涡阳县涡河拆迁移民项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

涡阳县涡河拆迁移民项目可行性研究报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

开发商多年实际操盘之系统资料。 该类客户以 30~40 岁左右的中年人士为主，以二次及 多次置业居多，约占总客户群的 20%左右。 商圈分析： 本案位于涡阳县新汽车站对面商圈、该商圈随着新汽车站的建立，必将成为涡阳县新兴商业的集中地。 本商圈未来待建物流区很多，县政配套措施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新的消费商圈。 第五部分：项目选址和建设条件 一、 项目选址： 本项目所在地是原涡阳县的一片耕地，政府为了满足日益加快的城县化进程及城县站前区建设的需要，决定在此选址建设一涡阳县涡河拆迁移民工程及周边项目开发项目。 二、 建设条件： 县政道路完善 场地平整 初步方案待审批 第六部分：建筑规模及功能标 准 一、 各项工程建筑面积 安置住宅 物管用房 可销售住宅 50000 ㎡ 300 ㎡ 159700 ㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、 功能设施标准 分项名称 标 准 可视门铃 设计要求 防盗门窗 同 上 管道煤气 使用要求 绿 化 同 上 小区道路 使用要求 污水处理 使用要求 小区会所 国家规范 其 它 使用要求 三、 工程项目一览表： （一） 住宅部分： 主 体； 水电及其它安装； 电梯工程； 内外装饰； 管道煤气； 门 窗。 （二） 附属工程： 绿 化； 道 路； 污水处理 停 车 场； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 会 所； 第七部分：建设方案 一、 建设场地环境： 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车站，环境较为整洁。 二、总体规划布局： 待设计： 三、 建筑方案设计： 待设计； 四、 结构设计： 前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构； 五、 公用设施方案： 本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场、管道供气设施。 六、 消防： 按国标要求进行设计施工。 七、项目内环境保护： 按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化一。 第八部分：项目实施进度安排 一、 项目施工进度安排： 项目开工初步定于 06 年 5 月份 下旬，预计到 07 年 12 月份安置小区主体工程全部完工，部分投入使用；后续工程利用 2 年的时间完成小区的建设和项目内配套工程。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、 项目销售进度安排： 销售计划初步分成 2 期：根据实际情况作相应调整。 第九部分：主要经济技术指标 本项目占地 ： 140000m2； 规划容积率 ： ； 绿化率 ： 35%； 总建筑面积 ：210000m2； 其中 安置 住宅 50000m2；可销售住宅： 159700m2； 会所： 300m2； 第十部分：移民工程效益分析 一、 土地费用： 5 万元 /亩，合： 50 元 /建筑平方米。 二、 移民安置： （一） 经营性收费： 130 万元 （ 1） 规划设计费： 50000 2 元 /m2＝ 10 万元 （ 2） 勘察设计费： 50000 15 元 /m2＝ 75 万元 （ 3） 监理费： 50000 5 元 /m2＝ 25 万元 （ 4） 招标费： 50000 元 /m2＝ 万元 （ 5） 房产测绘费： 50000 元 /m2＝ 万元 （二） 行政事业性收费：考虑是移民工程，暂参照安居房政策 （ 1） 城县配套费减半收取： 50000 50 元 /m2247。 2＝ 125 万元 （ 2） 图纸审查费： 50000 1 元 /m2＝ 5 万元 （ 3） 消防审查： 50000 2 元 /m2＝ 10 万元 （ 4） 白蚁防治费： 50000 元 /m2＝ 万元 （ 5） 墙改费： 50000 8 元 /m2＝ 40 万元 （ 6） 散装水泥费： 50000 元 /m2＝ 万元 （ 7） 质量监督费： 50。