深圳龙岗区片区发展分析报告doc33-其他行业报告(编辑修改稿)

深圳龙岗区片区发展分析报告doc33-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

%。 目前全区拥有科技型企业 500多家，其中民科企业 400多家，初步形成了以电子信息、新材料新能源、光机电一体化为支柱的高新技术产业群，是国内重要的通讯交换机、计算机及外设和二次充电电池生产基地，并涌现出华为、比亚迪、新天下等一批国内知名的民 科企业。 根据深圳市高新技术产业带划分，龙岗有五大高新技术产业带，分别是坂雪岗片区、宝龙 —碧岭片区、葵涌 — 大鹏片区、龙岗大工业区和东部海洋生物产业片区。 坂雪岗片区 位于龙岗区西端，东连布吉城区、南临福田中心区、西接宝安区龙华街道、北靠宝安区观澜街道，是深圳市总体规划的中部发展轴上紧靠市福田中心区的重要组团。 片区用地面积 公里。 片区距梅林海关 ，距布吉检查站 10 公里。 该片区的目标是建成以电子信息产业为主体的高新技术产业园区，大力发展通信设备、电子计算机设备及其配件、 精密仪器、办公自动化、工控仪器仪表及生物技术等高新技术产业，重点发展通信产业。 现已引进中国华为、石化集团、新天下集团、康冠电脑等国内外著名企业，其中华为技术有限公司占地面积约 ，已投资数十亿元。 随着一大批高科技企业的落户与投产，高科技产业生产基地的格局已初步形成。 宝龙 — 碧岭片区 位于龙岗区中心城以南，坪山街道以西，由宝龙工业城和坪山碧岭工业区及其周边地区组成。 规划总面积为 31平方公里。 园区周边有四通八达的公路网，深惠高速、机荷高速、坪 (山 )西 (涌 )一级公路、深惠一级公路由园区周 边通过，园区到市中心、深圳宝安机场、盐田港及南部海滨均在 30分钟车程内。 该片区作为龙岗四大片区的核心片区，目标是建成以大制造业为主体的先进工业园区，主要发展超大规模集成电路及配套产业、电子信息产业、光机电一体化产业、医疗器械及汽车制造业。 片区将分三期规划建设，目前已投入开发建设资金 10 多亿元，一期基本完成宝龙工业城西侧 “七通一平”。 二期开发区是在坪山镇碧岭工业区东侧的 ，已完成征地，已达到“三通一平”，均可立即投入使用。 三期开发区是宝龙工业城和碧岭工业区的周边地 区 ，可建设使面积约 15 平方公里，水库面积 2平方公里，山地面积 平方公里。 目前，区内已有台湾太平洋电缆、兄弟工业、天马微电子、中集集装箱、中集专用车、深爱半导体、五洲龙汽车等多家企业已建成投产。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 13 页 共 29 页 葵涌 — 大鹏片区 地处大鹏半岛，依山傍海，生态环境优越，是深圳沿海发展轴上的重要节点，由葵涌高新技术产业园和大鹏龙旗湾生态产业园组成，规划用四面积为。 葵涌片区将重点发展生物医药技术和绿色电池产业。 目标是建设成为低密度、组团式、生态化，集产学研于一体的现代化综 合性产业园区，并成为国家东南沿海高新技术产业密集区的中心。 目前，该片区已累计投入建设资金逾 15 亿元，道路、供电、供水、通信、排污等基础设施配套齐全，社会服务设施完备。 该片区已引进绿鹏公司、三九集团、比亚迪公司、雄韬公司、知己集团等著名企业。 龙岗大工业区 位于坪山、坑梓两街道办的龙岗大工业区，以高新技术产业和先进技术工业为主导、配套兴办金融、房地产、贸易、服务业等第三产业的大型经济技术开发区域，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。 经过几年的开发建设，大工业区、出口加工区基础设施 和配套设施日臻完善，一个现代化的新型工业城区已初具规模。 世界著名的全球 500强企业赛格三星、日立赛格、住友纳米等一批跨国公司已经落户大工业区。 近年来，大工业区（出口加工区）累计引进项目 91 项，高新技术项目 21 个，项目投资总额 2020 万美元以上 23个，累计协议投资总额 ，累计实际利用外资。 91个项目中已正式投产的 37个，在建的 24个。 