物业管理的工程管理doc8)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：
先进和满足物业功能需要； 物业绿化和车场管理的布局是否合理完善。 2. 对工程施工管理的基本要求 工程调度会，了解工程进度和施工质量情况； 修改建议，使物业管理的条件更加完善； 跟进工程分部试验和验收工作，掌握公共设备的质量情况； 收集资料，为编制公共设备系统的管理制度和操作规程作好准备。 3. 对工程竣工验收阶段的管理要求 参与工程竣工验 收工作，有计划有步骤地分部接管物业； 按穗《广州市建设工程 档案移交办法》，参加工程竣工资料的交接工作； 参加发展商、监理公司、施工单位和物业管理公司共同进行的和的业巡楼检查，施工单位继续整改完善的依据； 在竣工验收过程中，作好小业主二装修的设计审查和施工管理工作。 工程管理应注意的几个问题 一、工程设计经常出现的问题 1. 电气方面 由于物业功能定位不准，导致供电负荷严重不足的现象； 由于设计单位对物业管理的特点不够了解，造成公共照明的电力浪费； 由于 用户二次装修的需求缺乏了解，在各楼 供电 负荷 分配上没有留余地； 中央空调机组电缆选型不当，没有采用封闭母线而使用了多条电缆并联供电，使机组出力而受到限制； 2. 中央空调系统方面 此资料来自 , 大量管理资料下载 5 设计部门没有考虑空调负荷日夜相差大的实际情况，选用同一制冷量的机组，造成“大马拉小车＂的电力浪费现象； 中央空调系统的回风量往往忽视，回风口布置是否合理，否则会大大降低制冷效率。 3. 消防报警系统是物业管理的重要安全没有充分考虑二次装城要增加的烟感器数量，查消防自动报的主机是否留有足够的备用回路。 二、施工过程经常出现的问题 1. 鉴定的高压开关柜，产品质量得不到保证； 2. 非阻燃型的电缆，使供电系统存在严重隐患； 3. 中央空调机组电缆敷设质量差，限制机组出力； 4. 排水系统施工未充分考虑防洪措施； 5. 地下室隔水层施工质量差， 使电梯底坑渗水断； 6. 对自动喷淋系统的度试验不认真，往往在天花施工后进行，试验。阅读剩余 0%
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