玉带河南岸环境综合整治工程项目建议书(19页)-工程可研(编辑修改稿)

玉带河南岸环境综合整治工程项目建议书(19页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

（ 3）设计主题：海港形象，多彩玉带 （ 4）功能分区  “多元”玉带之滨：健身、游览、散步休闲，用地 公顷。  “开放”海港印象：娱乐、健身、休闲，用地 公顷。  “活力”邻里街区：休闲购物、邻里交流，用地 公顷。  “缤纷”花卉长廊：花卉认知、采摘、游览、花卉交易，用地 公顷。 2 征地拆迁方案 （ 1）拆迁范围 根据规划方案和 2020 年市长办公会议纪要第 31 号文件指示，项目组确定拆迁范围。 ① 南极南路 通灌南路段：市农科院 160 亩内设施需全部拆迁。 ② 通灌南路至郁州南路段：红砂路拓宽 30 米、玉带河拓宽 56米红线范围内的房屋应予以拆迁；浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。 对振兴花卉园内设施予以保留；此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。 ③ 郁州路至瀛洲路段：沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。 （ 2）拆迁面积及分类 根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为 18933 平方米，包括单位建房 10354 平方米、居民建房 8579 平方米和树木 2838 棵。 ① 单位建房主要包括六部分，详见表 2。 表 2 单位建房情况表 序号 房产单位名称 建筑面积（平方米） 1 浦南公司， 690 2 浦南职工宿舍 5768 3 浦南鸡厂 126 4 花 卉园 100 5 农委夹心板房 370 6 农科院 3300 合计 10354 ② 居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民房屋。 按照连云港市连政发 [2020]85 号文件《连云港市城市房屋拆迁管理规定》和连政发 [2020]96 号文件《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类：具体见表 3。 表 3 房屋拆迁情况 房产类别 户数 房产面积 补偿方式 95 年前且有房产证 34 5826m2 95 年前有航摄图为鉴 952020 年有房产证 3 1503m2 估价来进行货币补偿 无房产证但有航摄图 2020 后新建房屋有房产证 3 1250m2 采用评估价来进行货币补偿 2020 后新建房屋无房产证 重置价进行货币补偿 ③ 项目拆迁共涉及范围内树木 2838 棵。 其中振兴集团所属树木500 棵，其他单位和个人所属 2338 棵。 （ 3）拆迁补偿及安置 本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的 40%汇至市拆迁办指定账户；产权调换，由振兴集团提供 50%的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。 此产权调换将采用同地域置换的形式。 3 建设方案 建设方案主要分为括：玉带河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。 （ 1）玉带河南岸项目开发 ① 南极南路至通灌南路段 该地块 考虑两个 建设 方案， 由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。 ② 通灌南路至郁州南路段 在浦南分公司公房原址上，修建 21000m2的浦南生活广场；按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整体方案。 振兴花卉园的采摘园、科技馆、组培楼，以及智能温室、冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。 ③ 郁州南路至瀛州南路段 重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为 25000m2的休闲广场，人工湖和 560m2的振兴花卉城会所。 （ 2） 河道清淤及驳岸工程 建设 对项目范围内的 2850m 的玉带河， 580m 龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积 47600m2，土方 142800m3；对驳岸用 30㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺 30o河道坡，护坡 1600m2。 （ 3）红砂路拓宽建设 对红砂路红线 30m 范围内（通灌南路至瀛洲路） 1900m 路段进行道路拓宽硬化、绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。 4 建设进度 项目工期为三年，具体进度安排如下： 2020 年完成景观建设设计方案，地形图测量、地质勘察和征地拆迁摸底，并取得一定的资料。 2020 年完成河道清淤、沿 岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。 2020 完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。 四 项目投资估算 根据现有规划方案，项目。