深圳龙岗区布吉片区房地产市场调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

深圳龙岗区布吉片区房地产市场调研报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

吉街道南下村中兴路南路 民办 29 龙岗区布吉街道启元学校 龙岗区布吉街道水径村 民办 30 龙岗区布吉街道职专附小 龙岗区布吉街道沙湾沙平北路 110号 民办 31 龙岗区布吉街道中海怡翠学校 龙岗区布吉街道中海怡翠山庄 民办 32 深圳实验四季花城学校 龙岗区布吉街道坂田四季花城 民办 33 龙岗区布吉街道智民实验学校 龙岗区龙岗区布吉街道大芬村 民办 34 龙岗区布吉街道东方半岛小学 龙岗区布吉街道布龙路东方半岛 花园 民办 35 深圳外国语学校龙岗分校 龙岗区布吉街道荣超路 民办 36 龙岗区布吉街道丽湖学校 龙岗区布吉街道上水径村丽湖花园 民办 37 龙岗区布吉街道南芳学校 龙岗区布吉街道南岭村龙泉别墅内 民办 38 龙岗区布吉街道育英小学 龙岗区布吉街道坂田村吉华路 659号 民办 商业网点 ：上海一百商场、天虹商场布吉居、 顺电、 布吉金利广场、德兴城、泰明广场、宝华商场、布吉中心商城、华润超市、布吉综合市场、布吉农贸产品批发市场、旧货交易市场、联兴电器商场、国都购物商场、妇幼百货商场 、布吉东大街、沃尔玛超 市。 饮食配套设施 ：凯利莱大酒店、天虹宾馆、汇洋大酒店、龙苑酒楼、麦当劳布吉分店、肯德基布吉分店、源丰酒店 、面点王。 邮政、电信 ：布吉邮电局。 银行分布 : 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 中 国 银 行 1 布吉管辖支行 布吉布吉路 108号 2 罗岗分理处 布吉南门墩保兴大厦一楼 3 中国银行布吉支行本部 龙岗区布吉布吉路 10号 4 农 业 银 行 5 农业银行深圳分行布吉支行 布吉镇农行大厦 6 布吉支行营业部 布吉金鹏路 18号农行大厦 7 振兴支行 布吉布吉路 106号 8 罗岗支行 布吉罗岗信义假日名城沁芳 园裙楼商铺 9 沙湾支行 布吉沙湾兴华路 53号 10 坂田支行 布吉辖区坂田吉华路 696号 11 农业银行天乐支行 布吉路 1023号天乐大厦一楼 12 农联社布吉信用社营业部 布吉路 89号吉信大厦 13 农联社水径分社 布吉金利广场首层 24号 14 农联社沙湾分社 布吉镇沙湾街 5号 15 农联社坂田分社 龙岗区布吉镇吉华路 591号 16 发 展 银 行 17 支行营业部 布吉宝龙路 29号宝龙大厦一楼 18 龙珠支行 布吉南门墩保兴商业大厦一楼 19 工 商 银 行 20 布吉支行 布吉布吉路 85号吉信大厦首层 21 康侨支行 龙岗区布吉中城康侨花园首层 22 坂田支行 龙岗区布吉吉华路 582号首层 23 中 信 实 业 银 行 24 中信实业银行深圳分行布吉支行 深圳布吉吉华路 69号布吉中心广场一楼 25 招 商 银 行 26 商业银行布吉支行 布吉西环路 1号 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 布吉片区在售楼盘及在建 楼盘 统计 在售楼盘一览表： 序号 楼盘名称 位置 开发商 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 总套数 主力户型 销售 率 均价（元 /㎡） 1 可园三 期 布吉镇木棉湾 佳兆业 749 两房三房 90% 5000 2 知春里 布吉大芬村深惠路康达尔花园旁 深圳市怡力实业发展有限公司 184 两房三房 75% 4000 3 布吉中心花园 布吉镇政府东 