番禺区生态型生活园区资可行性分析(doc13)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：
域及市桥、周边各镇等地区的中 、高收入人群，他们对住宅质素要求高，对价格考虑少，住宅消 费潜力大。 可接受楼价在 2800 元以上，对户型需求则从两房到四房均有一定比例。 第二类为低价楼盘目标客户：客源主要集中在本区域，主要考虑价格优惠，对户型需求偏小。 三、项目定位分析 优劣势分析 优势 : 享有河涌绿化带资源，周边环境良好；位处重点发展区域南区；周边生活配套规划前景好，教育资源丰富；邻近旧区，四周均有 40 米或 50 米的规划路 ,交通方便。 劣势： 南郊偏西方向，存在一定区域门槛；现时交通不便，生活配套设施未完善。 四周规 划主干道造成噪音污染。 河涌绿化带横穿地块 ,影响规划布局。 项目规模小。 机会：南区规划建设全面铺开，有力促进房地产开发；南郊居住气氛日益浓厚，置业前景理想；区域存在中档楼盘缺口。 威胁：御苑、番奥、金沙湾等大型成熟楼盘存量较大，阻碍项目发展；南郊尚有较多待开发土地，竞争激烈，而本次拍卖北斗大桥地块规模大、成本相对较低，对项目构成直接威胁；项目地价成本高，利润空间不大。 市场定位 根据上述 SWOT 分析，项目应以自身规模及河涌绿化带为基本立足点，从弥补区域中档市场空白点，寻求楼盘差异化 出发，确立项目市场定位。 产品定位：中偏高档的生态、高尚精品社区；住宅类型以六层、九层洋房为主，并可利用良好景观资源配置少量叠层别墅；户型以二房、三房为主，主力户型面积 75 平方米 ~110 平方米，充分考虑小二房、小三房配置。 消费者定位：本区、市桥及周边各镇有稳定收入的中产阶层买家为主，户型要求实用，楼盘质素、品味要求高。 价格定位： 六层洋房均价 2600 元 /M2，九层电梯洋房均价 2900 元 /M2，又。阅读剩余 0%
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