泰州市房地产市场调研报告(doc25)-房市分析(编辑修改稿)

泰州市房地产市场调研报告(doc25)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

原经济开发区明珠家具城地块 商住 23 西湖翠苑南侧地块 15 商住 24 别墅区东侧地块 33 商住 25 高港人民医院 东侧地块 18 商住 26 九龙镇 328 国道北 24 商住 中国 最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 21 页 侧地块 27 九龙镇强陈路西侧地块 商住 28 九龙镇强陈路东侧地块 4 商住 从上表中我们可以看到，今年计划可供招拍挂的出让土地共 28 幅，面积达 万平方米，相当于近五年来已供土地面积总和的 %。 由此可见，市区可供土地总量和可供土地面积完全能够满足房地产市场的开发需求。 同时从 05 年出让土地计划来看，绝大部分土地用地性质为商住混合用地，其中只有 3 块土地为纯住宅用地。 而从目前泰州市场来看，商业营业用房增长过快，空置面积有 所上升，不少商城铺面空关，人气不旺，经营亏损。 因此土地供应结构尚欠合理。 从土地分布来看，新推土地主要集中在城南新区和老城区。 商品房销售情况 目前，泰州的房地产业仍处于高速发展阶段，建成的住宅楼盘销售形势乐观， 2020 年 16 月主城区新建商品住宅预售均价为 2482 元 /平方米，涨幅平稳上扬。 分析其价格上涨的具体因素，主要表现为较为强烈的市场需求、经济适用房供应有限、不均衡的房屋供给结构等原因。 中国 最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 21 页 分季度商品预售均价图182019201964215423452592150017001900210023002500270004年一季度 04年二季度 04年三季度 04年四季度 04年一季度 04年二季度元/平米 2020 年 16月新建商品房住宅已售 2274 套， 已售出面积 万平方米。 应当看到，目前的供需状况受政策效应的短期影响较大，不少真实需求处于观望等待之中。 反应较为明显的是在二季度，随着稳定房价的一系列政策措施相继落实，商品住房成交量有所下降，不少开发商加快了在建项目的开发进度，市区商品房竣工量明显增多，市区供求矛盾得到缓解。 但是，随着房地产政策的明朗化，买卖双方的僵持局面将逐渐打破，大量自住型普通消费者仍将进一步释放消费需求，购房心理恢复理性，市场前景看好。 已售房屋面积对比（万平米）04年 16 月 05年 16 月 中国 最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 11 页 共 21 页 已售房屋套数对比（套）2526227404 年1 6月 05 年1 6月 未来走势预测 （ 1）供需持续走旺，消费者心理步入成熟 未来很长一段时间，长江三角洲经济必然高速增长，百姓人均可支配收入也会呈增长的趋势，对于住宅的消费需求也会逐步走向成熟，层次消费的观念将逐步为大众接受。 随着泰州城市化进程加快，越来越多的农村人口和外地人口进入城市，为房地产市场打下一个良好的基础。 老城改造速度加快，使得拆迁量增大，货币补偿的政策促使居民换房、买房。 商品房的市场需求量很大。 从土地出让以及楼盘上市情况看， 05年泰州市商品房上市量将持续走高。 同时随 着城区面积的扩大，城区人口的增多以及旧城改造进程，需求市场将继续保持旺盛。 新项目开发将在产品品 中国 最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 12 页 共 21 页 质上有相当的提升，购房者可选择余地放宽，购房行为更为理性。 （ 2）房地产产品升级，房价仍有上涨趋势 从市场因素来看房地产市场在变成买方市场之前，竞争不是完全充分的，而且开发商对于定价有主导权。 “房产新政”可能淘汰一批中小开发企业，剩下的大公司更容易形成价格垄断。 市场产品不断升级，不断丰富，各种新材料、新技术的运用，以及建筑、产品形式的提升，这些都增加了建筑成本。 这些因素无疑会导致住宅价格上升。 从目前在售楼盘看，各 期近期上市和即将上市的楼盘价格都比以前有所上升：预计今后住宅价位仍有一个上涨过程，但预计幅度不会太大。 （ 3）城南新区房地产发展倍受瞩目 从全国各城市新区的建设经验来看，一个城市新区的开发势必会对当地房地产市场发生较大的影响。 预计随着泰州市城南新区建设的全面启动，房价还有一定的上涨空间。 由于城南新区基础设施起点及规划开发水平更高，必定会带动全市的房地产市场的开发，对于拉动金坛市整体房价起到显著作用。 （ 4）营销手段朝多元化发展 泰州房地产营销的快速提升，归功于行业间的激烈竞争，迫使开发商不得不增加推广费用去 谋求一种新的且极具感染力的营销手段或活动，以此在竞争中出类拔萃。 比如目前泰州在销的纯别墅项目 —— 泰墅园就聘请了苏州博思堂代理公司，给当地营销带来了全新的洗礼。 预计以后几年，泰州市房地产营销手段将有新的突破，从而更好地推动房地产的健康、快速发展。 中国 最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 13 页 共 21 页 第二部分 房市热点分析 一、热点区域分析 根据泰州市整体规划和当地居民居住、消费习惯，以及区域房地产发展水平，将泰州市进行区域划分，主要包括海陵区和高港区。 我们选取海陵区作为重点研究对象。 以泰州路、口泰路、通扬运河和西城河为划分边界，将泰州市海陵区划分 为老城区、城南新区、城东区、城西区和城北区五大区域。 泰州市主要新盘分布一览表 海陵区 高港区 老城区 城南新区 城东区 城西区 城北区 鹏欣丽都 坡子街商业中心 财富广场 阳光新景 锦泰城市购物。