泾南新村ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告doc19-地产可研(编辑修改稿)

泾南新村ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告doc19-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

米，会所、商场、幼托等公建面积7920 平方米）；地下建筑面积 18400 平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图 1，主要建筑指标详见表 3－ 1。 表 3－ 1 主要技术指标表 序 号 指 标 数 值 1． 总用地面积（平方米） 72325 2． 地上建筑面积（平方米） 108480 住宅面积（平方米） 100560 多层住宅（平方米） 23540 高层住宅（平方米） 77020 会所（平方米） 1980 商场（平方米） 2940 幼托（平方米） 3000 3. 地下建筑面积 18400 4. 建筑密度 % 5. 总户数 784 户 6. 综合容积率 7. 集中绿化率 % 8． 绿 化率 % 9. 停车位 470 辆 建筑结构设计 结构设计 基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩， 2层商场、会所、幼托采用天然地基； 上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场、会所、幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构； 泾南新村 Ⅱ 地块商品住宅项目 可行性研究报告 大量的管理资料下载 8 本工程按 7度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。 多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由、丰富。 多层顶部 3 层的弧形玻璃面和高层大面积的 落地门窗及大胆漏空、挑板，使得立面造型丰富而有层次，统一而不乏变化，结合屋顶绿化与平台（阳台）绿化，让人宛如在一组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。 户型设计上多采用一梯二户，配合部分一梯三户，并且大量引入“一梯一户”的概念；户型以三室二厅二卫为主，并设有一室二厅、二室二厅等多种户型，可选性强；户户朝阳，日照充沛，并且客厅景观视野开阔；户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良好的自然采光，厨卫宽敞实用。 主要房型图见附图 2。 给排水设计 生活用水 本工程最高日用水量为 937m3/d。 给水 方式：小区内公建均由市政给水管网直接供水。 高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用小区集中变频供水。 消防用水 在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱，各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围 15～ 40 米内设置室外消火栓。 消防用水按基地内最大一幢建筑考虑，室内消火栓用水量为 20l/s，室外消火栓用水量 15L/s，消防用水直接从市政网中抽吸。 排水 室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道，污水量为 844m3/d，雨水汇 集后直接排入市政雨水干管。 电气设计 强电系统 强电系统设计包括：基地内电力配电和照明系统设计、防雷接地及电气保安接地系统设计。 基地内总装机容量为： 7894KW，总有功能负荷为： 6315KW，总视在负荷为： 6864KVA。 本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路 10KV 高压进泾南新村 Ⅱ 地块商品住宅项目 可行性研究报告 大量的管理资料下载 9 线。 弱电系统 本工程于会所底层设一电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。 本工程住宅每户设直线电话 2对每户，商场及会所部分按 30m2/门各设电话 终端若干个。 电话总容量约为 1770 门。 本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。 本工程住宅每户设电视终端 2个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。 小区安保系统由楼宇对讲子系统、小区摄像监控子系统、红外监控子系统组成。 防雷与接地系统 本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成一个统一的联合接地体，该接地体接地电阻 R1。 本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合的防雷装置，避雷带用25 4镀锌扁钢。 避雷引下线利用砼柱及砼剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。 为防侧击雷，本工程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶使用，每户的煤气表容量为 4m3/h。 第四章 市政配套、环境保护及节能 市政配套 给水 本项目的日最大用水量约为 937m3，消防水量 20L/s。 经向上海市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量 844m3， 室外 污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道。 泾南新村 Ⅱ 地块商品住宅项目 可行性研究报告 大量的管理资料下载 10 供电 项目用电总量合计 7894KW，经向上海市电力公司浦东供电所征询可配套。 煤气 经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。 目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。 详见附件 5。 环境保护 本项目无“三废”产生，主要治理污水、油烟排气及设备噪声。 废水处理 厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后，一起排入市政污水管网。 废水治理与排放 厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。 厕所设有独立的排风系统。 噪声处理 本项目中的。