盖洛普访谈模板-房地产深访记录(doc15)-地产综合(编辑修改稿)

盖洛普访谈模板-房地产深访记录(doc15)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

快的，现在基本上都有超市了，都可以买了，你说特别什么东西就从外面带点回来，一般的日常用的东西超市里面都有。 M 您觉得 要在你住的别墅附近开个超市，距离上你觉得多少比较合适。 1 如果像家乐福、易初莲花这种比较大型的，应该给我半小时左右时间，不是讲自己开车，是有坐公车，一般方便的东西在一刻钟左右就可以了，包括金桥、西郊、古北他们都是半小时的车程。 M 那您对物业有什么要求吗。 如果是别墅区。 1 物业服务我想别给过多的服务，给相对大的服务他管理好，小的方面让业主自己。 M 哪些服务您觉得他管得有点过呢。 1 比如说他不管你要不要衣服，他因为那个服务业开在那里，他就认为将来你们都不要做这些事，不放心，就要去洗衣服他肯定 不愿意去，他会帮你定期收衣服，他说免费的，定期会给你来收的这种东西，你也知道他这种公的洗衣机里面很多东西是不是干净，换季的时候发的那种防潮霉的东西，物业会发给你的，其实这种东西我觉得各家的用法都不一样，我发觉很多人出现反感的情况蛮多的 M 他就是在那些小的东西上他太那个了。 1 是，你看大的物业把整个环境搞好，保安室搞好，监控关键是要有值班的人，比如说房间里水不好了电不好了，你要有专业的来修，我觉得物业重要的就是保证水电煤通用，能正常地使用，还有就是保安做好，因为住别墅的有几家可能是几天都不回来的，住别 墅的抓小偷特别多，如果说很荒的地方，保安监控不好，你买了别墅真是叫小偷方便了，原来沪奇宾多少人家被偷啊，几乎就是没什么人，就说一个小偷一个晚上可以偷五家人家，所以保安一定要好，知道谁家什么时候有人，什么时候没人，最关键还有不算是知道别人的隐私吧，就是这家人的基本规律，开什么车，谁开车走，因为车被谁开走 8 了都不知道，回家两辆车停在车库里，回来以后一辆车没有了，保安应该知道什么时候开过去的，有很多东西要发现的，我觉得住别墅住郊区一点的人相对，大家是不太熟悉，安全我觉得是第一位的，其实就是保证小区里人的正常生活。 M 您对这小区的范围您有一些什么样的要求吗。 1 这个是作为有要求最好，择木而栖吧，可是现在他们是 1000平米，有几个月是住在里面，他也是这种吸引，但你知道这个小区有 200多栋别墅，但是我告诉你有十几个是暴发富，这几个当时都是干嘛的，就是有形势背景的，你没有说他不允许住，我现在有钱会怎么东西，你说你怎么选择他因为他来了我退房走了，有些东西第一个你不知道，他不会告诉你他这个房子里有什么什么人的，他也不知道，也不会查这个背景的，只要拿钱就行，所以有些事情相对来说，话说回来买高档社区好，相对来说稍微好一点。 M 如果说是人家在经销可以控制的话，那您比较喜欢和什么样的人住在一起。 1 销售公司来控制，查问题、查家里三代背景。 M 您也知道现在那些别墅他的房源也是有限的，如果是高档的他的房源是有限的，可能他在销售的时候他会控制一定的购房的人。 1 据我所知西郊庄园都没控制过，西郊庄园我有两个朋友，一个香港的，我们私人关系很好的，他这个小子给上海人说起来就是白相人，他倒是常住上海，他的房子自己住。 M 您有要求希望和哪些文化层次高一些的人住一块儿。 1 文化层次我倒是觉得，本身我是复旦出来的，我觉得从某种 方面来说，文化程度高的人素质不一定高，我倒有这种感觉。 我们复旦也出来不少败类，你想想看清华大学出来的还能给别人泼硫酸了，对不对，我倒是遇到过两个外地的，倒挺不错的，文化层次不一定多高，为人、对事他们倒是蛮直爽的，我觉得比我们上海人要好很多。 