焦作市马村区银河城住宅小区项目可行性研究报告(15页)-地产可研(编辑修改稿)

焦作市马村区银河城住宅小区项目可行性研究报告(15页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

销售均价在 4200元 /平米。 三、 销售对象分析 结合马村区 人口收入状况 以及小区开发建设的档次，分析 主要销售对象定位在以下几个方面： （一） 政府公务员。 这部分人群收入相对较高，工作稳定 ,对生活环境要求高 ， 有强烈的改善居住条件的愿望。 （二） 个体私营业主。 这部分人群，收入 高， 攀比 心强， 根深蒂固想获得城里人的尊贵 身份，是我们主要的客户群之一。 （三） 周边厂矿企业职工。 这部分人，在距城区边缘工作，收入比较稳定，为了城区便捷的生活 和 改善子女教育问题，到城区 购房。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （四） 为孩子上学购房人群。 这部分客户，目的性很强，为了改善和方便子女的教育环境，选 择阶段性的居住场所。 （五） 部分市区 购房群体。 这部分客户，比较年轻，在市区工作，但老家不在焦作市区， 由于市区高昂的房价 迫使 他们理性的选择郊区居住。 （六） 部分乡镇 人口。 这部分客户，一般情况是孩子在外地工作，大多是为子女以后回老家到城里买房，改变 现有 的生活方式。 第三章 建设规模和建设内容 一、 建设规模 银河城住宅小区 规划占地面积 亩， 建筑占地面积 41823 平方米， 总建筑面积68130 平方米， 其中商业部分 6000 平方米。 规划居住户数 500 户，居住人口 2100 人，设计容积率 ，绿化率 38%。 二、 建设内容 本项目主要建 设内容有： 普通 多层 44130 平方米 小高层 18000 平方米 临街商业 6000 平方米 小区 会所 1000 平方米 停车场 800 平方米 绿地 15000 平方米 区内道路 2500 平方米 其它 平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第四章 项目选址及配套建设条件 一、 项目选址 银河城住宅小区位于马村区解放路南临，文昌路东临，解放路向西直通 繁华 市区 ，文昌路北段是马村核心老城区， 从区域位置上是一块急剧价值的开发地块。 本项目用地为马村白庄村集体用地 ， 即土地性质变更为国有土地， 地貌 平坦 ，地质条 件优越，目前该地块拆迁量较少。 本项目建设用地外围市政配套设施成熟。 菜市场、学校、医院、银行、商业 、宾馆 、政府 等生活配套齐全。 本项目建设用地 交通发达。 小区 入口是贯穿直通市区的解放路，衔接马村城区与修武的文昌路 ，南临直通市区的建设路， 交通条件得天独厚。 综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。 二、 配套建设条件 银河城住宅小区项目用地，场地平整，符合项目 建设条件 ， 满足项目建设要求。 具体配套建设条件如下： （一） 供水： 马村自来水公司 （二） 电信： 马村 电信网络 （三） 供电： 马村电业局 （四） 排水： 城市排水管网 （五） 双 气： 天然气、暖气 （六） 有线电视：马村区 有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最 大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五章 建设方案 一、 项目 总述 银河城住宅小区位于马村区解放路文昌路交汇处 ，由焦作市银河置业有限公司负责开发，总占地面积约 63 亩，共开发 17 栋楼。 总建筑面积 68130 平 方米，绿化率达 38%，容积率为 ， 计划 分两期开发。 本设计的核心出发点为“两点两线”，把整个小区，分为南北两个组团，不再单独设置传统意义上的社区核心景观，而是分组团设计，两点，即为两个组团的景观，在分期开发的时候，景观已经形成，。