泰州坡子街商铺项目经营现状分析报告46页-商业地产(编辑修改稿)

泰州坡子街商铺项目经营现状分析报告46页-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

损 过起色很差 三单元南商铺组团，以左上角商铺逆时针顺序罗列各个商铺市调情况 54 13852623065 迪丝雅女装 58 严重亏损 环球时尚女装 44 13912195918 严重亏损 准备转租 椰岛饰品店 24 严重亏损 老板说自己小店缺少竞争力，周边店太多，整理氛围如果好，他们本来应该还是不错的，因为面积小，租金压力小 工商银行取款点 26 KAPPA 86 严重亏 损 64 58 51 140 85+78+136 =299 59 54 52 三单元东商铺组团，以左上角 商铺逆时针顺序罗列各个商铺市调情况 七匹狼鞋专卖 75 11 亏损 以前 16 万， 4 月 改 的价格 ，老板透露 9 个月销售13 万， 但亏 得比周边其他店肯定要好很多 ========= 48 6 严重亏损 女士服装店 暂停营业，预转让 39 13813172369 于 9 月中刚出租出去，算 4 万 出来一天才 元的租金，按以前计划该门面可以租到 6 万到 7 万 韩尚美（女装） 40 6 严重亏损 老板是个刚毕业的女研究生，韩语说得很好，所以 引进了韩国品牌， 虽然 投资严重失败 ，但会 坚持到明年 时尚小 鱼（女装） 65 7 严重亏损 店主大肆抨击开发商的招商 政策 33 48 门开着，杂乱停着旁边各商家的 10 辆电瓶、摩托车 贵人鸟 100 严重亏损 衣之纯 184 严 很少有客户 重亏损 哎呀呀饰品 80 亏损 生意远达不到计划中的好，不过双休还可以，具体情况店主不在 禅之云（内衣） 151 严重亏损 生意还是有不少，但满足不了那么大的门面货品供求关系 彩虹化妆品 59 严重亏损 生意很不好 一层四单元分为三个片区 (西 \北 \南 ) 四单元西商铺组 团，以左上角商铺逆时针顺序罗列各个商铺市调情况 多普达智能手机专卖 47 严重亏周边行业竞争太强 损 蓝房鞋店 58 亏损 48 店家承诺还可以适当少，大概每天 5 月每平米 .经过调查发现实际租金可以 7 万成交 106 13815952789 66 于 9 月份刚租出去，门面买成 万每平米， 元一个平米，按照成熟的商业区， 投资回报率 6%计算，该店面租金应该达到 元、平米，事实上温泰市场沿街商铺已经普遍达到年回报率 5%以上 乔治白服饰 77 严重亏损 迫于 租金过高，之前严重亏损，目前租金已经适当调低，老板会继续做到明年看情况 原77+78+=155 30 万 严重两店连通做一个品牌，周边店家反应，该店撤走的 AGOSDANTUM服装 亏损 原因是因为未和商铺老板谈好租金降价 78 76 里面堆积部分钢材 77 13775681507 77 85626109 62 15850851018 拉丁红皮包 29 亏损 46 58 53 13812387333 13405523949 卡来斯曼女鞋包 28 盈利 月销售额达不到一万，但租金下调，觉得接下去一年看，自己不会亏吧 58 58 异域风情女装 55 35 99 13815952789 楚味牙颈王 25 5 盈 4 月租进来，月销售 1 万 利 以上，老板认为他的生意肯定会越来越好 四单元北商铺组 团，以左上角商铺逆时针顺序罗列各个商铺市调情况 帝梦丝女装内衣 57 亏损 93 13016720360 59 13901433153 57 66 67 59 36 13052980979 120 85891895 51 13952644855 61 13801431068 54 ======== 127+87=214 8 月手机大卖场撤走，生意算一般，但是市场利润在强烈竞争中得不到体现 ========== 95 手机连锁店 8 月撤走，租 金过高，显得市场需求不够。 原关之琳店同一个老板的店 关之琳手机卖场 105 亏损 具有价格优势，手机比中百一店价格便宜 100 到150，市场回头率比较高 ，单利润没有体现，目前邻店竞争已经减小 街客饮料 25 盈利 生意还是可以，但是租金也很高，值的一提的是营业员觉得朋友在海陵路城中路口的生意比他们人气旺，面积小，单租金还稍低一点 飘香栗与茶风暴 26 盈利 夏季生意挺 好，应该盈利，但是达不到原投资回报计划的目标，估计以后生意会更好 ====== 30 15952614535 该店已经撤走 汉崇男装 60 亏损 租金压力很大，邻店无服装店，该店显得很不协调 祥发一刻 50 亏 损 三星专卖 59+65+95 =219 严重亏损 三店合一，租金压力打，该店没有价格优势，难以存活 小超市 33 盈利 南北码头 74 亏损 106 = = = = = = 48 15896013078 严重亏损 原都市牛仔，转让 58 值的注意的是该店内部写在墙体正中央的大字公告语，大肆批评开发商不诚信，测绘部门枉法。 想必对二、三层的销售造成一定的影响。 四单元南商铺组团，以左上角商铺逆时针顺序罗列各个商 铺市调情况 82 90 71 35 5 万， 元 三个铺面一个老板购买，购买时间早，价格不到 2万。 老板报出租金稍微偏高，关键点是老板对租金态度比较强硬 20 6 万， 元 开间大，位置过道交汇处 54 8 万， 4 元 84 126 森林鸟 31 严重亏损 ====== 158 严重亏卡丹路已经撤走 损 104 匹克运动 57 严重亏损 =======。