北侧 深圳市雍盛建筑有限公司 1092 两房三房 % 4200 4 信和爱 琴居 布吉深惠路旁 深圳信和地产开发有限公司 638 两房 % 3800 5 大世纪水山缘三期 布吉南岭求水山下 深圳市勤诚达地产有限公司 400 两房 % 3500 6 华浩源绿谷 布龙路与景芬 路交接处 中国宝安集团股份有限公司 264 三房 95% 3600 7 美杜兰 华庭 吉华路与新布 路交汇处 邦兆房地产开发有限公司 376 两房三房 % 4000 8 阳光花园四期海伦堡 布吉镇吉华路水径派出所 深圳市银浩实业有限公司 440 三房 % 4000 9 五园季 节 布吉镇宝丽路 深圳市岗宏投资实业发展有限公司 408 一房、二房 % 3900 10 泰雅园 深惠公路、李朗路交汇处东侧 千泰安投资发展有限公司 536 两房三房 36% 4100 11 湖光山 舍 布吉镇水径路 鸥富实业 765 两房三房 33% 4500 12 桂芳园 八期 龙岗布沙路与中翠路交汇处 佳兆业 601 两房三房 45% 4900 合计 6453 — — — （注：以上 及以下 统计数据来源于市国土局网站 及深圳市房地产年鉴 ） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主要在 建 盘一览表： 序号 楼盘名称 位置 开发商 占地面积（万㎡ ） 建筑面积（万㎡） 主力户型及面积（㎡） 工程进度 预计推出时间 1 绿谷二期 景芬路与科技园路 交汇处 宝安集团 —— 内外装 修 2 慢城一期 绿谷二期隔壁 承翰投资 7 9 —— 出地面 3 锦绣和山 龙岗布吉镇长途汽 车站旁 东方鸿业 2房 封顶 4 英郡年华 布吉丹竹头 东部集团 内外装 修 5 左庭右院 深惠路与李朗路交汇处向北约 200米 梅江南投 资 —— 封顶 6 6 怡康家园 大芬村深惠公路西 侧沃尔玛斜对面 怡康家园投资发展有限公司 内外装 修 7 7 鸿景豪苑 布吉中心区（原布吉 镇政府）东北侧 华汇新房地 产 封顶 8 可园四期 布沙路大芬油画村 对面 佳兆业 —— 封顶 9 信义假日名城五期 布吉镇罗岗百鸽路 新一佳信义店旁 信义地产 3房3 封顶 合计 — — — 表格空白部位均因尚未拿到预售证，暂无资料。 新推楼盘主要分布在 以下几 个片区 : 石芽岭国家森林公园周围的生态社区 ,代表在售楼盘 —— 华浩源绿谷，在建楼盘 — —华浩源绿谷二期、 慢城一期、锦绣和山一期。 深惠公路两侧的泛沃尔玛片区 ，代表 在售楼盘 —— 知春里、信和爱琴居、桂芳园八期、泰雅园，在建楼盘 —— 英郡年华、左庭右院、 怡康家园、鸿景豪苑 、信义假日名城五期。 布吉街西环路一带 ， 代表在售 楼 盘 —— 五园季节、 美杜兰华庭、阳光花园四期海伦堡、湖光 山舍。 其他个盘，分别是大芬油画村对面的可园 三、四期 ，布吉南岭求水山下的大世纪水山缘三期，布吉镇政府东北侧的布吉中心花园。 2． 4 片区 SWOT 分析 优势 （ S） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 地理位置优势： 作为罗湖的“后花园”和深圳的卫星城镇之一，布吉有其优势的地理位置。 大量的工业厂商的进驻使其成为深圳主要的商住区之一，是目前深圳最具有经济规模和实力的城镇，同时也是广东综合经济实力“第一镇”。 价格优势： 由于关内与关外有一关之隔，交通的不便使得两地楼价有着天壤之别。 虽然布吉楼价在近年来也有一定的升幅，但相比关内楼价来说，仍然有较 大的差距。 项目规模优势 :大规模分多期开发 的楼盘如桂芳园、可园、信义假日名城等 ，小区内由于占地广，本身便有较为齐全的配套设施，不单弥补了布吉片区大社区配套设施不足的问题，同时也直接提升了楼盘自身的素质和知名度。 