湖滨印象房地产项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

湖滨印象房地产项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

亿元，出口创汇 3460 万美元。 全年新引进企业 127 家， 协议引资 亿元，实现到位资金 亿元。 （二）高新区房地产发展状况 高新区住宅市场发展状况 A：高新区 20202020 年住宅市场供求情况 从绝对数量上来看，高新区住宅每年的成交量都不大。 从增长幅度上来看，与绵阳市属城区的总体水平相比，高新区住宅每年成交量的变化幅度很大。 一方面是由于各期的基数较小，即使变化的绝对数量不大，但是引起的变化幅度却不小。 从产品类型来看，开发企业主要开发多层住宅物业，基本上没有高层住宅物业。 经过几年的发展，目前市场上已经开始出 中国管理资讯网 中国管理资讯网 第 8 页 共 15 页 现高层住宅物业和 别墅物业。 B：高新区 20202020 年住宅价格走势 从总体的价格水平上看，高新区的商品房住宅价格位明显比市区低。 从总体的价格走势看，高新区的商品房住宅价格呈现上升趋势。 导致整体住宅价格上升的原因，一方面与全国整体房产价格水平上升的原因相似；另一方面是由于产品的质素不断的提升能够维持房价达到上升的水平。 这一点可以从 2020 年后住宅的房价有较大上升的现象得到证实： 2020 年来高新区主力销售楼盘包括懋景青城、中华苑、梦竹苑、富临山庄、嘉和苑等，这几个楼盘的产品素质均处于同区的高水平，带动楼价走强。 C：整体开 发水平较低，成交总量和成交价格受个盘影响较大。 A：房地产企业少，开发能力相对较弱 2020 年，高新区房地产开发公司 20 余家，全年合计开发土地面积 20余万平方米，占全市总开发土地面积的 8%。 同时，高新区的房地产开发项目基本上由本市的房地产企业进行开发，还没有实力强大的外来发展商进入该市场。 因此高新区的房地产企业的整体开发能力相对较弱。 B：高新区占绵阳市份额极小 从历年的数据看，高新区的商品房预售、成交量均处于绵阳市低水平。 但 近几年的成交总量与预售总量基本相当，可以认为高 新区的商品房市场基本保持供求平衡。 由于目前高新区商品房市场的供求量少，因此个别楼盘的开发情况将极大地影响到区域整体的市场发展水平，从而也大大增强了不确定因素对整体市场的影响。 C：住宅物业占高新区商品房市场的份额极大；同时，由于受城市发展空间和房地产市场发展受现时的城市格局限制，楼盘集中分布在成绵路北面；因此，高新区内的市场竞争主要体现为各楼盘之间的竞争。 住宅物业是高新区商品房市场的最主要产品，主要表现在住宅物业的预售量与成交量均占据了高新区商品房预售、成交量的极大比例。 尤其是成交 中国管理资讯网 中国管理资讯网 第 9 页 共 15 页 量，每年的商品房成交量中 ，住宅物业均占据了 85%以上的市场份额。 表明高新区的商品房供求集中在住宅物业。 高新区近几年主要开发楼盘 项目名称 地理位置 发展商 均价（元 ╱ 平方米） 要销售时段 懋景青城 外国语学校东面 四川岷山集团 1350 2020 至今 中华苑 长虹商贸中心对面 四川兴力达集团 1400 2020 至今 富临山庄 外国语学校西面 四川富临集团 2020 2020 至今 梦竹苑 双碑桥西面 四川万向投资集团 1450 2020 至今 嘉和苑 富临医院对面 绵阳中房集团 1300 2020－ 2020 高新区住宅消费市场特点 . 高新区住宅商品房以本区域消化和外来人员为主，买家组成包括：高新区大中型企业职工、开发区技术人员、富裕村落村民、外地来绵人员等；上述消费群或是具备团购能力，或是 个人消费能力高。 . 近年来，每年高新区有近一半的住宅商品房购买力外流。 高新区买家在他区的年购买量等于甚至大于在本区的年消化量。 . 从近期中介公司就该项目周边潜在消费群市场调研结果可见，大部分居民对目前居住环境和居住条件感到不满意，并希望能通过购买商品房改善现有居住环境。 综上所述，现阶段在高新区进行住宅项目开发，关键在于解决如何提高产品综合质素，通过概念先进、品质优异的产品供应，吸引既有消费者在为数不多的楼盘中选择自己的楼盘，以阻止本地买家外流，吸引更多的外地客户购买。 高新区附近商铺市 场发展状况 目前高新区附近商业主要分布在两个区域：一是以花园批发市场为中心的 中国管理资讯。