济南万邦总统大厦市场定位报告(doc18)-销售管理(编辑修改稿)

济南万邦总统大厦市场定位报告(doc18)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

24 小时开放，设有小型商务会所；大型商务论坛空间；商务接待室。 餐饮 快餐、团体商商务预定餐、各色风味餐、西餐。 亚健 康治疗 中心提供亚健康方面的咨询、预防及简单调养。 商务配套服务 行政公寓、酒店式公寓提供类同与五星级酒店式服务、 24 小时保安防护。 5A 级智能化系统 具体内容： （ 1） 、 楼宇管理总集成系统。 （ 2） 、 楼宇设备自动化系统 包括中央空调自动控制，给排水控制，公共照明自动控制，电梯监控，高低压电路监控，自动抄表。 （ 3） 、 综合保安、防范自动控制系统 包括数码电视监控，防盗报警，可视门禁和电子巡更，停车场自动管理，一卡通管理。 （ 4） 、 微区域移动通讯系统 有效消除通讯盲区，改善提高移动通讯质量。 （ 5） 、 中央计算机管理系统。 （ 6） 、 办公自动化系统和通信自动化系统 主要包括通讯系统和语音通信号系统两大部分。 （ 7） 、 综合布线系统 包括设备区系统，干线子系统，水平布线系统，工作区子系统。 （ 8） 、 有线电视接收系统。 （ 9） 、 多功能会议系统 包括全数据扫描大屏幕投影系统，彩色视频显示台， AV 多媒体会、电话业务系统，两点终端设备。 （ 10） 、 消防报警自动化系统 包括火灾自动报警，紧急广播，自动喷水灭火控制，自动防、排烟、消防联动控制，惰性气体自动灭火，有害气体探测报警。 （ 11） 、通信系统 采用全进口 带智能模块接口设备和高智能系统综合管理模式。 （ 12） 、自动抄表系统 冷水、热水、中水、电自动抄表。 （ 13） 、 液晶 大屏幕显示系统 实时播报新闻、 股市分析、 财经、天气等综合信息 （三）、总体建筑特征 建筑风格 建筑风格要突显张扬之气，本案的建筑风格为时下较为时尚大气的欧陆风格， 建筑设计 群楼共起两个楼座，分别为写字楼与酒店式公寓楼，两个楼座共用一个群楼。 建筑规模 建筑面积为 6 万平方米，其中酒店式公寓约 3 万平方米，写字间 3 万平方米；地下 2 层约为 5000 平方米；地下车库为 4000 平方米（可容纳车辆 300 停泊）。 总体布局 行政公寓、酒店式公寓各占一个楼座；沿街营业房（群楼底层沿街部分）、群楼地下一层为招商空间（主楼与群楼下越 5000 平方米）。 群楼为 4 层；群楼地下 2 层为设备存放空间，地上一层为招商空间；主群楼外地下空间建地下车库。 （四）、配套设施 附：部分配套设施详解 A、地下车库 借助现代交通流线组织手法，在城市核心将建筑群自身与周边城市环境融为一体。 设在纬一路和南上山街上的车辆出入口，将车辆科学分流，以减少对城市主干道经七路的干扰；分开设置的车辆出入口 ， 车辆进入停车场后，人员可通过酒店后门进入大厅。 B、智能化电梯 建议设立 4 部智能电梯。 酒店式公寓层 2 部，业主凭 IC 卡进入 所属楼层，其他楼层业主不能进入其中。 行政公寓楼层为 2 部，其智能化程度相对酒店式公寓，外来人员可以自由进入楼层，但在楼层入口设智能 IC 卡及智能门铃系统，内部人员凭 IC 卡进入，外来客户可以按铃呼叫所要。