火烈鸟珍稀鸟类主题博览园项目可研报告(36页)-地产可研(编辑修改稿)

火烈鸟珍稀鸟类主题博览园项目可研报告(36页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

色鲜明的生态型的绿色园区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。 精心塑造生动和谐的开放空间和园区环境，强调绿化空间与游客活动空间的融合，将建筑与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑三亚市独具特色的城市形象。 坚持“可持续发展”的理念 坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。 在不对当地自然生系统造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为 未来建设留有充分的余地。 在根据市场需求实施滚动开发与分期建设的同时，还坚持生态环境与基地建设的互相结合，通过整个园区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与园区管理中。 坚持“可操作性与弹性”的理念 在注重规划超前性的同时，基地的规划与建筑设计充分考虑三亚市的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。 同时充分考虑基地开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。 二、项目选址定位 项目选址：海南省三亚市田度镇大茅村 项目定位： 世界珍禽主题公园旅游项目 三、同等类型的旅游项目分析 一些国际知名旅游胜地都建设了珍奇鸟园。 如新加坡的热带珍奇 百鸟园、巴厘岛的天堂鸟园、台湾南投凤凰谷百鸟园，都是当地的旅游亮点。 案例一巴厘岛鸟园： 院内有上千个热带鸟群， 250 多种珍奇鸟类。 鸟园虽不大但布置的确很特别。 热带雨林中穿梭的步道，荷花和睡莲静卧水塘。 园中还有一个小型餐厅，适合游人小憩，园中自然之美完美的展现在游人面前让人流连忘返。 从园区的设计上学习其以小见大的特点，充分利用地形。 案例二台湾南投凤凰谷百鸟园 该园区不仅是游憩休闲公园更兼具有自然教 育、环境生态教育、鸟类教育、教学展示、学术研究等多元功能，并将之融合在绿野森林之中，整个山谷为一个有机教室。 鸟类飞翔、觅食、营巢草木自在生长，一切的动态与静态，而感性与知性，处处在学习人与自然相处的道理。 这些运转成功的鸟类园区，提供了很多可以借鉴的地方。 本次对基地规划是以高起点、高标准、高水平为设计理念，力求打造三亚地区的建设一座世界级的鸟类公园。 规划设计中，注重对地域文化的有机结合和对自然环境的充分利用与保护，学习并引进世界一流的管理理念，确保基地的建设将成为同类项目中的世界级经典之作。 第六章 组织机构、建设进度及经营计划 一、组织机构 二、建设进度及经营计划 该项目总体规划分三个阶段完成，自己经营。 其中一期建设鸟园主体及配套设施，并达到开园条件。 建设时间为 2020 年 2020 年。 二期建设，建设时间 2020 年 2020 年，三期建设研究所及珍禽鸟类繁育基地。 建设时间为 2020 年 2020 年。 第七章 项目概念性规划 一、区位优势 该项目位于三亚市大茅村（黑龙江省疗养院对过），处于三亚 —— 海口的中线，据三亚市 23 公里，沿线有亚龙湾景区、槟榔谷文俗文化园、呀诺达热带雨林景区、保亭七仙岭温泉景区、五指山风景区等，地块毗邻槟榔谷、呀诺达景区，环境优雅，田园风管淳朴，潺潺的流水贯穿全区，长流不断。 规划区植被资源多样，生态环境优美，地处在热带雨林中，两山夹一谷，上有 40 余亩的人工湖，能形成自然水系，特别有利于珍禽园区的规划需要。 大面积的湖泊，清澈壮观的水面，各种鸟类任意翱翔，具备得天独厚的自然条件和区域优势。 同处在一条线同一个区位，融入在同一个旅游链条上。 经规划发展可以充分发挥旅游产业聚集效益，吸收更多的旅游观光者。 二、指导思想 项目规划伊始就确立 建设国际级的主题公园，打造海南岛旅 游名牌产品，立足于高端高品质。 意向与新加坡珍禽鸟园合作，引进和借鉴国际一流的先进管理机制和管理经验。 向国际先进景区看齐，打造世界精品主题园区。 建设节约型、环境型、生态型景区，引进节能建筑，低碳运行，环保处理垃圾，构建一个和谐的生态景区。 创建文化型的主题鸟园，融世界优秀文化遗产与地方民族文化于一炉，以鸟类博物馆为依托，构建独特的鸟文化主题公园。 