海南月亮湾项目可行性研究报告(26页)-地产可研(编辑修改稿)

海南月亮湾项目可行性研究报告(26页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

济发展的优势产业，成为第三产业中最具活力与潜力的新兴产业，是第三产业中新的增长点。 随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对旅游休闲产业的需求就更大。 中国旅游房地产正迎来一个前所未有的市场机 遇。 按中国现在每年 10 亿多人次水平的旅游人数和近8000多亿元的收入计，预计到 2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，旅游度假需求将在未来十年中以每年 %的速度增长，旅游休闲活动的巨大增长空间带动住宿业、餐饮业的需求，将掀起新一轮的产权投资和度假休闲双重消费热潮。 尽管人们对旅游休闲地产的怀疑仍然存在，尽管旅游休闲地产仍然有许多的不足，但其极为广阔的发展前景，以及作为旅游加地产这两个黄金产业的交叉型产业，正逐渐为人们所认识，旅游地产的使用者市场和个人投资市场不容忽视。 旅游房地产 因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性，在中国有着巨大的发展空间。 进入 21 世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前百业待兴的良好开端，而且促进了以岛外人士“第二居所”为主要市场特征的海南第二支柱产业 —— 旅游房地产业的形成和发展。 “将海南建成中国的后花园、全中国与世界人民的度假村”的旅游房地产发展理念，已为海南新一轮的经济建设注入了全新的产业动力，为投资者提供了正确的投资导向。 经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国旅游 经济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。 2020年，海南全省旅游接待人数已达 593万人次，自 1996年以来，年均客源增长率达 ％。 旅游业的高速发展，进一步改善了海南的人居环境和度假环境，吸引了大量的国内、国际人士到海南置业、投资，开辟“第二居所”或“侯鸟式居所 ”。 2020～ 2020 年 5年间，海南全省商品房销售面积为 760 万平方米，其中外销商品房面积为 527 万平方米，外销率达 ％（其中三亚市的商品房销售面积为 282万平方米，外销商品房面积 ，外销率接近 90％）。 五年之间 ，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元 /平方米猛升至 3960元 /平方米，而以三亚市为代表的一线海景房的销售价格，更是从 2020年以前的 2200元 /平方米跃升至目前的万元价格台阶。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为：海南有限的高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内、国际市场的巨大需求，显然还是被严重低估和“贱卖”了。 2020年海南房产的 80%有外省客户购买，根据海南省房地产管理部门公布的有关数据， 岛外人士比较钟爱９０平米以下的小户型，特别是在三亚， 岛外人士前来购房多数选择小户型，数据 表明，９０平米以下小户型的购买对象中８１．２５％为岛外人士，其中：三亚９０平米以下小户型的购买对象中９６．６７％为岛外人士，海口９０平米以下小户型的购买对象中７２％为岛外人士。 岛外人士 中意小户型，主要是因为总投资金额较小。 根据 房地产企业反映，消费者的偏好在不同地区有所不同，从近一两年来的销售情况看，海口市住宅建筑面积以大小９０－１２０平米最受消费者的喜爱，其次是９０平米以下的住宅。 消费者最喜爱的住宅户型是三房二厅，其次是二房二厅。 三亚市住宅建筑面积以９０平米以下最受 消费者的喜爱 ，这主要因为两地客户群体有明显差异，在海口置业的主要是养老、过冬的人群，由于居住的时间相对较长，大多会选择宽敞、舒适的二房或三房，而在三亚，以产权式酒店为多，客户群以投资、短期度假为主。 