湖州立丰项目地块市场定位分析报告(doc格式)-销售管理(编辑修改稿)

湖州立丰项目地块市场定位分析报告(doc格式)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

一至三楼经营面积约 19000 平方米左右，四楼为仓库与办公 租金情况：（月租金）一楼：半年付 65 元 / m2，年付： 59 元 / m2，二楼：55 元 /，三楼：半年付 35 元 / m2，年付： 29 元 / m2 出租面积计算：实用面积 +分摊 20% 出 租 率： 98% 政 策：市场 内管理费用全免，经营户只需承担电费（一户一表）、工商税费。 在市场内经营户必需要租配套的仓库，月租金每平方米 9 元 市场经营时间： 2020 年开始至今 中国最大管理资源中心 经营范围：一楼家具、家私、床垫。 二楼家私。 三楼家具、软沙发。 百旺建材市场 位 置：湖州市承天寺路（原天上人间大酒店内） 规 模：总共四楼，一楼经营建材装饰，面积约 8001000 平方米 租金情况：（月租金）一楼： 4050 元 /m2 出 租 率： 100% 主要经营：陶瓷，品牌有：金莎丽陶瓷、阿里巴巴陶瓷、恒诺陶瓷、陶宇陶瓷、湖州安华洁具、希 尔力曼卫浴等 湖东陶瓷市场 位 置：湖州市二里桥路 59 号 规 模：总共二楼，一楼经营建材装饰，面积约 6000 平方米，二楼是办公（原来是厂房） 租金情况：（月租金）一楼： 3045 元 /m2 出 租 率： 100% 主要经营：陶瓷、卫浴、洁具、太阳能 产品来源于：广东、佛山 经 营 商：湖州本地，温州泰顺，品牌有：蒙娜丽莎瓷砖、维达洁具、米 中国最大管理资源中心 奇洁具、韩佳卫浴、莎思内卫浴、新驰陶瓷、博德瓷砖、奥米茄瓷砖、王者陶瓷、希尔曼卫浴等 40 个品牌 市场经营时间： 2020 年 6 月开业 1 湖州亿丰国际建材 城 该项目位于江南汽车城的西面，紧临西塞山路，为一个商住项目，目前公司高炮广告已经亮相，但售楼部销售人员还没有到位。 在和该公司领导的沟通中了解到，项目设置陶瓷、灯饰、家具、石材、洁具等功能区，总平有一个三层，单层 5000 平方米的精品区，总平天际线的焦点是一个 18 层的公寓楼，公寓楼辖三层裙楼，裙楼单层面积也为 5000平方米。 项目占地面积近 90 亩，据称西面还有约 30 亩的库房区。 1 府庙小商品批发市场 位于湖州老北街府庙大世界旁， 湖州府庙始建于南宋绍兴十八年（ 1148年），明洪武二年（ 1369 年）由阜安坊西迁至湖州现今所在地。 湖州府庙自建成以后，一直是湖州商业和娱乐的中心，尤其是解放后六、七十年代，其所处的北街有宁长戏院、老字号店铺、手工作坊，所以这一地区也就成了当时湖州人文化娱乐的中心，也是商业繁华的热闹场所，湖州几千年深厚文化底蕴的特色文化在这里均能觅其踪影。 府庙小商品批发市场是府庙大世界的一部分，简易大棚构造，提供 420个摊位，五十多间精品房，商品种类涉及广泛但 选择 品种较少，规模不大。 中国最大管理资源中心 尽管这样，由于历史和传统的原因，市场仍有一定的辐射能力，范围向西远到安徽省广德、宁国两县，向东到南浔 区，向南到安吉县。 1 湖州浙北农副产品交易中心 位于湖州东街２１９号三楼，浙北农副产品交易中心是吴兴区最大的农产品批发市场，交易额占全市 60%以上。 1 中国织里商城 该商城是浙江省建立较早的大型商城之一 ,主要以批发轻纺产品为主 ,它以湖州为集散地、面向浙江、以及邻省江苏和上海市、辐射华东地区、经营品种有童装、布料、床上用品、针织服装及服装辅料等 ,年经营额在 50亿元左右。 地址 : 湖州市织里镇晟织北路 1 织里童装城 织里童装市场坐落在湖州市城区织里镇，北临太湖，南接 318 国道和长湖申航 线，地理位置特殊，商品经济发达，水陆交通便捷。 织里童装商城的形成，是通过农民自发，政府引导，从沿街设摊历经 7 次扩建和新建而成。 现在市场总投资为 5000 余万元，占地面积为 7 万平方米，营业房 600个，目前已经成为全国最大规模的儿童服装专业市场。 