保护鸟类生存延续是我们人类的责任，研究和繁育中心的建立，能加强同国内外鸟类专家建立关系，以鸟园为实验基地，结合 园区内良好的生态环境和适宜的气候条件，研究繁育珍稀濒危鸟禽，为自然和社会承担我们应有的责任，同事也能使园区的日常养护进入良性循环发展。 园区硬件设施统一引进世界一流的设备，如多语识别系统，多语移动语音解说系统等，从基础设施上向一流水平看齐。 火烈鸟大峡谷的建立，以其高标准的规划，独具匠心的创意，精致的工程管理为起点，使其自然景观和人文景观都具世界一流水准。 正如火烈鸟那火红的外表和喜欢群居的性格一样， 热情如三亚，和谐如三亚，靓丽如三亚。 它落户三亚热带雨林峡谷湖面上，必将成为三亚的一道特有的风景线。 火烈鸟是 吉祥之鸟，它活泼热烈，象征着三亚旅游事业兴旺发展，本次规划基地是以火烈鸟为形象鸟的世界珍禽主题公园，因此我们给园区的命名为 火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园。 火烈鸟大峡谷不仅仅是三亚的，也是全国的，乃至全世界的。 三、总体布局 从宏观上把整个园区划分为赏鸟区、人文活动区、户外运动区三大区域，构成园区的主体框架。 1 赏鸟区 赏鸟区将充分汇集世界各大洲百余种不同鸟类，呈现出仰望大雁高空展翅，俯瞰鸳鸯戏水，绿树围绕，群山环抱的珍禽鸟类世界。 赏鸟区包括火烈鸟园、鹦鹉园、孔雀园、猛禽园、珍稀鸟园、水上飞禽岛。 采用原生态自然景观风格，将植被群落和鸟类自然栖息地营建、水系整理及地域特征的表达作为规划重点。 同时，为防止人类打扰候鸟的生活，外围设置密林区，内部为大片鸟类栖息地，供游客观鸟、游览的游步道穿梭于林间，并沿岸设置观鸟休憩平台，供游客近距离接触候鸟，提供观赏、喂养、领养、与鸟类一起游戏、鸟类表演等多项丰富多彩的项目。 除自然景观外园区还将设置一个面积为 3000 平方米的鸟类综合楼 , 功能包括鸟类博物馆、鸟类研究中心、鸟类救助中心。 此外，在整个公园内 还在每个景点布置百鸟雕塑，形态各异，栩栩如生，是游客在公园能任何一个景点都能感受到鸟类王国的魅力。 2 人文活动区 人文活动区包括非洲风情园、槟榔采摘园、景观购物长廊、天鹅湖休闲区、鸟语茶林、赏鸽广场、民俗风情园。 在园区良好的自然环境条件的基础上，以海南三亚的特色民族文化为基点，融合重视养生、健康生活的现代理念，提供给游客一个自 然的、文化的风情园区。 园区内民族风情小屋傍山而生 ,丛林掩映，长廊花亭交错，造型自然，并融入青山、绿水、蓝天、飞鸟、云雾等元素。 同时 ,提供民俗风情表演、民俗服装展示、民俗特色餐饮、槟榔 采摘、赏鸽逗趣等多项参与性互动项目。 3 户外运动区 包括森林探险区、地质公园、森林阳光浴。 森林探险中设置各种户外运动，例如：素质拓展训练营，雨林探险、极限攀岩、团队训练、CS 野战等。 珍禽鸟园具有丰富的自然原生态资源，有难能形成的火山岩，景色奇特，让人留连。 户外运动区的开发是在保护自然资源的基础上，合理的利用自然资源，提供游客赏鸟之余不一样的亲近自然的经历。 四、功能分区 1 火烈鸟园区 根据地形地势，在山谷中低洼较平坦处形成一人工咸水湖供火烈鸟栖息。 园区预引进火烈鸟 500 只，形成世界最大的人工养殖的火烈鸟种群 观赏区（香港海洋公园有 200 只、新加坡珍禽鸟园有 300 多只，国内引进存余数不超过 200 余只分布全国各地公园内）。 火烈鸟园由尼龙制的鸟笼形成半围合半开敞的场地，围合火烈鸟的鸟笼直径 150 米，高 30 米，占地约 公顷，可供火烈鸟在其中奔跑、飞翔、饲养、表演等，开敞空间供游客观赏、游览、休憩等。 并且笼中人工咸水湖的面积约 公顷，有大量多种热带自然植物，营造出自然热带的游览环境。 2 百鸟观赏区 包括鹦鹉园、孔雀园、猛禽园、珍稀鸟园、天堂鸟园、丹顶鹤园、夜间鸟馆、水上飞禽岛。 引入多种珍稀鸟类，采取自然放养，大 型生态鸟笼等方式给鸟类一个自然、生态的家园，把人对鸟类生活的影响减到最小。 同时给游客提供了一种与鸟类共生，与自然共舞的完美体验。 （ 1）鹦鹉园 鹦鹉园的鸟笼是一个占地 2020平方米、九层楼高的鸟笼，近 1000只各类鹦鹉飞翔其中，五彩缤纷、绚丽多姿。 规划建设一座 500 人座位的半圆型梯级鸟类表演广场。 经过特训的鸟类表演（如鹦鹉杂技表演、锦鸡计算表演、孔雀东南飞表演、美洲秃鹰扑食表演等）让人惊奇，留连忘返。 （ 2）孔雀园 孔雀园内养有绿孔雀，蓝孔雀和白孔雀三种，采用带给游人全方位的观赏角度的开敞式孔雀舍 ，占地面积达 公顷。 并且营造的山地热带亚热带常绿阔叶林或混交林的基地环境与孔雀习性比较吻合，利于孔雀生长。 园内还设有孔雀表演区，例如求偶表演时，雄孔雀将尾屏下的尾部竖起，尾羽颤动，闪烁发光，犹如立扇，十分美丽，并发出嘎嘎响声。 此外，游人可以购买鸟食亲自感受与百鸟之王的近距离接触。