物业管理工程知识培训(45页)-工程培训(编辑修改稿)

物业管理工程知识培训(45页)-工程培训(编辑修改稿)内容摘要：

修质量。 维修管理 —— 定期检查 世 邦 魏 理 仕 | Page 20 企业通用业频道 • 房屋安全检查是物业管理的重要内容。 • 《房屋完损等级评定标准》按结构、装修、设备将房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五类。 • 定期评定房屋完损等级 (一般 13年） ， 并将检查结果整理归档。 维修管理 —— 房屋安全检查 世 邦 魏 理 仕 | Page 21 企业通用业频道 维修管理 —— 计划维修 计划修理是以设备的磨损理论和故障规律为依据的。 研究与把握设备的磨损形成规律和故障发生规律是搞好设备的预防性计划维修工作的基本依据。 世 邦 魏 理 仕 | Page 22 企业通用业频道 维修管理 —— 计划维修 设备故障曲线图 世 邦 魏 理 仕 | Page 23 企业通用业频道 维修管理 —— 计划维修 设备磨损曲线图 世 邦 魏 理 仕 | Page 24 企业通用业频道 维修管理 —— 计划维修 • 零星维修工程 ：通常只要修复，更换少量易损零件，调整少部分机构和精度。 • 中修工程 ：正常定期检修，使设备能正常运转到下一次修理，更换率一般在 10%30%。 • 大修工程 ：对设备定期的全面检修。 世 邦 魏 理 仕 | Page 25 企业通用业频道 维修管理 —— 计划修理的定额标准 • 修理周期及结构。 修理周期指相邻两次大修之间，机器设备的工作时间；修理周期结构是指在一个修理周期内，大修、中修、定期保养的次数及排列顺序； • 修理复杂系数 ，是用来表示不同设备的修理复杂程度，计算修理工作量的假定单位。 • 劳动量定额 ，是为完成设备的各种修理工作所规定的劳动量标准，通常以完成一个修理系数所需要的劳动时间表示。 • 其它定额标准 有了这些定额标准，就可以制定设备的修理计划 世 邦 魏 理 仕 | Page 26 企业通用业频道 维修管理 —— 物业设备的更新改造和购置评价 • 设备的寿命分为物质寿命，技术寿命和经济寿命，通常把设备的经济寿命年限作为设备更新的依据。 • 设备改造：设备原型更新和设备技术更新，通常要横向经综合技术经济比较后，确定更新方案。 • 物业设备的购置即是技术性工作工作又是一种物业投资的经济性活动。 因此对购置目的要进行反复研究。 保证购置项目技术上先进、经济上合理，功效上适用，要同业主、用户充分协商，征得支持。 • 设备的经济性评价方法可采用年费法，从不同的方案中选择最优方案。 世 邦 魏 理 仕 | Page 27 企业通用业频道 四大目标 查明危机原因 减少或控制破坏、损失程度 迅速、正确的反应 制止危机继续存在 工程危机管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 28 企业通用业频道 重点 镇定行事 勿轻举妄动，分清责任、权限 配合政府部门之行动 善用资源 知人善任 小心媒体之处理 控制群众情绪 工程危机管理 人命之价值远大于其他 世 邦 魏 理 仕 | Page 29 企业通用业频道 硬 件 软 件 设计 – 制度 维修 – 监察 更改 – 经验 突发 – 效率。