中国最大管理资源中心 织里童装市场以童装款式新、价格低的特点受到广大客商的欢迎。 产品包括儿童到青少年的各个年龄段，各级童装一应俱全。 每季童装款式多达 400 多种，年成交额 10 多亿元，产品辐射 28 个省市，有些产品常年雄居同类产品销售榜首，不少产品已经远销俄罗斯、缅甸、越南等周边国家。 1 浙 江南浔地板城 2020 年 10 月投入使用的浙江南浔建材市场地板城 ,占地面积 万平方米 ,市场位置优越 :南临南浔地板生产基地 ,西傍南浔家私广场 ,北依全国最大的胶合板集散中心 ,是浙江南浔建材市场的黄金地段。 1南浔 建材市场 南浔建材市场起步于上世纪八十年代后期，经过十几年的培育，随着市场需求的变化及产品门类的调整，初步形成了胶合板、家具、地板、木制品、五金、建陶、灯具及各类配件等专业市场。 目前各类专业市场共占地面积 29 万平方米，拥有各类经营面积 万平方米，经营户 1500 余家，年销售额为 80 亿人民 币。 特别是建材市场是全国建材、木业的销售中心、价格中心、信息中心和质检中心。 该市场分别被国家经贸委和浙江省人民政府列为全国 35 家重点联系市场和全省 20 家重点市场之一。 被誉为“中国最大的胶合板集散中心”，具有较高的知名度和影响力。 新市场拟在华侨投资区园区 3路北侧，西起收费站与新规划的木业园区东侧，东至东迁明星街西侧。 全长约 800— 1000 米，南北纵深 500600 中国最大管理资源中心 米，占地面积约 8001000 亩，首期开发 800 亩。 德清县 1 德清佳得利商贸城 浙北最大的服装鞋帽家电类专业市场之一。 佳得利商贸城由德清萧杭房地产开发有限公司开发，位于德清武康私营城欧诗漫街以南，东与城区毗邻，西接 104 国道，南与卢球商贸中心接壤，离武康中心城区仅百米之遥。 是德清县政府重点扶持的百亿十大工程之一，荣获“ 2020 年中国（浙江）十大价值投资型商业地产”称号。 佳得利商贸城占地面积 140 余亩，建筑面积达 万平方米，拥有商位近千间，市场内设立男女服饰区，童装区，鞋类皮具、小商品、针织品及面料、床上用品区，家用电器、 IT 电子区等经营区块，与周边私营城、汽车城、农贸城、卢球商贸城、南方家园等共同组成专业化 市场集团军，构筑以批发为主，兼顾零售的杭嘉湖西部大型商业平台。 佳得利商城实行“统一规划，统一管理，统一招商，统一宣传”。 营业房三层结构可同时满足营业、办公、仓储宿需要，并且一户一楼梯。 与经营户的合同期是三年，确保可持续性发展。 商贸城布局科学、合理道路畅通，四周环行，拥有机动车出口 12 个，停车泊位 1200 余个。 商铺铺面开阔，进深短，是相当理想的户型。 房屋结构适宜各类经营户，且实用性、兼容性强。 商铺层高合理，拥有宽阔的商业运作空间，二三层内设给排水，可作仓储和办公。 层顶均为混凝土平屋面，每户设层面 中国最大管理资源中心 通道，既安 全又方便。 窗为封闭性极强的塑钢或铝合金。 商铺面积大小按实际尺寸而定，有单开间、（或前后、或左右）双开间、三开间、四开间店铺。 户型结构有 A 型 \ 平米。 B 型 \ 平米。 C 型 \ 平米。 D 型\ 平米。 E 型 \ 平米。 F 型 \ 平米等多个精致户型。 实行一户一价。 50%产权，剩余 50%产权用于自营或出租，这意味着运营商会加大对市场运营期间的资金投入，以达到快速隆市的目的，大大降低客户的投资风险。 40%作为合同保证金即可进场营业，剩余的 60%租金可在第三年前两个月支付。 ，征收标准优惠到 1 元 \平方米 \月（按建筑面积计），商贸城物业管理费收费标准保证三年内不变。 1 德清农贸城 德清农贸城，紧靠 104 国道。 总占地面积 140 亩，总建筑面积 9 万余平方米。 一期建筑面积近 2 万平方米，经营营业房 84 间，大棚经营摊位 106个，还有近 7000 平方米的综合服务楼。 一期工程在竣工中，于 11 月开业。 二期工程正在紧锣密鼓的实施中。 德清农 贸城在整体上进行了系统科学的划分，将形成蔬菜、豆制品、水产品、干鲜果、笋干、茶叶、花木、粮油、副食品及农林特。