 865立方米 /日。 1通讯： 积极采用世界先进技术，开拓市场，发展各种新业务，为用户提供全方位、多层次、的通讯服务 ， 居民 电话 1 对 /戸，商业建筑 50平方米 /对，其他公建 100平方米 /对。 1排水： 小区 采用分流制的排水制，结合道路建设和地块开发，按分流制进行管线。 污水总量按居民生活用水及公共设施 总用水量 80%计算； 雨水量采用盘锦市暴雨公式： Q=（ 1+） /（ T+） 计算 ，管径 选用 DN300500 二、技术要求及执行技术标准 土建工程技术要求： 桩基采用 c30 基础梁、板采用 C30 框架柱采用 C30 框架梁、楼板、楼梯采用 C25 砖基础采用 MU15实心砖， M10水泥砂浆 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 填充墙采用 MU5实心砖， M5水泥砂浆 内墙采用 1： 1： 6 混合砂浆，刮仿瓷； 外墙采用 1： ，刷外墙涂料 执行技术标准： 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020）； 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； 《混凝土结构设计规范》（ 500102020）； 《建筑抗 震设计规范》（ GB500112020）； 《高层建筑钢筋混凝土结构技术规范》（ JGJ32020）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）； 《建筑地基处理技术规范》（ JGJ792020）； 《砌体结构设计规范》（ GB50032020）； 装饰工程施工与验收规范； 采暖、给排水技术要求： 采暖采用钢管，给排水采用 PPR 和 UPVC管。 执行技术标准： 《采暖与卫生工程施工验收规范》（ GBJ24282） 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》（ CJJ/T2998） 《建筑给水、 排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020） 供电技术要求： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼内安装照明、电视、电话系统，商网内设置多盏节能路灯。