随着中国全面建设小康社会的开展，国内居民收入水平提高、消费观念改变，度假休闲渐成时尚。 据调查，北京、上海和广东这 3省市 2020年人口总计超过 1亿人，人均年消费分别为 9183元、 10932元和 9126元。 北京、上海人均月收入 3000~8000元的度假游客分别占度假游客总量的 60%、 50%。 广州大 多数度假游客的家庭人均月收入在 2020~5000元之间。 北京度假游客度假时间为 5~7天的占 40%，上海占 20%。 中国正在形成一个高档消费的旅游客源市场。 根据三亚房管局《三亚房地产市场分析报告（ 2020年 19月）》：三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场， 2020年 19月销售总套数 5922套，岛外销售 5101套，岛外市场占总销售套数的 %。 本项目是呼应海南省建设国际性热带滨海旅游度假岛而开发的高端旅游度假服务设施，同时针对中国“第二居所”市场而开发的高端旅游度假与住宅产品。 房 地产项目的目标客户群： 1）无闲照料老人的城市富有家庭； 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2）具有投资、度假多重需求的城市中产阶层，各地的离退休干部，高收入的文化界人士和工作压力较大的企业高管人员； 3）被中国和平、稳定的发展局势所吸引的各类国际投资置业人士（目前海南的国际置业客户主要来自俄罗斯、韩国及欧美地区国家）。 4）有资金实力的投资客 ： 包括： 1）以避寒、养老为主的东北市场； 2）以投资与“候鸟式”度假为主的上海、华东市场； 3）以度假、养生为主的北京、华北市场； 4）以晚年移民为主 的西北市场； 5）以“候鸟式”度假为主的西南、华南市场； 6）以守望人民币升值的国际投机商与境外置业群体。 四、项目开发分析 兴隆温泉旅游设施建设早在 1988年就已经开始。 经过近十年的建设，兴隆已经建设成为具有热带田园风光特色、以温泉养生为主题，以旅游度假、娱乐活动为主要内容的旅游度假地。 兴隆拥有比较完备的旅游度假酒店和相关的餐饮、娱乐设施，并以温泉、生态环境为特色，已经成为海南省第三大旅游接待基地。 根据万宁市旅游局的调查，兴隆地区的酒店客房数为 4357间，床位数达到 8675床，其中 拥有五星级酒店一座，四星级酒店 6座，三星级酒店 26座。 建成了兴隆热带花园、热带植物园、亚洲风情园、射击场、观鹿园等一批景区、景点。 但是，由于开发时期的特殊性，时逢海南建省以来的建设高峰，建设开发的持续受到时势影响，致使旅游区内出现“半拉子”工程或已批用地未建等不良资产后遗症现象，同时由于近年来三亚的快速崛起，大批客源由原来的从海口进出转变为充三亚直接进出，以及随着相关设施的老化，兴隆出现了市场客源减少、逐步萎缩的现象。 现在的兴隆整体形象不佳，给外地观光客留下的印象是“城市不象城市，旅游区不象旅游区”。 随着 三亚的迅速崛起，海南在国内和国际的知名度迅速提升，加上国内经济持续快速的发展，来海南旅游的国内和国外游客也呈现快速增长的趋势，海南旅游业的发展面临了良好的机遇，已经形成以海口、琼海、万宁、三亚为核心的东部海滨旅游发展带。 万宁市委、市政府在“十五”发展规划中将旅游业作为振兴万宁经济的支柱产业之一，重点发展以“兴隆温泉度假区、石梅湾、日月湾、南燕湾”为核心的“一区三湾”旅游区，以保持海南旅游重要旅游接待基地的地位。 ： 海南东线高速石梅湾出口 兴隆老城镇 11公里三分之二 处，距离海口市约 180公里，距离三亚市约 108公里，处于海南两大旅游核心城市的中间，交通优势十分优越。 兴隆新城（一期） 月亮湾 温泉度假城项目占地约 1000亩 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 世界旅游组织的研究显示，兴隆地区旅游业的发展结构不良。 要改善该地区的形象，未来的发展中应重新确立重点。 发展应该着眼 于进行综合性开发，瞄准家庭休闲、消遣和娱乐市场。 兴隆地区具有良好的自然资源，如兴隆的温泉，吊罗山的山地，石梅湾、日月湾和南燕湾等风景优美的海湾。 另外，该地区已修建了数个人工旅游项目，如兴隆热带植物园、海南兴隆热带花园、亚洲风俗园、东南亚风情村、南燕湾海滨高尔夫球会和康乐园高尔夫球场。 未来的发展应平衡并融合各种自然资源，而且要完善优质发展项目以改善兴隆形象。 