温州市城市房屋拆迁管理实施办法(doc20)-地产综合(编辑修改稿)

温州市城市房屋拆迁管理实施办法(doc20)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁人原房屋建筑面积的安置用房。 安置用房房源不足的，拆迁人可在本市市区规划区内的其他地段提供安置用房。 安置用房应当符合设计规范要求。 属于新建商品房的，交付前应当经综合验收合格。 第三十五条 拆迁人必须保证拆迁安置房 源， 被拆迁人的安置用房认购方案须报市房屋迁管理部门审核。 第三十六条 被拆迁的房屋货币补偿金额应当根据房地产市场评估价格确定。 房地产市场评估价由具有法定资格的房地产评估机构根据房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。 房地产评估机构应根据浙江省城市房屋拆迁评估的有关规定对拆迁房屋进行评估，在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价前，应当听取被拆迁人的意见。 本条以及本办法第四十二条、第六十二条规定的评估所需费 用由拆迁人承担。 第三十七条 被拆迁房屋的货币补偿基准价，由市房屋拆迁管理部门会同物价、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建商品房的市场平均价格分别确定，报市人民政府批准，并在每年 3 月底前公布。 第三十八条 市房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家的房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择。 被拆迁人应当在市房屋拆迁管理部门 提供房地产评估机构名单后 10 日内作出选择。 评估机构由市房屋拆迁管理部门按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。 被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由 市房屋拆迁管理部门确定。 第三十九条 被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。 房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。 公示时间不得少于 10 日。 第四十条 拆迁当事人对评估结果有争议的，按照浙江省城市房屋拆迁价格评估办法的有关规定执行。 第四十一条 按照本章规定对被拆迁人进行补偿后，其被拆迁房屋按规定容积率占有的土地，不再按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九规定予以补偿。 被拆迁人依法享有使用权的土地 ，其面积超过被拆迁房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九规定予以补偿。 第四十二条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 被拆迁房屋和安置用房的价格按照本章规定的房地产市场评估价格确定。 安置用房建筑面积超过被拆除房屋应安置面积的部分，被拆迁人应当按照安置用房的房地产市场评估价支付房价款。 被拆迁人选择产权调换的，协议安置面积不包括原拆除房屋产权证上已注明的众用分摊面积。 拆迁人提供给被拆迁人认购的新安置用房不包括众用分摊面积。 结算被拆迁房屋和新安置用房的差价时，应包括新安置用房的众用分摊面积。 第四十三条 拆迁落实私房政策换约续租发还产权的住宅用房，拆迁人应按照本办法规定对被拆迁人予以补偿、安置；对房屋承租人由拆迁人按《发还产权决定书》上记载的建筑面积，按其房屋市场评估价 70%给予补偿。 拆迁落实私房政策待发产权房屋，被拆迁人和房屋承租人对原房建造价格未达成协议的，拆迁人按其房屋市场评估价 50%给予被拆迁人补偿；按其房屋市场评估价 50%给予房屋承租人补偿。 被拆迁人、房屋承租人不选择货币补偿的，由拆迁人给予安置。 第四十四条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。 被拆迁人与承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第四十五条 拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的（包括不成套房），房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。 房屋承租人按照房改政策购 房后， 拆迁人应当对其予以补偿安置。 房屋承租人未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的方式。 安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。 第四十六条 被拆迁房屋的用途以产权证登记的用途为准。 认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。 房屋所有权证未明确用途的，由产权登记部门依照职权或者根据房屋所有人的申请，按照本条前款的规定调查确认。 房屋所有人要求改变原登记用途的，可以在其房屋被列入拆迁范围前，持有关文件向房 管、国土资源部门申请变更登记。