象泰雅园的楼书中在配套方面打出的广告就是与桂芳园共享。 项目规模成为越来越多置业关外人士的重要因素之一。 供应量优势： 就在关内大闹“房荒之际”，下半年布吉的推盘量近 100 万平方米，加上相对低廉的价格，虽然存在交通、环境等问题的负面影响，但对于关内的“饿汉”无疑还是很有诱惑力的。 劣势（ W） 生 活配套不完善： 在经过了二十多年的高速发展，布吉由当年不起眼的小镇发展成为广东综合经济实力第一的深圳卫星城。 但由于前期的高速发展，人口的大量涌入，各工业厂房、住宅如雨后春笋般出现，布吉市政配套设施规划未能跟得上经济的发展步伐，直接暴露了市政配套的不足和原有配套的进一步老化。 从而反过来影响了房地产及其相关行业的后续发展。 交通劣势： 现时布吉的交通几乎天天出现堵车现象，究其原因在于布吉的交通网络严重不足所至。 布吉市内主要以深惠公路和布龙公路为主，其它交通道路多为双向二线为主，再者二线的进出拖慢了整个行车速度，加上 大量的货柜车的拥入等等，使得布吉的交通网远远不能负荷。 城市整体规划混乱： 关外农民房占用了布吉大面积的土地，并成为制约布吉房地产发展，乃至于整个经济的高速度发展。 早期开发商无序的大面积土地开发，导致现在布吉城镇各楼盘的各自为政，城镇规划缺乏统一管理，市政配套设施远远不足。 就象是可园，周围都是农民房、工业厂房，虽然小区内部环境幽雅，但是出了小区之后真是“冰火两重天”。 机会点（ O） 3 号地铁的兴建： 3 号地铁路线的兴建和开通，以及捆绑施工的深惠路改造，无疑将会 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 带动整个布吉片区和其周边区域的房地产发展。 交通网络的完善： 清平高速的建成以及其它道路的改造相对布吉的交通网络有一定的改善，加大与外界的运输能力。 规划的完善： 现在的新中心区周围的环境已经让人看到了布吉的将来，希望政府能够加大力度，给布吉的置业者一个舒适的生活环境及一颗安心置业的定心丸。 威胁点（ T） 周边区域竞争： 布吉虽然在地理环境上占有天时地利的优势，但规划上的混乱和交通网络的滞后，使其逐渐丧失了在这方面上的优势。 西面龙华的崛起，房地产开发已经到了如火如荼的局面，客户群的分流在所难免。 另外龙岗中心城和横岗片区宽敞有致、布局合理的城市规 划，也使这里的房地产同样具有逐步被看好的趋势。 城镇污染： 布吉目前有一个垃圾填埋场和一个焚烧场，垃圾填埋场位于布吉城镇西北方，但较为接近市区，对周边区域内的住区居民有较大的影响；焚烧场位于清水河关口以外，同样接近市区，空气污染较为严重。 这两个污染源已成为布吉房地产发展的另一个隐患。 市场定位单一： 布吉 目前在售及即将推出的 的楼盘主力户型几乎清一色为二房和三房，面积在 6070平方米和 90100平方米。 从户型与功能定位来看，清一色的经济适用房。 单一 的定位 会流失多样化的客户群。 比如大户型、享受型的市场匮乏就让那 些经济条件比较好的客户 —— 企业主、生意人从布吉市场上流失了出去。 总的来说 布吉整个房地产市场的优劣势都很明显，优势不用多说，劣势能否改善要靠政府与开发商的共同努力。 片区住宅 开发供应量 分析 序号 楼盘名称 位置 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 总套数 销售率 开盘日期 1 可园三期 布吉镇木棉湾 749 90% 2 知春里 布吉大芬村深惠路康达尔花园旁 184 75% 3 布吉中心花园 布吉镇政府东北侧 1092 % 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的 搜集了数十家国。