海源丽轩住宅小区业主大会章程制度doc-地产制度(编辑修改稿)

海源丽轩住宅小区业主大会章程制度doc-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。 第二十一条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用 公告、 书面 、书信、电话、传真、电子邮件、短信等 征求意见的形式。 但应当有本小区内持有 1/2 以上投票表决权的业主参加。 第二十二条 物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 业主代表应当于参加业主大会会议 3 日前 ，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 第二十三条 业主大会决议分为普通决议和特别决议。 业主大会做出普通决议，应当经代表 1/2 以上投票表决权的业主通过。 业主大会做出特别决议，应当经代表 2/3 以上投票表决权的业主通过。 （鉴于业主大会章程初始制定时，小区 常 住率低，可经达代表 1/2 投票表决权的业主通过即可） 第二十四条 下列事项由业主大会以普通决议通过： (1）选举、更换业主委员 会委员； (2）监督业主委员会工作； (3）监督物业公司的工作； (4）监督实施专项维修资金的使用及续筹方案； (5）需要聘请会计师或律师时； (6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职 责。 第二十五条 下列事项由业主大会以特别决议通过： (1）修改本章程； (2）制定和修改业主公约、业主大会议事规则； (3）选聘、解聘物业管理企业； (4）决定专项维修资金的使用和续筹方案； (5）决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时； (6） 需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时； (7） 法律法规规定的其他重要事宜。 第二十六条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。 第二十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二十八条 业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。 第二十九条 业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 业主大会的 决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 第三章 业主委员会 第一节 委员 第三十条 委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。 第三十一条 委员由业主大会选举或更换，任期 5 年。 委员任期届满可连选连任。 委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员 会任期届满时为止。 业主 10 人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。 推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。 首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。 第三十二条 采取差额选举方式选举委员，在本章程规定数额内，获得票数多的委员候选人的当选为正式委员，差额部分为候补委员。 候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。 候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。 第三十三条 业主委员会委员应当是本物业区域内的业主，并符合下列条件： (一 )具有完全民事行为能力； (二 )遵守国家有关法律、法规； (三 )遵守业主大会章程、议事规则、管理规约，履行业主义务； (四 )热心公益事业，责任心强，公正廉洁； (五 )具有一定的组织能力； (六 )具备必要的工作时间。 第三十四条 委员应当忠实履行职责，维护业主利益。 当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。 第三十五条 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止： （一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的； （二）因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能 力； （三）无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的； （四）有犯罪行为的； （五）以书面形式向业主大会提出辞呈的； （六）拒不履行业主义务的； 第三十六条 任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。 第三十七条 委员不得直接或间接从建设单位、 物业服务公司。