世界旅游组织的研究建议，在兴隆的整体旅游业发展中应包括吊罗山地区的生态旅游和石梅湾的综合旅游度假区。 、省政府有关促进海南中、西部地区经济、社会发展战略举措的要求 兴隆位于海南中东部，本项目的建设符合海南省政府从整体上促进海南南部旅游业向海南中部的纵深发展，促进海南中部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南中部投资环境、人居环境、旅游环境改善的要求 城乡一体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。 随着国民收入的不断提高，我 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游活动范围、时间、度假休闲方式都发生了巨大的变化。 预计当国民人均收入水平达到 2020 美元之后（ 2020 年以后），我国的“自由（游）人”将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展的市场主流。 海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳的避寒、度假、养老、休闲旅游胜地，其独特、丰富的乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐的旅游度假之地。 “新农村”运动的发展和相关产业的共同繁荣 通过本项目的建设实施，通过旅游度假区及周边乡村度假项目开发，以公园化的人居环境和海南乡村地区得天独厚的自然资源优势、土地价格优势，作为海南高性价比的产权式度假公寓的创建条件，吸引岛外人士到乡村 地区养生、度假、置业或投资，必将带动兴隆地区“新农村”运动的发展和相关产业的共同繁荣，最终实现对海南贫困地区人民群众生活及其经济、社会发展的终极关怀。 兴隆 /石梅湾旅游区的功能定位为高档次、低密度的滨海温泉度假休闲和热带植物观光旅游目的地。 石梅湾，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。 由两个新月形的海湾组成，东南临碧波荡漾的南中国海，其他三面为青翠山坡所环抱，数条小溪从山上蜿蜒而下，流入大海。 长约 6公里的洁白沙滩，细腻绵软，近岸处的海水清澈见 底，随着海床不断加深，海水也由浅蓝变化为深蓝。 环抱着洁白沙滩的是绵延数十公里的青皮林带，这片生长于海边的珍稀植物，给石梅湾带来了清新湿润的空气，又像一道巍然屹立的绿色长城，呵护着两湾新月形的海滩。 散落在区内的农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生，民风纯朴，至今仍保持着海南特有的原始生活风貌，椰树掩映下的农舍，田间耕作的水牛，黄昏时分的炊烟缭绕，一派热带田园的恬静，宛若世外桃园。 中管网房地产频道 作为国内最大、最 专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 兴隆 热带植物园位于海南省东南部万宁市兴隆旅游区。 植物园创建于 1957年，占地面积 600亩，汇集有 1200多种热带植物，是一座集科研、科普、生产、加工、观光和种质资源保护为一体的综合性热带植物园。 兴隆热带植物园规划为五大功能区：植物观赏区、生产示范区、科研开发区、立体种养区和生态旅游区。 植物园依山傍水，风景秀丽，令人心旷神怡，流连忘返。 “ 到海南必到兴隆，来兴隆定去植物园 ” 道出兴隆侨乡这颗绿色明珠的奥秘。 植物园先后被国家旅游局评定为 “ 国家 AAAA 级旅游区（点） ” 、首批 “ 中国农业旅游示范点 ” ，被国家旅游局、共 青团中央联合命名为首批旅游景区（点）全国 “ 青年文明号 ” ，被共青团中央命名为 “ 中国青少年教育基地 ” 等荣誉称号。 创建一流的环境、一流的秩序、一流的服务、一流的管理是植物园不懈的追求，今天兴隆热带植物园已通过 ISO9001质量管理国际标准认证和 ISO14001 环境管理国际标准认证。 欢迎您到兴隆热带植物园这块美丽而又神奇的土地来。 兴隆热带植物园是海南旅游开发的一颗璀灿的风景明珠，它以独特丰富的热带植物而闻名于世，有植物品种 1200多个。 植物园拥有热带经济作物汇集有咖啡、胡椒、香草兰、可可等热带经济作物和。