最好是希望能和比较好的朋友在一起，我倒是觉得因为住在家里不是做生意，因为我做生意要考虑到公司背景，公司背景有没有实力，其实归根结底就是有没有钱，这个表现出来，做邻居我觉得就是相对来讲文化素质要高一点，读书还是能改变人的，关键是要有一个生活的氛围，所谓生活氛围就是回到自己家 后大家彼此间能够比较亲切愉快，不要在楼下商场香港市区那样，还没干嘛就问你家所有的背景，问好你是这样的背景他跟你交往，你不是这样的背景他不会来的，台湾人一定要跟你交往的，一定是找一个背景他很需要的或者背景比他高的他会愿意跟你交往，否则他不会跟你交往，这是台湾人的特点，我觉得到这个到这里就没有这样一个，我希望大家彼此之间能够有个交流，两天在家休息，还是希望大家能做个比较好的邻居，所以这就是我父母不愿买的原因，当时差点就买了，彼此都不认识，他们就没什么可以交往，所以这是一个挺矛盾的事。 M 您认为小区环境设计的哪种风格您比较喜欢呢。 1 我还是觉得中国园林式的，应该是这样的，中国园林式的不要古典，古典式的园林实在是太繁琐了，就是简洁的中国园林，这庭园方面，建筑方面我觉得有一种后现代的构思，也是以简洁为主，就是有点欧式的，比如说阳台、屋顶我觉得可以设计得有点欧式的，特别是楼梯我觉得欧洲的可以比较气派一点，可以设计一点欧式的，但是庭园可以多点中国的特点，我是觉得这样，如果中国的别墅都是四个角一翘，方方正正的，夹壁墙，好像有点呆板，我们这代人也是这样的，从小受普通教育，长大以后出去受西方教育，这也 是 9 相对应相矛盾的，我看别墅还是后现代式好一点，特别是厅的楼梯设计，窗子我是要落地的、外凸的，采光好，而且窗子外面一定要有窗包，而且一定要是大理石的，我不喜欢白石灰的，要大理石的，都不是很贵的能做到，楼梯也要铜的杆，不一定要多大，但是这个规格一定要有，整个房间的气派就出来了，特别是门廊，不要一开门我就进大厅，要么外面有个门里面一个门，有点庭院深深的感觉，大厅和门廊有点距离。 M 这样私密性也相对好些。 1 对，这种感觉就是像一个别墅的样子，现在很多别墅就是外面是院子，然后车停下来，进门，开了门就进大厅，他 说你多给我几个房间，你说房间你要用得到，你用不到你说你摆在那里干嘛，你说我多了一个房间，我们家两个工人房，他们一个阿姨都不请，你说两个工人房放着干什么，好，最后堆东西，堆东西房子干什么呢不知道干什么，我觉得一个房子功能性要好，每个功能性不要考虑一点，你要考虑就把功能考虑得全一点，比如说现在给的佣人房非常小，其实干嘛呢，工人房一定要有衣橱，一定要有床、电视、电脑你都要给他，为什么呢，因为这是基本东西，现在好像不要觉得工人房就给他一个床，什么都不要管了，这根本不是这个概念，他也要生活的，而且他生活的时间也要比你 生活长，你看你上班的时候他在家做东西，你下班的时候他在家做东西，你出差出去了，他肯定在家的时间比你长，而且你有一个问题，你要考虑到人家家里来人，人家先生来了你要给他一间，有个大床，人家来了要给他一个住的地方，顺便来看看他，万一家里有小孩来上海，来看妈妈，你要给他一个地方住，比较一个方便的地方给人家，而且不允许说不许探视，像监牢，很多人家就这样你不可以跟外面人怎么样，因为我觉得这个没有道理，人家在你这里工作了半年，一年，人家家里有人来一次看一下，他肯定不是独立的一个人，家里还是有个人，有些事我觉得这个东西你应 该完善起来，应该给他一个空间，当然他的空间可能不一定比你的好，他的朝向，大一点，有双人床，他自己有衣橱，他自己的一些东西他自己处理，因为他不是你家里的人，你应该给他一个私密的空间，因为可以说所有房间的钥匙我都没有而他都会有，因为他要打扫房间，他要换洗东西的，而且现在来说电器大家买得都比较好，应该电器比较少花钱，因为现在电器是最便宜而且一次性投下去可以一直用了，如果有紧急的东西他会收一下，如果家里没人，有什么紧急事他都能通知能知道，要订一些东西要来送，他都知道是怎么回事。 M 这就是双方您给他一个设施，他给 你服务。 1 对，我觉得正好相反，不是说现在找一个阿姨能带一带孩子，抱一抱，我觉得不是这样，随着社会在发展，他要接触很多的东西，现在小区的通讯设施都比较好，现在很多小区考虑到居住后期再赶快买宽带，你一开始就要买好，通讯设施一定要好，卫星接收一定要好，要不就把有线电视能搞得好一点。 M 您觉得就是小区最好能有这样的一个。 1 对，就是能搞，受信号影响，你有这个东西就不影响了，而且清晰度大，以后高清晰电视比较多，因为你这个外面不太多了。 M 刚才我。