91个项目中有 70个是 2020年以后引进的，协议投资总额和注册资本分别是前几年。 深圳出口加工区已有 25个项目落户该区。 东部 海洋生物产业片区 位于大鹏、南澳街道办，是重点发展现代海洋生物技术为核心的高新技术产业片区。 总规划面积 1300公顷，其中陆地园区 ,海洋园区 500公顷。 根据功能规划，该片区按产业划分为“一个中心一个园”。 “一个中心”即为研发中心：深圳市海洋生物高新技术研究、开发和引进的综合研发基地 , 并具有海洋生物高新技术的孵化器的功能。 “一个园”即为海洋生态园包括陆基生态园、滩涂生态园（海水养殖试验园）、海水生态园。 该片区产业未来发展方向是：海洋天然产物开发包括海洋新药、高分子材料和海洋生 物活性物质的开发；海洋环保产业；海产品高产养殖及深加工。 三、三大工业园区 龙岗的发展不仅仅是今天，而且关乎明天和未来，在 2020年 5月 26日通过专家评审的关乎深圳市未来工业经济可持续发展的《深圳市龙岗区三大工业园区概念规划》里，占地近 900公顷的龙岗区新生 — 高桥、碧岭 — 沙卜、金 沙 — 沙田三大新工业园区产业规划蓝图已初步出炉 :龙岗 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 14 页 共 29 页 将在未来 5 至 10 年内，成为珠江东岸的重要高新技术产业基地、先进制造基地、加工制造业技术支持基地。 根据预测，到 2020年实现再造一个龙岗工业产值规模， 2020年实现再造三个 龙岗工业产值规模，到 2020年再造一个深圳工业产值规模。 三大工业园区的具体规划为 : 新生 — 高桥工业园区 位于龙岗中心组团北部，大部分属坪地街道办辖区，南邻深惠路，拟规划区总用地面积 公顷。 规划定位为 :以高新技术工业为主，传统工业为辅的环境优美的现代化生态工业园区，相当于再造一个坂雪岗工业区。 规划两轴、四区，即富地路主要产业轴、环城路和丁山河之间的配套轴、富地路先进工业园和传统升级工业园、产业配套区和服务配套区。 碧岭 — 沙卜工业园区 位于坪山街道办南部，总面积约 10平方公里。 拟规划区总用地面积。 规划定位为 :坪山新城中心区的重要组成部分，以先进制造业和大型工业项目为先导，以高新技术产业以及配套产业为支柱的现代化工业基地。 支撑产业为集成电路芯片设计、加工制造等。 规划一条产业发展轴，一条中央城市走廊，两个产业圈，三个功能中心，四片产业园区。 金沙 — 沙田工业园区 位于坑梓街道办西北部，拟规划工业用地面积。 规划定位为 :龙岗区重要的工业基地之一，以先进工业为主，传统工业为辅，配套设施齐全、生活环境优美的现代化生态工业园区。 主要发展装 备制造业、家具和自行车传统优势产业等。 规划丹梓大道产业轴，三大产业区、一个产业配套中心区、一个生活配套区。 四、三大商圈 龙岗在历史上就是著名的商埠。 近年来，随着经济的发展，规模业态各异的商业零售网点遍布全区 ,连锁经营和商业网络体系已初具规模，大型连锁商业为主的零售、餐饮业巨头强势进驻。 2020年全区社会消费品零售总额 ，其中批发零售业的零售额为 ，餐饮业零售额为。 全区商业网点 36625个，总营业面积超过 300万平方米，其中营业面积在3000平方米以上的大 中型商场有 46个，总营业面积超过 50万平方米；营业面积在 1万平方米以上的商场有 27 个，包括华润万家、天虹、沃尔玛、新一佳等国内外知名零售企业。 目前全区已形成以连锁经营为主 ,超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举的商业发展格局。 按照目前龙岗的商业格局，龙岗可以分为布吉商圈、横岗商圈和以龙岗街道、龙城街道为核心的龙岗商圈。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 15 页 共 29 页 布吉商圈 布吉商圈日渐也成为商家竞争的焦点。 新一佳百货入驻布吉黄金地段后，在不大的范围内聚集了金鹏店、南城百货店、民润超市、华润超市等，商业竞争开始加剧。 而沃尔 玛在大芬开设分店 ,布吉商业迅速迈上了新台阶。 