洛阳商业地产调查报告(doc13)-商业地产(编辑修改稿)

洛阳商业地产调查报告(doc13)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

的合理预期，是逐步引导居民消费观念， 提升生活方式的基础，也是为商业提供健康发展的基础。 （ 2）、“十一五”规划发展： 洛阳“十一五”计划发展目标：工业强市 、 旅游强市， GDP、财政收入均翻一倍，城市人口达到 260 万。 在 2020 年 GDP 突破 2020 亿大关，城市人口几乎在现有的基础上实现翻一倍，城市经济、人口、规模与 2020年的郑州基本相当，经济持续快速增长，城市规模迅速扩张，新增人口带来的商业消费需求，蕴藏商业发展很大的机会。 洛阳的目标是将洛阳打造成为中西部最具商业潜力的城市，成为中西部的中心商业城市，在政策扶持下，洛阳城市辐射力、影响力将得到更大提升，商业发展将大有可为。 洛阳商业发展机遇： 在洛阳良好的宏观经济背景下，洛阳商业发展迎来了很好的发展机遇。 （ 1）、城市扩张发展、旧城改造带来的商业机会： 城市的快速发展，新城区房地产快速启动，居住人口聚集，汇集了很大商业需求。 如洛阳新区的发展，规划 50 万人口， 50 万人口带来的商业配套消费需求，新的商业中心呼之欲出。 衍生了宝龙城市广场、秀谷尚街、帝都 0379 等商业项目；南昌路房地产板块聚集了中高收入人群， 中国最大的管理资源中心 第 6 页 共 12 页 丹尼斯先开量贩店汇集人流，后开百货店，其商业氛围经过培育，一个新的商业中心开始崛起。 传统市 中心商业繁华地段的旧城改造，也新增了很大的商业需求机会，如珠江路、北大街商业街的形成与成熟，与旧城改造紧密相关。 （ 2）、市中心传统商业中心改造升级带来的商业机会： 洛阳商业地产起步较晚，本土具备实力的商业企业比较少，传统的商业规模、商品、服务等不能再满足由于城市经济发展、个人财富增长带来的更高消费需求。 传统的商业中心由于经营理念等综合因素原因，在商业管理升级、对新经济条件下服务人群的消费心理变化把握欠缺等方面因素，带来了商业升级换代面临的商业需求，同时由于旧城改造，也带来了新兴商业发展的机会。 如王府井百货 的进入，一定程度上填补了洛阳中高档百货业缺乏的市场空白点，与周边的商业体共同形成了王府井商业中心，城市中心新商圈迅速崛起，取得了相当大的成功。 （ 3）、专业市场升级改造带来的商业机会： 很多的专业市场是在一定历史条件下，自发生成或政府扶持形成，很多专业市场形成时间较久，老的建筑形态，以及市场发展经历长时间的发展，不能适应新经济条件下对市场的经营的要求，存在升级改造的需求。 如宝龙城市广场就是立足于关林市场升级改造以及新区的城市发展。 其他许多城市很多传统的专业市场都经历了升级改造，洛阳专业市场同样也面临这样的商 业机会。 （ 4）、社区商业中心发展带来的商业机遇： 中国最大的管理资源中心 第 7 页 共 12 页 社区商业功能主要以满足社区或区域居民日常生活必需的就近商品、服务及餐饮性需求为主，同时根据社区规模、人群特点等进行休闲、娱乐等功能的设置。 社区商业中心一直被诸多的开发商所忽视，目前洛阳社区商业设施不足，网点布局不合理，服务功能单一的状况，不能满足居民基本生活和提高生活质量的需求。 商务部于 2020年 5 月发布了《 关。