淄博市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析(编辑修改稿)

淄博市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

动车 132942辆。 其中， 6月份新增私家车 1310辆， 7月份新增 1191辆。 （二） 1— 5 年内淄博的城市规划与发展 城市人口的增长 1995 年淄博市人口 万人， 2020 年，人口 万人。 2020 年，淄博市的人口将达到 万人。 城市规划 面积的变化 1985年，淄博市城市规划面积为 ， 1995年，城市规划面积 ， 2020年，淄博市城市规划面积达到。 2020年，淄博市的城市规划面积将达到 平方公里。 城市发展基本走向 淄博市的发展将以城市规划区内的行政辖区为主，总面积2961平方公里，包括城区、近郊区、经济控制区、建制镇驻地、 培训管理资料大全 《商务智库》整理 培训管理资料大全 《商务智库》整理 6 风景文化保护区、水资源保护区和远郊区为主的七个层次。 淄博市张店区的重点发展方向是建设新城区，政府将投资５０亿对新城区的基础建设予以支持。 重点支持产 业 淄博市将建成以张店为中心，以高新技术为先导，以基化工业为基础，以发达的交通通讯为纽带，以大环境绿化为特色，把淄博市建成布局合理、功能完善环境优美，城乡一体，高度文明的现代化的组群式城市。 重点支持的产业为石化、铝业、制药、服装及陶瓷。 重点支持的企业为上市的１１家公司。 二、淄博市房地产市场情况 （一）居民居住现状 （简单说明：在对淄博市居住情况的描述中，由于目标地块选择在张店区，因此，本部分着重描述的是淄博张店的房地产发展情况。 ） 淄博市目前的居住水平相对较低，居民的居住水平和居住观念正在一步步 的提高。 目前，在张店区，较高档的居住区主要集中在两个区域，一个是位于老城区的中心公园，另一个是位于新城区与老城区结合处的莲池公园附近。 这两个区域，是淄博市档次较高，人口密度较大的区域。 由于受该市房地产发展整体水平和居民居住观念以及整体住房消费水平的限制，目前的商品房以多层平层为主，别墅、洋 培训管理资料大全 《商务智库》整理 培训管理资料大全 《商务智库》整理 7 房以及一些其他品类的住宅建筑较少，而错层、复式以及跃层等也为数不多。 中高收入家庭居民可接受的面积一般在 100150 平方米之间，户型偏重于三室两厅，但双卫生间的设计较少。 面积相对较小，但要求便利的交通和完善的配套，暖、 气、电、宽带配套齐全。 因高层建筑较少，居民对电梯的要求相对要小些。 淄博现有 11 家上市公司，有着大量的员工。 但这些公司的员工多数是居住在自己的单位宿舍里，购置商品房的则相对较少。 （二）现房地产市场开发情况 市场情况综述 淄博市自身所特有的地理位置决定了各个区县的房地产情况发展很不平衡，张店区的房地产发展明显超前于其他区，淄博五区三县的人都会到张店购房而张店的居民除非在外地工作否则很少会在别的区县购房。 目前淄博市实力较强的 9 家房地产开发商正全力兴建世纪花园，所以别的开发项目并不多。 目前淄博仅在开发区内有 少量别墅，但因设计落后，楼间距太小、景观绿化差等缺点，现以基本停。