横岗商圈 随着君逸酒店、志健时代广场等横岗标志性商业物业的推出，横岗商业已经崛起。 止前，在横岗街道中心地带不到两公里的范围内，聚集着两个大型购物中心、两个汽车城、两个家居装饰材料批发市场、两个眼镜城、两家四星级大酒店、一个电脑城、一条重点商业街和近十个明星楼盘„„同时，装饰材料、家具、电子、汽车、建材、农副产品等各种大型专业批发、零售市场和各种品牌专卖、连锁门店也如雨后春笋般迅猛发展。 龙岗商圈 龙岗商业已形成新旧商业圈更替并进，以新兴综 合性商业为主导，并和各专业商业市场及街区商业有机相融的混合商业体系。 主要形成了以龙平东路为主干的传统核心商圈和新兴的中心城商圈两大主要商圈。 第一商圈（核心商圈）：龙平东路 —— 龙兴街传统商圈 以龙兴街（又称龙岗 30米大街， 3号地铁线总站）为凝聚核心，以龙平东路（又名龙岗老街）、深惠公路围合而成的传统商业区，也是龙岗发展得最为成熟的商圈。 该商圈内有苏宁电器、国美电器、天虹商场、福临万众电子市场、人人购物广场、科迪宇手机超市、面点王、麦当劳等物业。 目前，龙盈泰商业中心、柏龙、五洲风情大型购物中心的相继 涌现和强势介入，该商圈辐射效应及商圈整体核心竞争力得到进一步的提升。 第二商圈（次级商圈）：中心城商圈 该商圈主要以龙翔大道和龙城大道为主轴线，以龙平西路、龙福路、吉祥路、清林路为辅的新兴商圈。 该商圈集中了新亚洲花园、紫薇花园、碧湖花园、欧景城、天健郡城、花半里、东方沁园、宇宏罗马公元等中高档住宅社区，大型商业项目如新龙岗商业中心、龙岗电子世界、龙兴国际、新一佳、世贸万佳百货、好百年家居广场、东方国际茶都也伴随着住宅社区的成熟应运而生。 目前，龙岗中心城已聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商 业业态。 五、四大房地产片区 在与关内不断相融的过程中，龙岗楼市逐渐走向更为广泛的蓬勃发展阶段，一方面区域内新兴的热点片区如横岗、坂雪岗相继崛起，形成了市场亮点，另一方面布吉、龙岗中心城也有了新 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 29 页 的发展动向。 龙岗中心城：重兵集结 2020年，和兴花园四期、煦苑、天健郡城、花半里和东方沁园等相继入市，市场需求得到了集中爆发，几个楼盘都受到了市场的追捧。 2020年，锦绣东方、东方御花园、罗马公园、俪景中心又陆续推出。 从新推楼盘看来，产品素质和产品创新都较过去有了新的突破，如花半里的建筑设 计是独特的复式板楼设计，家家赠送超大露台，一梯两户、南北通透，这样的产品目前在市区内都尚未出现。 与此同时，中心城市场已呈现出片区特征，目前较为明显的是规划中的中心城中心区和清林中路以北片区。 中心城中心区是中心城规划优势最强、发展最成熟的区域，片区过去已有紫薇苑、俪景鸿都等高尚住宅，未来九州新都市等大型项目的面世将把片区的居住价值发挥得更高，该片区将逐渐发展成为中心城的中央生活区。 而清林中路以北的片区以教育为核心优势，逐渐发展成为成熟的居住片区。 两个片区各具优势和特色，形成了中心城住宅市场的热点。 在一级市场方面，中心城土地市场也呈现出众兵密布的情况。 中心区附近，九州地产、鸿荣源、鸿基地产拥有 100 多万平米的土地储备；西北面，招商地产、融发、天健拥有近 50 万平米的土地；东南面，星河地产、名居地产拥有近 50 万平方米的土地。 目前中心城至少有 200 多万平方米建面的土地掌握在各大发展商手中，其中有不少是市内的品牌发展商。 布吉：大盘崛起，各领风骚 布吉向来以大盘引领市场，市场新推项目包括大世纪水山缘、翠枫豪园 湖光山舍、华浩源绿谷、承翰慢城、英郡年华、桂芳园 8 期、可园，此外，左庭右院、 怡康家园、泰雅园、知春里、美杜兰华庭等项目也投放市场。 在布吉新推的项目中，引入注目的有翠枫豪园 湖光山舍、桂芳园 8期、可园，它们不仅都是大盘，而且在园林规划、户型设计、生态环境建设等方面都开创了布吉楼市先河。 石岈岭片区的中海怡翠山居、华浩源绿谷、承翰慢城、锦绣河山相继推。