浩天基业房地产项目市场调研报告及项目分析(doc26)-房市分析(编辑修改稿)

浩天基业房地产项目市场调研报告及项目分析(doc26)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

况 本项目位于海淀区香山南路 99 号（西五环杏石口桥西），四季青乡西部。 北临香山风景区，西南临石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路 400 米，交通便利 配套设施 园区规划 项目东侧有 3 米高的护坡，坡上种植高植被，增强小区私密性，小区中有 3000 米的人工湖。 园林设计 美国大器规划设计有限公司 开盘时间 2020 年 2 月 22 日正式签约 入住时间 2020 年 3 月 主力户型 350~410 平米 建筑风格 独栋别墅 最佳户型 户型特点： 主力客户 大企业老板 公司 CEO 容 积 率 客户满意度 双拼价格 供暖 风机排管 智能系统 供水 地下过滤饮用水 电视系统 有线电视，凤凰卫视 供电 双路 通讯系统 宽带入户 会所 待定 会所功能 待定 绿 化 率 51%以上 销售电话 82599999 物 业 费 6 元 /月 平米 人民币 付款方式 一次付款 分期付款 银行 按揭 总 户 数 一期100 户 总共 200 多户 停车位 一层有车库 平均每户 2 个车位 销售概况 正式签约至今已售出 33 套 备注 该项目在正式签约后共售出 33 套，平均 2 套 /天，月销售额上亿元 优势分析： 地处山脚下，紧邻五环路，环境幽静，区内有 3000 平米的人工湖和一条人工河，可以说依山傍水，非常适于居住。 私家花园面积 350 平米左右。 四季香山项目市场调研表 项目名称 四季香山 项目位置 海淀区四季青乡旱河路东侧 发 展 商 北京天方世城房地产有限公司 投 资 方 代理公司 北京三友诚基房地产经纪有限公司 规划单位 高能筑博建筑设计公司 物业公司 北京盛世物业管理有限公司 五 证 齐全 销售均价 7780 元 /平米 销售单价 最低价： 7380 元 /平米 最高价： 9160 元 /平米 广告公司 北京泛亚宏智广告有限公司 装修标准 毛坯 整体规划 项目总占地 公顷，总建筑面积 公顷。 其中北区（公寓）总占地 公顷，总建筑面积 平方米 . 交通状况 配套设施 会所、健身中心、银行设施 、 宠物寄养、小区配送、自行车租借等全 新服务。 为了保障业主的高品质生活，还特设绿色健康俱乐部。 园区规划 园林设计 大堂地景园林设计有限公司 开盘时间 2020 年 2 月 21 日 入住时间 2020 年年底 主力户型 三居 141 平米 二居 102 平米 建筑风格 六层板式公寓，联排别墅 最佳户型 户型特点： 主力客户 容 积 率 客户满意度 双拼价格 供暖 中央空调 智能系统 供水 市政 电视系统 有线电视，凤凰卫视 供电 双路 通讯系 统 宽带入户 会所 3000 平米 会所功能 超市 游泳池 卡拉 ok 壁球 餐厅 绿 化 率 60% 销售电话 88471188 物 业 费 元 /月 平米 付款方式 一次付款 分期付款 银行按揭 总 户 数 公寓部分总共 483 户 在售 120 户 车位价格 地上车位 150 元 /月 地下待定 销售概况 50% 御墅临枫 项目市场调研表 项目名称 御墅临枫 项目位置 海淀区 香山、玉泉山风景区闵庄路南侧 发 展 商 北京润地房地产综合开发有限公司 投 资 方 代理公司 规划单位 东方国兴建筑设计有限公司（公寓部分） 深圳大学（别墅部分） 物业公司 合润物业管理有限公司 五 证。